В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают постепенное уменьшение среднего метража объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья «старой» Москвы. Так, если в начале 2019-го данный показатель составлял 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года он был равен 63,9 кв. м, а по итогам августа – 62 кв.м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы – ЮЗАО, ЗАО и ЦАО, говорится в пресс-релизе «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты компании подчеркивают, что даже если рассматривать указанный сегмент в целом, то район Проспект Вернадского является лидером по годовому уменьшению площади вторичного жилья. Немного отстает от него еще один район ЗАО – Фили-Давыдково (-14%), на третьем месте – Восточное Измайлово, ВАО (-13,8%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Восточное Измайлово Восточное Измайлово, Измайлово, Измайловская, Первомайская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ИзМайЛовОМосква, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 10 300 000 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 13 727 810 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 630 176 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская2 кв. 2021 г.от 20 158 200 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 674 900 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 4 985 600 руб.
Сказочный лесМосква, Северо-Восточный округ, м. ВДНХ2 кв. 2021 г.от 3 703 000 руб.
LOFTECМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманскаяот 18 699 062 руб.
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК3 кв. 2021 г.от 8 547 630 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Фили-Давыдково Кунцевская, Можайский, Фили-Давыдково
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 13 916 538 руб.
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная4 кв. 2022 г.от 5 818 980 руб.
Концепт HouseМосква, Западный округ, район Можайский, м. КунцевскаяСданот 7 560 000 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 9 244 900 руб.
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район Можайский4 кв. 2020 г.от 7 650 000 руб.
Loft 151Москва, Западный округ, район Можайский, м. КунцевскаяСданот 7 200 000 руб.
КутузовGRAD II Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 9 400 290 руб.
СвойМосква, Западный округ, район Можайский, м. Славянский бульварСданот 17 338 230 руб.
АристократМосква, Западный округ, район Можайский, м. КунцевскаяСданот 28 000 000 руб.
LIFE-КутузовскийМосква, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2020 г.от 28 028 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проспект Вернадского Проспект Вернадского
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The MIDМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Проспект Вернадского3 кв. 2017 г.от 27 808 000 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 429 678 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 800 000 руб.
МФК CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная4 кв. 2022 г.от 5 950 000 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 11 316 400 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 683 401 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
РозмаринМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская1 кв. 2013 г.от 13 710 600 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар4 кв. 2020 г.от 14 202 760 руб.
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужскаяот 14 246 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Средние показатели по метражам на вторичном рынке меняются под влиянием перехода сюда объектов с «первички» – причем в разные периоды этот процесс приводил как к их повышению, так и к снижению. Скажем, до кризиса 2014-2015 годов общая площадь вторичных квартир по указанной причине увеличивалась, особенно в локациях с дорогостоящим жильем. Однако вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12-15 кв. м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей – для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным. Причем в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами – совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку», - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По мнению эксперта, еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на «вторичке», связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 кв. м до нынешних 156,1 кв. м – больше, чем в других категориях комнатности.

«Ранее объекты с 4 комнатами и больше экспонировались лишь в премиальном сегменте, они отличались, без преувеличения, огромными метражами, а позволить себе такую квартиру могли только самые состоятельные покупатели. Однако сейчас мы наблюдаем за постепенной «демократизацией» этого формата – 4- и более комнатные лоты с относительно небольшими площадями все чаще появляются уже в новостройках комфорткласса. На вторичном рынке столицы эти квартиры занимают наименьшую, но все же ощутимую долю экспозиции – 18%, причем в основном они расположены в старом жилфонде. Однако приток новых многокомнатных объектов уже влияет на сокращение среднего метража в указанной категории вторичного жилья», - отмечает Дмитрий Таганов.

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», самая маленькая жилплощадь на вторичном рынке «старой» Москвы экспонируется в районе Новогиреево (ВАО), на улице Алексея Дикого – ее размер составляет лишь 10 кв. м. Квартира стоимостью 2,8 млн рублей находится на 1-м этаже 15-этажного панельного дома 1983 года постройки. Объект с самым большим метражом – 2 517 кв. м – перешел во вторичный сегмент с первичного, это апартаменты со свободной планировкой в ЖК «Башня Федерация», расположенном в районе Пресненский (ЦАО), на Пресненской набережной. Они занимают весь 60-й этаж башни «Запад», входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект предлагается покупателям по стоимости 1,2 млрд рублей.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Новогиреево Ивановское, Новогиреево
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 3 767 940 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 630 176 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская2 кв. 2021 г.от 20 158 200 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 674 900 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 4 985 600 руб.
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2020 г.от 5 377 400 руб.
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК3 кв. 2021 г.от 8 547 630 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК2 кв. 2021 г.от 5 459 580 руб.
ВлюберцыЛюберецкий район, г. ЛюберцыСданот 10 250 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 163 115 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 30 277 916 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 35 035 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 37 680 500 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 38 887 785 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все