Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем предложения и продаж в сегменте новостроек в разрезе по районам «старой» Москвы и динамику за прошедшее полугодие. Рынок новостроек распределен по «старой» Москве не равномерно. Из общего количества в 125 районов на 15 районов приходится 21,7 тыс. лотов, что составляет более половины от всего объема предложения первичного жилого рынка столицы, а в 36 районах и новостроек в реализации нет, говорится в пресс-релизе компании.

Топ-10 районов по объему предложения новостроек в границах «старой» Москвы

Районы с наибольшим объемом предложения на конец 1-го полугодия Кол-во лотов в предложении на конец июня 2020
1 Люблино 2 819
2 Даниловский 2 197
3 Рязанский 2 146
4 Пресненский 2 119
5 Западное Дегунино 1 322
6 Хорошево-Мневники 1 238
7 Отрадное 1 228
8 Покровское-Стрешнево 1 207
9 Раменки 1 206
10 Беговой 1 090

Источник: данные АН «Азбука Жилья»

Наибольший объем предложения сконцентрирован в районах Люблино (2 819 лотов), Даниловский (2 197) и Рязанский (2 146 лотов). Большинство районов из списка относятся к «спальным», еще два, Даниловский и Беговой, находятся в зоне ТТК, и один относится к ЦАО – Пресненский район.

По сравнению с началом года рейтинг районов с наибольшим объемом предложения немного изменился. Из топ-10 районов по объему предложения ушли районы Хорошевский и Лосиноостровский. Вместо них добавились Люблино и Покровское-Стрешнево.

По сравнению с началом 2020 года наибольшее снижение объема предложения отмечено в районах Хорошево-Мневники (уменьшение на 650 лотов), Солнцево (меньше на 295 лотов) и Митино (меньше на 275 лотов).

Районы с наибольшим уменьшением Объем предложения Разница, шт. Динамика, %
янв.20 июн.20
Хорошево-Мневники 1 888 1 238 -650 -34%
Солнцево 867 572 -295 -34%
Митино 431 156 -275 -64%
Кунцево 859 595 -264 -31%
Северный 291 41 -250 -86%
Нагатинский Затон 601 360 -241 -40%
Дмитровский 433 223 -210 -48%
Марьино 771 574 -197 -26%
Богородское 638 442 -196 -31%
Можайский 806 618 -188 -23%

Источник: данные АН «Азбука Жилья»

В данный список районов с наибольшим уменьшением объема предложения не вошли некоторые районы, в которых предложение за полгода закончилось. Практически не осталось лотов в районах Северное Бутово, Северное Медведково и Крылатское.

Наибольший рост объема предложения (квартир и апартаментов в продаже) за полгода отмечен в районе Люблино, в котором предложение возросло более чем на 2 тыс. лотов, в основном за счет ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК. Другими районами с большим увеличением предложения являются Покровское-Стрешнево (за счет комплексов «Сити Бэй», «Левел Стрешнево» и «Движение Тушино») и Пресненский (параллельно развиваются несколько крупных проектов бизнес-класса).

Районы с наибольшим увеличением предложения Объем предложения Разница, шт. Динамика, %
янв.20 июн.20
Люблино 488 2819 2331 478%
Покровское-Стрешнево 459 1207 748 163%
Пресненский 1447 2119 672 46%
Даниловский 1559 2197 638 41%
Ярославский 490 1088 598 122%
Западное Дегунино 980 1322 342 35%
Лианозово 718 1050 332 46%
Басманный 298 490 192 64%
Щукино 361 537 176 49%
Текстильщики 87 259 172 198%

Источник: данные АН «Азбука Жилья»

В некоторых районах в реализации не было квартир в новостройках. Это районы Нижегородский, где предложение выросло с 5 до 174 квартир в продаже из-за начала реализации ЖК «Нижегородский 74» компанией «Патек Групп», и район Нагорный, где на начало года вообще не было в продаже ничего, а сейчас 51 квартира в ЖК TopHills от компании «Инград».

В «старой» Москве есть четыре района-рекордсмена с наибольшим объемом продаж на первичном жилом рынке. По итогам шести месяцев такими районами являются Хорошево-Мневники (1 586 ДДУ), Даниловский (1 396 ДДУ), Западное Дегунино (1 275 ДДУ) и Раменки (1 082 ДДУ).

Районы с наибольшим объемом продаж ДДУ в 1-м полугодии Объем продаж ДДУ в 1-м полугодии Объем предложения Изменение объема предложения
янв.20 июн.20 разница, шт. динамика, %
Хорошево-Мневники 1 586 1 888 1 238 -650 -34%
Даниловский 1 396 1 559 2 197 638 41%
Западное Дегунино 1 275 980 1 322 342 35%
Раменки 1 082 1 333 1 206 -127 -10%
Люблино 804 488 2 819 2 331 478%
Рязанский 781 2 304 2 146 -158 -7%
Покровское-Стрешнево 702 459 1 207 748 163%
Можайский 701 806 618 -188 -23%
Солнцево 682 867 572 -295 -34%
Кунцево 653 859 595 -264 -31%

Источник: Росреестр, данные АН «Азбука Жилья»

Большинство районов из топ-10 по объему продаж находятся в списке районов с наибольшим объемом предложения, кроме последних трех: Можайский, Солнцево и Кунцево. Соответственно. Топ-10 районов по объему предложения есть три района, которые не характеризуются наибольшими объемами продаж: Пресненский, Отрадное и Беговой. В Пресненском районе объем предложения с января по июнь вырос в 1,5 раза. То, что он не попал в топ-10 по объемам продаж, может быть связано, с тем, что в районе из 8 объектов в реализации 7 относятся к бизнес-классу и 1 премиум-класса, то есть массового сегмента в продаже нет, что характерно для районов ЦАО. При этом объем продаж за полгода там еще не сильно низкий (496 ДДУ). В Беговом районе может сложиться ситуация с затовариванием. Здесь большой объем предложения и сравнительно невысокие темпы продаж – 129 ДДУ за полгода, что является умеренным показателем для районов с высоким объемом предложения (более 1 тыс. лотов в продаже).

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2021 г.от 4 352 040 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская2 кв. 2022 г.от 5 325 672 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 7 199 000 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякининоот 5 391 670 руб.
Н74Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2022 г.от 4 800 860 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU