Девелоперские компании «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» оказались в «высокой зоне риска» по итогам стресс-тестов системообразующих девелоперов, проведенных Минстроем РФ, пишет «Коммерсантъ».
Как напоминает издание, в начале кризиса, вызванного пандемией COVID-19, власти сформировали перечень системообразующих компаний, которым в случае форс-мажора государство пообещало помочь. Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот перечень. Это следует из письма замглавы министерства Татьяны Костаревой в аппарат правительства, копия которого есть у издания.
В письме указывается, что среди застройщиков по итогам стресс-тестов «к высокой зоне риска отнесены» «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» (единственный проект компании — реставрация Политехнического музея в Москве) и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек.
В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска. В пресс-службе Минстроя на запрос издания не ответили. Связаться с «Политехстроем» и ГВСУ-14 изданию также не удалось.
В «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» знакомы с результатами стресс-тестов, проведенных Минстроем. В ГК ФСК и «Главстрой-СПб» заявили изданию, что основные финансовые показатели остаются на приемлемом уровне. Более того, в «Главстрой-СПб» отмечают в первом полугодии 2020 года рост продаж на 43% жилья в ЖК «Северная долина» по сравнению с тем же периодом 2019 года. А в ГК ФСК рассчитывают, что по итогам этого года выручка составит 130,2 млрд руб., что на 20,8% больше, чем в 2019 году.
В ГК ФСК считают, что застройщик попал в зону риска из-за того, что для стресс-теста собирались данные о «дочке» компании ДСК-1 в мае. Тогда ситуация, связанная с COVID-19, была совершенно неопределенной.
В «Главстрой-СПб» для стресс-тестов предоставили негативный сценарий по падению продаж до 40%, остановке поставок стройматериалов и строительства объектов.
«Видимо,— не исключают там,— один из расчетных вариантов сценария и попал в «красную» зону, хотя за это время ни одно из негативных событий не случилось».
В «Интеко» сообщили изданию, что в первом полугодии 2020 года выручка по РСБУ сократилось на 5 млрд руб. по сравнению с тем же периодом 2019 года.
«Это связано с правилами продаж по эскроу-счетам, когда выручка отражается в момент ввода»,— уточнили в компании.
Во время стресс-тестов применяются различные допущения по учету денежных средств, размещенных на эскроу-счетах, говорят в компании. Поскольку у «Интеко» значительная часть девелоперского портфеля реализована с использованием этого механизма, то, возможно, поэтому застройщик и вошел в зону риска. На это же указывают и в «Главстрой-СПб».
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Настроение | Москва, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК | 3 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 23 - 120 м2 |
Заречный квартал | Одинцовский район | 1 кв. 2024 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 25 - 114 м2 |
Движение. Тушино | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | | 1-2-комнатные апартаменты |
Роттердам | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Sydney Prime | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение | | 2-4-комнатные квартиры |
Архитектор | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | 4 кв. 2023 г. | Студии, 1-6-комнатные квартиры |
Датский квартал | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2023 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 26 - 97 м2 |
Центр-2 | г. Железнодорожный | Сдан | 1-3-комнатные квартиры площадью 90 м2 |
1-й Ленинградский | Москва, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Sky Garden | Москва, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Тушинская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Режиссер | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 4 кв. 2023 г. | 1-4-комнатные квартиры |
Римский | Ленинский район, п. Развилка | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 25 - 149 м2 |
Дыхание | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская | 4 кв. 2016 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 141 м2 |
Sydney City | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Сколковский | Одинцовский район, г. Одинцово | Сдан | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 41 м2 |
The LAKE | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад | | 1-4-комнатные квартиры |
Движение. Говорово | Новая Москва | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты |
Скандинавский | Мытищинский район, г. Мытищи | 3 кв. 2023 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 110 м2 |
Жаворонки клаб | Одинцовский район | 1 кв. 2024 г. | 1-3-комнатные квартиры |
Сабурово Клаб | Красногорский район, д. Сабурово | | 3-комнатные квартиры площадью 134 - 250 м2 |
UP-квартал «Воронцовский» | | 2 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Рихард | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская | 1 кв. 2022 г. | 1-3-комнатные квартиры площадью 26 - 120 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 65 - 659 м2 |
Клубный дом "Обыденский № 1" | Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская | 4 кв. 2026 г. | 1-4-комнатные квартиры |
Коллекция клубных особняков «Ильинка 3/8» | Москва, Центральный округ, район Тверской | | 1-5-комнатные апартаменты |
Клубный дом «Чистые Пруды» | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чистые пруды | | площадью 78 - 387 м2 |
Городская усадьба в Орлово-Давыдовском | Москва, Центральный округ, район Мещанский | | |
Дом «Достижение» | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Бутырская | 1 кв. 2024 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 171 м2 |
Квартал LIFE TIME | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2025 г. | 2-5-комнатные квартиры |
Показать все