Девелоперские компании «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» оказались в «высокой зоне риска» по итогам стресс-тестов системообразующих девелоперов, проведенных Минстроем РФ, пишет «Коммерсантъ».
Как напоминает издание, в начале кризиса, вызванного пандемией COVID-19, власти сформировали перечень системообразующих компаний, которым в случае форс-мажора государство пообещало помочь. Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот перечень. Это следует из письма замглавы министерства Татьяны Костаревой в аппарат правительства, копия которого есть у издания.
В письме указывается, что среди застройщиков по итогам стресс-тестов «к высокой зоне риска отнесены» «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» (единственный проект компании — реставрация Политехнического музея в Москве) и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек.
В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска. В пресс-службе Минстроя на запрос издания не ответили. Связаться с «Политехстроем» и ГВСУ-14 изданию также не удалось.
В «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» знакомы с результатами стресс-тестов, проведенных Минстроем. В ГК ФСК и «Главстрой-СПб» заявили изданию, что основные финансовые показатели остаются на приемлемом уровне. Более того, в «Главстрой-СПб» отмечают в первом полугодии 2020 года рост продаж на 43% жилья в ЖК «Северная долина» по сравнению с тем же периодом 2019 года. А в ГК ФСК рассчитывают, что по итогам этого года выручка составит 130,2 млрд руб., что на 20,8% больше, чем в 2019 году.
В ГК ФСК считают, что застройщик попал в зону риска из-за того, что для стресс-теста собирались данные о «дочке» компании ДСК-1 в мае. Тогда ситуация, связанная с COVID-19, была совершенно неопределенной.
В «Главстрой-СПб» для стресс-тестов предоставили негативный сценарий по падению продаж до 40%, остановке поставок стройматериалов и строительства объектов.
«Видимо,— не исключают там,— один из расчетных вариантов сценария и попал в «красную» зону, хотя за это время ни одно из негативных событий не случилось».
В «Интеко» сообщили изданию, что в первом полугодии 2020 года выручка по РСБУ сократилось на 5 млрд руб. по сравнению с тем же периодом 2019 года.
«Это связано с правилами продаж по эскроу-счетам, когда выручка отражается в момент ввода»,— уточнили в компании.
Во время стресс-тестов применяются различные допущения по учету денежных средств, размещенных на эскроу-счетах, говорят в компании. Поскольку у «Интеко» значительная часть девелоперского портфеля реализована с использованием этого механизма, то, возможно, поэтому застройщик и вошел в зону риска. На это же указывают и в «Главстрой-СПб».