Российский аукционный дом (РАД) по итогам полугодия отметил рост спроса в сегменте приобретения отдельно стоящих зданий – особняков в центре Москвы. За прошедшие полгода РАД продал 10 особняков – каждый третий из тех, что был в реализации. Это хороший показатель даже для растущего рынка, говорится в пресс-релизе РАДа.

Проекты в центральной части Москвы и по соседству

Рост данного сегмента наметился во втором полугодии 2019 года, и, несмотря на карантинные меры и общее снижение активности инвесторов в стране, эта тенденция набирает обороты. Так, во втором полугодии 2019 года РАД реализовал в Москве 8 особняков. При этом за первое полугодие 2019 года было продано 3 подобных объекта, и столько же ушло за предыдущий период – конец 2018 года.

Крупнейшие сделки периода пандемии: здание 3,5 тыс. кв. м на Ленинском пр., д. 37, цена продажи – 341,3 млн рублей; здание 1,5 тыс. кв. м, на Садовой-Черногрязской улице, 22, с. 3, цена продажи - 270 млн рублей; здание 1200 кв. м в Среднем Наставническом переулке, 1/18, цена продажи – 132 млн рублей.

По данным продаж Российского аукционного дома, отдельно стоящие здания

вызывают интерес покупателей при цене не более 120 тыс. руб./кв. м – это общее ожидание рынка, несмотря на то что РАД в последнее время проводил сделки и по 177 тыс. руб. /кв. м (1,5 тыс. кв. м, Садовая-Черногрязская улица, 22, с. 3), и по 138 тыс. руб. / кв. м (500 кв. м, Малый Головин пер., д. 8, цена продажи – 71,7 млн рублей).

«Феномен московских особняков состоит в том, что в отличии от аналогичных объектов в Петербурге, они зачастую не имеют охранного статуса, что существенно снижает затраты инвесторов на их реконструкцию и эксплуатацию.

Традиционно отдельно стоящие здания используются как штаб-квартиры компаний или гостиницы, поскольку расположены в центральной части города и обладают уникальными локационными характеристиками. В последнее время в Москве наметился тренд на превращение таких объектов в комплексы апартаментов», - рассказывает Наталья Круглова, советник генерального директора, руководитель отдела продаж РАД в Москве.

В настоящее время Российским аукционным домом (РАД) на продажу выставлено 5 особняков – на Сретенке, Таганке, в Замоскворечье, Хамовниках и Пресненском районе. Три из них продаются на торгах на понижение.