Второй квартал 2020 года, несмотря ни на что, продемонстрировал оживление: так, в массовом сегменте открылись продажи в 5 новых жилых комплексах, при этом в комфорт-классе объем предложения впервые за последние полтора года превысил 1 млн кв. м, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».

Для сравнения, в первом квартале текущего года старты продаж были объявлены только в трех новостройках. А в течение второго квартала на карте Москвы появились такие жилые комплексы, как «Светлый мир Станция Л», «My Space на Фестивальной», «Аквилон Митино», «Мой адрес в Рассказовке» и «Соседи 21/19».

В сообщении отмечается, что все новинки вышли под соответствующими зонтичными брендами уже известных застройщиков. Самые доступные лоты за счет минимальной площади (от 11 кв. м) предлагаются в проекте «My Space на Фестивальной» -- от 2,7 млн руб. за квартиру (апартаменты-студии в этом же комплексе – от 1,98 млн руб. за 10 кв. м).

Новые проекты, вышедшие на продажу в I полугодии 2020 года:

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА КЛАСС ФОРМАТ РАЙОН ДЕВЕЛОПЕР КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ ПО ПРОЕКТУ* НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ ДАТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Holland Park Комфорт Квартиры СЗАО / Покровское-Стрешнево ГК ПИК 155 1 квартал 2020 г. 3 квартал 2022 г.
«Мой адрес в Некрасовке-2» Эконом Квартиры ЮВАО / Некрасовка КП УГС 95 1 квартал 2020 г. 4 квартал 2018 г.
«Волжский парк» Комфорт Квартиры ЮВАО / Текстильщики ГК ПИК 89 1 квартал 2020 г. 2 квартал 2022 г.
«Светлый мир. Станция Л» Комфорт Квартиры ЮВАО / Люблино Seven Suns Development 2 225 2 квартал 2020 г. 2 квартал 2023 г.
My Space на Фестивальной Эконом Апартаменты и квартиры САО / Головинский MySpace Development 198 2 квартал 2020 г. 3 квартал 2020 г.
«Аквилон Митино» Комфорт Квартиры СЗАО / Митино Аквилон Инвест 299 2 квартал 2020 г. 4 квартал 2022 г.
«Мой адрес в Рассказовке» Комфорт Квартиры ЗАО / Ново-Переделкино КП УГС 24 2 квартал 2020 г. 3 квартал 2014 г.
«Соседи 21/19» Комфорт Квартиры ЮВАО / Рязанский ВекторСтройФинанс 498 2 квартал 2020 г. 4 квартал 2022 г.

Примечание. Количество лотов в корпусах в экспозиции на момент старта продаж

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Больше всего новых ЖК появилось на юго-востоке Москвы – 4 новых проекта, еще два старта продаж состоялось в СЗАО, и 1 новый проект смешанного формата (квартиры+апартаменты) вышел в САО.

В совокупности в первом полугодии 2020 года на рынок в массовом сегменте вышло 8 новых проектов, и объем предложения превысил 1 млн 51 тыс. кв. метров. При этом свыше 1 млн кв. метров пришлось на новое жилье комфорт-класса. Комфорт-класс впервые за последние 1,5 года (начиная с I квартала 2019) преодолел эту отметку – так, в 2019 году на экспозиции преобладали новостройки бизнес-класса.

По сравнению с маем, цены в комфорт-классе остались стабильны: метр прибавил в цене 1%, до 180,4 тыс. руб. А вот за год изменения оказались более существенными: по сравнению со 2 кварталом 2019-го, новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за метр, или почти на 7%. На ценовую ситуацию во многом влияет тот факт, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности: из 287 корпусов на реализации 80 (28%) уже введены или ожидают получения РВЭ, еще более половины (56%) – в стадии активного строительства (монтажные или отделочные работы).

«Второй квартал 2020 года – стал одним из наиболее сложных периодов для рынка недвижимости за последние несколько лет, -- комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – За это время отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса, приостановкой строек. Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить на продажу квартиры в новых проектах. Спрос во многом поддержала новая программа ипотеки со сниженной ставкой. Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья. В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком «реабилитации» всех процессов».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)