По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, на ЦАО приходится 5,5% реализованного спроса квартир и апартаментов в период с января по июль 2020 года, то есть обладателем недвижимости в данной локации стал каждый 20-й покупатель на рынке новостроек Москвы. При этом в тройку самых востребованных районов центрального округа вошли Пресненский, Хамовники и Басманный, сообщается в пресс-релизе компании.

Среди районов ЦАО активное развитие в последнее десятилетие получил Пресненский район. Данная тенденция объясняется несколькими причинами – во-первых, расположенный в этом районе кластер «Москва-Сити» является центром притяжения и деловой активности, во-вторых, сам район обладает уже хорошо развитой инфраструктурой, а за счет освоения промзон в нем вышло много интересных проектов. Не удивительно, что Пресненский район является наиболее востребованным на рынке новостроек ЦАО, на него приходится более половины реализованного спроса (58,5%) в период с января по июль текущего года и 55,5% в прошлом году. Среди проектов наиболее востребованным стал ЖК Headliner, в котором за указанный период было реализовано 16,7 тыс. кв. м. В тройку также вошли премиальные проекты Lucky 1905 и Capital Towers. Также стоит отметить, что, несмотря на завершающую стадию реализации, более 10% в структуре спроса заняли проекты City Park и Newa Towers.

На втором месте по популярности находится район Хамовники (15,1% в объеме продаж квартир и апартаментов по ДДУ). В данной локации не возводятся проекты ниже премиум-класса, так как возможности для строительства крупных комплексов весьма ограничены. Исключение составляет жилой комплекс «Садовые кварталы», который благодаря локации, концепции и объемам строительства занимает более 50% спроса в районе. Популярностью пользуется также ЖК BRODSKY, он занимает 16,9% спроса. В тройку лидеров также вошли жилые комплексы White Hamovniki и Savvin River Residence.

Третье место по объему продаж занимает Басманный район с долей 13,4%. В нем реализуется крупный проект бизнес-класса «Резиденции архитекторов», на который приходится 61,3% спроса в районе. Востребованными также оказались проекты бизнес-класса Bauman House и комплекс апартаментов Chkalov.

«Остальные районы ЦАО с начала года в структуре спроса заняли долю до 5% каждый. Однако это не говорит о низкой востребованности этих районов, а связано с ограниченным количеством предложения, а также тем, что часть проектов является реконструкцией и не продаются по ДДУ, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Более того, в районах Красносельский и Таганский с осени прошлого года в реализацию вышло несколько интересных проектов, которые в ближайшей перспективе увеличат востребованность данных локаций - Dialog, Lumin, TITUL на Серебрянической, Turgenev. Важно отметить, что ЖК Dialog вышел на рынок в 2020 году и уже находится в рейтинге самых востребованных проектов. Квартиру-студию площадью 31,5 кв. м в этом комплексе можно приобрести за 12,7 млн рублей».

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 9 769 011 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2020 г.от 17 408 580 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 24 351 200 руб.
Садовые кварталыМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская4 кв. 2019 г.от 54 085 178 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская1 кв. 2021 г.от 11 255 904 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 28 878 590 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 13 928 323 руб.
Клубный Дом LuminМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город3 кв. 2021 г.--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все