По подсчетам специалистов Est-a-Tet, к концу лета количество сделок на вторичном рынке жилья может увеличиться на 30%. Это связано как с активацией отложенных сделок, так и с доступностью ипотеки – льготные программы действуют и на вторичные объекты, они актуальны для семей с детьми и маломобильных граждан, сообщается в пресс-релизе компании.

Сейчас покупатели более сдержанны в плане бюджетов, поэтому наибольший интерес вызывают предложения, которые в будущем смогут окупить сами себя. Более того, все больше собственников выставляет квартиру на посуточную аренду, а не используют классический долгосрочный вариант сдачи объекта.

«Очень востребованы квартиры студийного типа в пределах Садового кольца. Так, например, есть интересные предложения на 3-й Тверской-Ямской улице – это лоты 17-18 кв. м, средний бюджет которых составляет 9 млн рублей. При будущей посуточной аренде в месяц на такой квартире можно заработать около 100 тыс. рублей, - комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Более того, некоторые собственники решили самостоятельно переделать комнаты в многокомнатных квартирах в отдельные студии, при этом условно согласовав мокрую точку в жилых зонах. В основном данные форматы применимы в апартаментах, либо на первых этажах жилых домов».

По-прежнему огромной популярностью пользуются объекты, которые попали под программу реновации, однако здесь большую роль играет престижность района. Например, в районе Хорошево-Мневники стоимость реновационных лотов постоянно показывает положительную ценовую динамику – с момента завершения пандемии до сегодняшнего дня средний бюджет двухкомнатных квартир, которые являются наиболее ликвидным вариантом, вырос с 7,9 млн рублей до 9,6 млн рублей. Здесь лидерами спроса выступают квартиры от двух комнат, либо, наоборот, малогабаритные однокомнатные лоты гостиничного типа, площадью от 17 кв. м до 24 кв. м.

Проекты в районе Хорошево-Мневники и по соседству

Хорошево-Мневники Октябрьское поле, Хорошево-Мневники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 483 360 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 7 158 160 руб.
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 571 800 руб.
FREEDOMМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2020 г.от 18 204 480 руб.
Счастье в МневникахМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ПолежаевскаяСданот 24 722 160 руб.
Дом Серебряный БорМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеСданот 36 990 000 руб.
Клубный дом ОктябрьМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеот 4 779 040 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская4 кв. 2022 г.от 5 461 170 руб.
Театральный кварталМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2022 г.от 6 561 460 руб.
ВерескМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2023 г.от 6 787 040 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Для классической покупки наиболее востребованы квартиры большей площади, чему есть логическое объяснение – тенденция к снижению ставок по ипотеке, а также социальная поддержка семей с детьми, для которых предусмотрена возможность частичного погашения платежа материнским капиталом, а также они могут воспользоваться различными льготами и пособиями.

«Так, например, семейные покупатели сегодня отдают предпочтение квартирам от 50 кв. м, расположенным в самых зеленых локациях с хорошей экологией – САО, СЗАО и ЮЗАО, - отмечает Юлия Дымова. – В случае, если такие активные меры государственной поддержки сохранятся и в дальнейшем, мы прогнозируем еще большее увеличение спроса на просторные объекты».