Во время принудительной самоизоляции уровень спроса на недвижимость в целом, а также активность ипотечных покупателей в частности находились на минимальном уровне, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным компании, в нынешнем апреле количество сделок с привлечением кредита на вторичном рынке столицы было на 52% меньше, чем в апреле 2019-го, в мае годовое отставание составляло 50,4%.

Однако снятие ограничительных мер и уменьшение ключевой ставки Центробанка (а вслед за тем и ставок по жилищным кредитам – до минимального уровня) привели к росту активности ипотечных покупателей. Крупные игроки финансовой отрасли уже заявляют не только о восстановлении спроса на ипотеку, но и о превышении показателей июня над уровнем спроса в докарантинный период. При этом ведущие экономисты в своих прогнозах допускают, что ставки по кредитам опустятся еще ниже текущего уровня, в том числе на вторичном рынке, что будет поддерживать интерес покупателей жилья к ипотечным программам.

В «ИНКОМ-Недвижимость» предполагают, что изменения в сфере ипотечного кредитования могут привести к перераспределению спроса на вторичном рынке старой Москвы – в сторону многокомнатных лотов. Комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Нужно понимать, что чаще всего потенциальные заемщики ориентируются даже не на уровень ипотечных ставок, а на размер предлагаемого им ежемесячного платежа по кредиту – потянут ли они эту сумму? И сейчас, после увеличения доступности ипотеки, у многих потребителей (если их платежеспособность сильно не пострадала в последние месяцы) появилась возможность не только приобрести себе квартиру, если ранее они это откладывали, но и при сохранении того же ежемесячного платежа улучшить свои жилищные условия и выбрать объект с бОльшим метражом.

Мы считаем, что вследствие снижения ипотечных ставок спрос на вторичном рынке, как по цепочке, будет частично переходить в более дорогостоящие категории жилья. Так, сегмент «однушек» под влиянием этого фактора получит дополнительно около 8% сделок, в том числе за счет бывших арендаторов, решивших купить квартиру. Прирост сделок мог бы быть и больше, но часть покупателей, ранее планировавших приобретение 1-комнатной квартиры, скорее всего, передумает и сделает выбор в пользу «двушек». А в этом сегменте спрос, по нашим прогнозам, увеличится на 5% – из-за более высокой стоимости жилья приток со стороны арендаторов здесь будет гораздо меньше.

Однако наибольшую поддержку по числу сделок – прирост на 15% по отношению к настоящему моменту – ожидаемо получит категория 3-комнатных лотов. Во-первых, ими, с учетом новых возможностей, заинтересуются потенциальные покупатели как 1-комнатных, так и 2-комнатных квартир. Во-вторых, здесь замкнется цепочка оттока спроса, так как перехода покупателей в более дорогую категорию лотов – 4 комнаты и более – не произойдет (максимум спрос на них вырастет на 1-2%). Все-таки 4- и более комнатные объекты – наименее популярный формат на рынке недвижимости, к тому же такие квартиры покупается чаще всего за живые деньги, поэтому снижение ставок по ипотеке не приведет к увеличению их востребованности», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»Сергей Шлома.

При этом специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что в сравнении с июнем 2019-го именно в сегменте 3-комнатных вторичных лотов наблюдается наиболее заметное сокращение доли спроса: с 34% годом ранее до 30% сейчас. Вместе с тем объем сделок в сегменте «однушек» за отчетный период вырос как раз на 4 п.п. – с 20% до 24%. Доли спроса, приходящиеся на 2-комнатные и 4- и более комнатные вторичные лоты, за год не изменились – 32% и 14% соответственно.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на стимуляцию спроса из-за изменения условий ипотечного кредитования, активность покупателей на вторичном рынке жилья старой Москвы по-прежнему сосредоточена в определенной ценовой категории – ограничительная черта составляет 15 млн руб. Согласно статистике компании, на вторичные лоты стоимостью до 15 млн руб. сейчас приходится абсолютное большинство сделок – 93% (таким же данный показатель был в начале этого года). Более дорогостоящие объекты зачастую остаются невостребованными, тем более что в период пандемии ухудшилось материальное положение многих потенциальных покупателей таких квартир – к примеру, собственников бизнеса.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 3 784 698 руб.от 1.2%
Май город-курортЛенинский районСданот 5 246 122 руб.от 4.5%
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 822 250 руб.от 4.5%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 483 360 руб.от 0.1%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 6 369 840 руб.от 0.1%
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.от 5.99%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 655 223 руб.от 1.2%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 612 760 руб.от 5.85%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 12 932 722 руб.от 5.85%
Район «Москва А101»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 450 000 руб.от 0.5%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 550 000 руб.от 0.5%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 862 214 руб.от 3.2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 354 800 руб.от 0.1%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 6 111 450 руб.от 0.1%
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 7 522 088 руб.от 5.85%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект3 кв. 2024 г.от 6 409 000 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 939 600 руб.от 5.85%
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 5 718 890 руб.от 4.9%
VitalityМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Дубровка4 кв. 2022 г.от 10 833 000 руб.от 4.69%
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы4 кв. 2021 г.от 21 563 134 руб.от 4.4%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все