В Москве с учетом присоединенных территорий сейчас насчитывается 19 малоэтажных проектов, которые составляют 5% предложения на рынке новостроек. 13 из них, или 68%, относятся к элитному сегменту, 4 – к бизнес-классу, по одному ЖК есть в эконом- и комфорт-сегментах, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«В Москве слишком дорогая земля, и строить «малоэтажку» уровня масс-маркета здесь невыгодно, – говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Закономерно, что 63% предложения малоэтажных новостроек находится в пределах ЦАО, где недвижимость традиционно самая дорогая. Помимо этого, такие проекты хорошо вписываются в архитектурный облик исторического центра с его невысокой застройкой».

Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных проектах столицы составляет сегодня 74 тыс. руб. в экономклассе (+15% за год), 101 тыс. руб. в сегменте «комфорт» (+3%), 238 тыс. руб. в «бизнесе» (+4%) и 1637 тыс. руб. в высшей ценовой категории (+19%).

В Подмосковье малоэтажных новостроек ощутимо больше – 48 проектов, они занимают 10% первичного рынка. Но и распределение по классам здесь иное: 33 ЖК, то есть 69%, относятся к сегменту «эконом», 6 принадлежат комфорт-классу, 4 – «бизнесу» и 5 – элитному сегменту.

«Основная масса областных «малоэтажек» – 48% – расположена в зоне 10-25 км от МКАД, – комментирует заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – 32% проектов находятся за этой отметкой и только 20% – не дальше 10 км от МКАД».

Средняя цена «квадрата» в малоэтажных подмосковных проектах экономкласса равна сейчас 71 тыс. руб. (+17% за год), в сегменте «комфорт» она составляет 68 тыс. руб. (без изменений), в «бизнесе» – 90 тыс. руб. (-8%), в категории «элит» – 295 тыс. руб. (+4%).

«Самый распространенный тип квартиры в малоэтажной новостройке Московского региона – это “двушка” со средней площадью до 60 кв. м, – добавляет Валерий Кочетков. – На такие объекты приходится 42% экспозиции. 30% предложения занимает многокомнатное жилье, метраж которого может превышать 100 кв. м. 22% лотов в «малоэтажках» – это однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м и 6% – компактные студии».

Что касается спроса, то в Москве на малоэтажные проекты приходится лишь 0,5% продаж на «первичке». За прошлый квартал было приобретено только 80 таких лотов, что меньше показателей 2019-го на 55%. Правда, важно помнить, что почти весь второй квартал прошел в режиме самоизоляции, когда заключение сделок было затруднено, а продажи в элитном сегменте почти встали. В области дела у «малоэтажки» идут значительно лучше: этот формат занимает 12% спроса, а за второй квартал удалось реализовать 473 квартиры, что всего на 3% меньше, чем годом ранее.

«Средний бюджет покупки в малоэтажной новостройке Подмосковья составляет сегодня 5,2 млн руб., – отмечает Валерий Кочетков. – Это на 6% больше, чем средняя сумма сделки в многоэтажном ЖК – 4,9 млн руб. Такая разница объясняется тем, что в обычных новостройках наиболее доступных квартир-студий больше, чем в «малоэтажках». А вот схожие по характеристикам объекты обойдутся в малоэтажном доме дешевле».

Более доступная цена жилья – не единственный плюс «малоэтажек». Их также отличает быстрое строительство, более оперативное заселение и невысокая плотность застройки. Впрочем, есть и минусы, обусловленные спецификой формата: например, отсутствие в домах лифтов и мусоропроводов. «Малоэтажные проекты в области нередко строятся вдали от населенных пунктов, что приводит к сложностям с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, – рассказывает Валерий Кочетков. – Если рядом с ЖК нет магазинов, детских садов, поликлиник, а добраться до него можно только на машине из-за отсутствия общественного транспорта, проект может превратиться в неликвид».

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 6 668 460 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 8 785 400 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 847 892 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 243 291 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 10 611 961 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 778 100 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 069 550 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 13 487 100 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2022 г.от 8 914 040 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 8 185 660 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиМашиноместо в подарок!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяИпотека 5,85%. Рассрочка 0%.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяИпотека от 0,1%
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. ЛюблиноИпотека от 4,9%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU