Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем предложения и продаж в сегменте новостроек в разрезе по районам «старой» Москвы и динамику за прошедшее полугодие. Рынок новостроек распределен по «старой» Москве не равномерно. Из общего количества в 125 районов на 15 районов приходится 21,7 тыс. лотов, что составляет более половины от всего объема предложения первичного жилого рынка столицы, а в 36 районах и новостроек в реализации нет, говорится в пресс-релизе компании.
Топ-10 районов по объему предложения новостроек в границах «старой» Москвы
| № | Районы с наибольшим объемом предложения на конец 1-го полугодия | Кол-во лотов в предложении на конец июня 2020 |
| 1 | Люблино | 2 819 |
| 2 | Даниловский | 2 197 |
| 3 | Рязанский | 2 146 |
| 4 | Пресненский | 2 119 |
| 5 | Западное Дегунино | 1 322 |
| 6 | Хорошево-Мневники | 1 238 |
| 7 | Отрадное | 1 228 |
| 8 | Покровское-Стрешнево | 1 207 |
| 9 | Раменки | 1 206 |
| 10 | Беговой | 1 090 |
Источник: данные АН «Азбука Жилья»
Наибольший объем предложения сконцентрирован в районах Люблино (2 819 лотов), Даниловский (2 197) и Рязанский (2 146 лотов). Большинство районов из списка относятся к «спальным», еще два, Даниловский и Беговой, находятся в зоне ТТК, и один относится к ЦАО – Пресненский район.
По сравнению с началом года рейтинг районов с наибольшим объемом предложения немного изменился. Из топ-10 районов по объему предложения ушли районы Хорошевский и Лосиноостровский. Вместо них добавились Люблино и Покровское-Стрешнево.
По сравнению с началом 2020 года наибольшее снижение объема предложения отмечено в районах Хорошево-Мневники (уменьшение на 650 лотов), Солнцево (меньше на 295 лотов) и Митино (меньше на 275 лотов).
| Районы с наибольшим уменьшением | Объем предложения | Разница, шт. | Динамика, % | |
| янв.20 | июн.20 | |||
| Хорошево-Мневники | 1 888 | 1 238 | -650 | -34% |
| Солнцево | 867 | 572 | -295 | -34% |
| Митино | 431 | 156 | -275 | -64% |
| Кунцево | 859 | 595 | -264 | -31% |
| Северный | 291 | 41 | -250 | -86% |
| Нагатинский Затон | 601 | 360 | -241 | -40% |
| Дмитровский | 433 | 223 | -210 | -48% |
| Марьино | 771 | 574 | -197 | -26% |
| Богородское | 638 | 442 | -196 | -31% |
| Можайский | 806 | 618 | -188 | -23% |
Источник: данные АН «Азбука Жилья»
В данный список районов с наибольшим уменьшением объема предложения не вошли некоторые районы, в которых предложение за полгода закончилось. Практически не осталось лотов в районах Северное Бутово, Северное Медведково и Крылатское.
Наибольший рост объема предложения (квартир и апартаментов в продаже) за полгода отмечен в районе Люблино, в котором предложение возросло более чем на 2 тыс. лотов, в основном за счет ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК. Другими районами с большим увеличением предложения являются Покровское-Стрешнево (за счет комплексов «Сити Бэй», «Левел Стрешнево» и «Движение Тушино») и Пресненский (параллельно развиваются несколько крупных проектов бизнес-класса).
| Районы с наибольшим увеличением предложения | Объем предложения | Разница, шт. | Динамика, % | |
| янв.20 | июн.20 | |||
| Люблино | 488 | 2819 | 2331 | 478% |
| Покровское-Стрешнево | 459 | 1207 | 748 | 163% |
| Пресненский | 1447 | 2119 | 672 | 46% |
| Даниловский | 1559 | 2197 | 638 | 41% |
| Ярославский | 490 | 1088 | 598 | 122% |
| Западное Дегунино | 980 | 1322 | 342 | 35% |
| Лианозово | 718 | 1050 | 332 | 46% |
| Басманный | 298 | 490 | 192 | 64% |
| Щукино | 361 | 537 | 176 | 49% |
| Текстильщики | 87 | 259 | 172 | 198% |
Источник: данные АН «Азбука Жилья»
В некоторых районах в реализации не было квартир в новостройках. Это районы Нижегородский, где предложение выросло с 5 до 174 квартир в продаже из-за начала реализации ЖК «Нижегородский 74» компанией «Патек Групп», и район Нагорный, где на начало года вообще не было в продаже ничего, а сейчас 51 квартира в ЖК TopHills от компании «Инград».
В «старой» Москве есть четыре района-рекордсмена с наибольшим объемом продаж на первичном жилом рынке. По итогам шести месяцев такими районами являются Хорошево-Мневники (1 586 ДДУ), Даниловский (1 396 ДДУ), Западное Дегунино (1 275 ДДУ) и Раменки (1 082 ДДУ).
| Районы с наибольшим объемом продаж ДДУ в 1-м полугодии | Объем продаж ДДУ в 1-м полугодии | Объем предложения | Изменение объема предложения | ||
| янв.20 | июн.20 | разница, шт. | динамика, % | ||
| Хорошево-Мневники | 1 586 | 1 888 | 1 238 | -650 | -34% |
| Даниловский | 1 396 | 1 559 | 2 197 | 638 | 41% |
| Западное Дегунино | 1 275 | 980 | 1 322 | 342 | 35% |
| Раменки | 1 082 | 1 333 | 1 206 | -127 | -10% |
| Люблино | 804 | 488 | 2 819 | 2 331 | 478% |
| Рязанский | 781 | 2 304 | 2 146 | -158 | -7% |
| Покровское-Стрешнево | 702 | 459 | 1 207 | 748 | 163% |
| Можайский | 701 | 806 | 618 | -188 | -23% |
| Солнцево | 682 | 867 | 572 | -295 | -34% |
| Кунцево | 653 | 859 | 595 | -264 | -31% |
Источник: Росреестр, данные АН «Азбука Жилья»
Большинство районов из топ-10 по объему продаж находятся в списке районов с наибольшим объемом предложения, кроме последних трех: Можайский, Солнцево и Кунцево. Соответственно. Топ-10 районов по объему предложения есть три района, которые не характеризуются наибольшими объемами продаж: Пресненский, Отрадное и Беговой. В Пресненском районе объем предложения с января по июнь вырос в 1,5 раза. То, что он не попал в топ-10 по объемам продаж, может быть связано, с тем, что в районе из 8 объектов в реализации 7 относятся к бизнес-классу и 1 премиум-класса, то есть массового сегмента в продаже нет, что характерно для районов ЦАО. При этом объем продаж за полгода там еще не сильно низкий (496 ДДУ). В Беговом районе может сложиться ситуация с затовариванием. Здесь большой объем предложения и сравнительно невысокие темпы продаж – 129 ДДУ за полгода, что является умеренным показателем для районов с высоким объемом предложения (более 1 тыс. лотов в продаже).