«Инком»: загородные коттеджи в Новой Москве стоят в 2 раза дороже, чем в Подмосковье

В настоящий момент на первичной «загородке» Новой Москвы в продаже находятся 1 998 лотов. Это на 22% меньше, чем было в аналогичном отрезке прошлого года, когда в экспозиции значилось 2 544 объекта, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Ровно половину предложения сегодня составляют УБП, за год их доля почти не изменилась (-1 п.п.). На втором месте – блокированная застройка: на таунхаусы и дуплексы приходится 21% экспозиции. Как и в случае с участками, эти форматы уступили за год всего 1 п.п. Единственный формат, чей уровень присутствия за рассматриваемый период вырос, – это коттеджи, они занимают 20% предложения (+5 п.п.). Наконец, квартир в малоэтажных домах (МЖД) стало на 3 п.п. меньше – 9% против 12% годом ранее.

«За последние четыре квартала на «загородке» ТиНАО появилось три новых проекта: один состоящий из УБП экономкласса и два с застройкой коттеджами уровня «комфорт» и «бизнес», – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Это средний показатель для Новой Москвы в последнее время. Например, годом ранее за аналогичный период на присоединенных территориях вышло три поселка в той же пропорции: два с домами и один с УБП».

Если рассматривать предложение в Новой Москве по классам, то сейчас 40% экспозиции относится к сегменту «эконом» (45% в 2019-м), 30% – это комфорт-класс (без изменений), 20% – «бизнес» (14% годом ранее) и 10% – высшие ценовые сегменты (против 11% в 2019-м).

Отмечается, что при непростой ситуации на рынке недвижимости, спрос на «загородку» в Новой Москве за год вырос на треть: если во втором квартале 2019 года здесь было совершено 155 сделок, то в том же отрезке нынешнего – уже 206. При этом 42% клиентов выбрали УБП (в прошлом году их было 45%), 24% – коттедж (21% в 2019-м), по 17% покупательских предпочтений получили блокированные дома и квартиры в МЖД – годом ранее эти форматы занимали 15% и 19% в структуре спроса соответственно. Половина купленных лотов принадлежит экономклассу (против 57% в прошлом году), 18% – сегменту «комфорт» (17% в 2019-м), 19% – бизнес-классу (16% годом ранее), 13% – высшим ценовым сегментам (10%).

Несмотря на ощутимую положительную динамику продаж, цены на объекты в ТиНАО значительно превышают среднюю стоимость загородных лотов в Подмосковье в целом.

«Если в Московской области коттеджи предлагаются в среднем за 26,3 млн руб., то в Новой Москве средний ценник дома достигает 48,7 млн руб., то есть в 1,9 раза больше, – говорит Дмитрий Таганов. – Похожая ситуация наблюдается и в других форматах. Так, в Подмосковье таунхаус стоит в среднем 16,8 млн руб., а на присоединенных территориях – 22 млн руб., что дороже почти на треть. Средняя стоимость квартиры в малоэтажном доме – 5,5 млн руб., в ТиНАО она выше в 1,7 раза – 9,4 млн руб. Но абсолютный победитель в разнице цен – это УБП. Если участок земли в Подмосковье стоит сейчас в среднем 2,5 млн руб., то в Новой Москве за него хотят получить 6,8 млн руб., что в 2,7 раза больше».

Однако если посмотреть на суммы сделок, то окажется, что покупки «загородки» в ТиНАО гораздо ближе к ценовому уровню Московской области, чем к той планке, которую устанавливают застройщики Новой Москвы. Например, коттеджи на присоединенных территориях приобретаются в среднем за 13,5 млн руб., квартиры в «малоэтажке» – за 4,9 млн руб., а УБП – за 3,1 млн руб.

«Конечно, кто-то видит в покупке загородного жилья в Новой Москве значительные плюсы, – отмечает Дмитрий Таганов. – Это и наличие метро, и социальная инфраструктура, и возможность московской регистрации. Однако у всего есть обратная сторона: многоэтажное строительство на присоединенных территориях развивается очень активно, и стоит помнить о рисках появления крупного ЖК, бизнес-центра или транспортной развязки в непосредственной близости от своего дома. И уж точно ТиНАО не самое удачное место для размеренной дачной жизни. Постепенно приусадебное хозяйство уходит за пределы «малой бетонки», то есть за 35-40 км от МКАД, и эта тенденция будет продолжаться».