Интерес к нестандартным планировкам в новостройках снизился за пять лет в два раза: по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», только 10% покупателей готовы за них платить. На столичном рынке новостроек можно встретить жилье с весьма необычными планировками: двухуровневые квартиры, объекты с эксплуатируемой кровлей, мансардами, террасами, отдельным входом на первом этаже и даже с каминными залами. Хотя такие решения обычно ассоциируются с элитными проектами, некоторые из них встречаются в том числе в массовом сегменте, говорится в пресс-релизе компании.

«Двухуровневые квартиры можно найти даже в комфортклассе, – рассказывает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Правда, они составляют не более 3% предложения в сегменте. И хотя двухуровневые объекты привлекают внимание покупателей, многие еще на этапе просмотров понимают, что постоянно бегать по лестнице в небольшой квартире – сомнительное удовольствие. Также в масс-маркете встречаются лоты с отдельным входом на первом этаже, но они тоже не очень популярны. Сейчас такое решение используется в основном в загородном сегменте. Мансарды и эксплуатируемая кровля – это уже прерогатива жилья бизнес-класса и выше, поскольку подобные планировки значительно увеличивают площадь и стоимость объекта. Террасы и каминные на последних этажах тоже характерны только для элитных новостроек».

По данным экспертов компании, если в высших ценовых сегментах на нестандартные лоты приходится до 15% предложения, то в масс-маркете уровень их распространенности ограничивается 5%.

«В рамках одного проекта квартиры с необычными планировками могут занимать 5-10% экспозиции, – говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Непревышение данной отметки является своеобразной страховкой для девелопера: в любом ЖК 10-15% лотов довольно долго остаются нераспроданными, это стандартная ситуация для первичного рынка».

Что касается стоимости такого жилья, то если второй уровень или дополнительный вход могут увеличить цену квартиры на 5-7%, то мансарда или терраса – минимум на 7-10%, а каминный зал – и вовсе на 20%. Все это ожидаемо сказывается на продажах.

«Если пять лет назад жильем с необычными планировками интересовались порядка 20% покупателей, то сейчас таких клиентов насчитывается не более 10%, – комментирует Валерий Кочетков. – Снижение платежеспособности привело к тому, что все больше людей относятся к приобретению недвижимости максимально прагматично. Они могут какое-то время пожить в арендованной необычной квартире, но для покупки выберут стандартный вариант».

Специалисты компании отмечают, что среди тех, кто все же решился на приобретение необычного жилья, преобладают люди творческих профессий в возрасте 30-35 лет: дизайнеры, журналисты, артисты. В элитном сегменте чаще встречаются клиенты 40-45 лет, бизнесмены и топ-менеджеры – для них такая квартира является статусной покупкой.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 13 860 408 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 837 100 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 11 371 614 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 7 377 660 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. НагорнаяДополнительная выгода в марте до 690 869 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. СеменовскаяСкидки в марте при электронной регистрации
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКНа старте выгоднее!
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКСкидка до 8% в марте!
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиДизайн-проект в подарок!
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяВ марте скидки до 8%!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоВыгода от полумиллиона рублей до 14 марта!
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяВыгода в марте до 2 968 424 рублей.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. МякининоПодпишите ДДУ до 10.03 и получите скидку!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки до 5%
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяСкидка до 1,7 млн руб!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все