Kalinka Group прогнозирует стагнацию на рынке элитного загородного жилья в начале осени
Весну 2020 года можно назвать кратковременны ренессансом элитного загородного рынка, активность выросла как в сегменте аренды, так и в сегменте покупки-продажи, говорится в пресс-релизе компании Kalinka Group.
Высокий спрос на аренду наблюдался в марте. Результатом стало заключение большого числа контрактов по высоким ценам на срок от 3 до 6 месяцев. Этот факт в долгосрочной перспективе существенно повлияет на рынок купли-продажи. За апрель-май, в том числе из-за сложностей с заключением и оформлением сделок сформировался отложенный спрос, который, по прогнозам аналитиков Kalinka Group, будет реализован в ближайшее время. Правда, период этот будет кратковременным.
Спрос наблюдался и в период карантина, но столкнулся с «техническими сложностями»: государственные регистрирующие органы были закрыты и хотя существовала возможность электронной регистрации, даже у представителей госорганов не было понимания, как проводить эти процедуры.
Бум покупок начался одновременно со снятием ограничений.
«Благодаря сформированному отложенному спросу (просмотры до начала изоляции и во время пандемии) в июне мы прогнозируем, что департамент загородной недвижимости Kalinka Groupвыполнит план продаж примерно на 500%», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Изменились и ценовые предпочтения. В начале пандемии и изоляции, в марте-апреле, эксперты Kalinka Group фиксировали повышенный спрос на сегмент загородных домов до 1 млн долларов. Сейчас сформировался активный спрос на покупку домов в среднем сегменте - 2-3 млн долларов, в высоком - свыше 5 млн долларов и в ультравысоком – выше 10, даже выше 20 млн долларов.
«Клиенты, которые раньше не проводили время внутри страны, имея много недвижимости за границей, начали рассматривать местную загородную недвижимость как вариант для покупки», - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Однако, по прогнозам компании, период этот будет достаточно кратковременным и рынок в ближайшее время столкнется с рядом сложностей.
В первую очередь, рынок ждет переизбыток предложения домов после аренды и одновременное снижение цен на дома, «в которых жили» и дефицит новых качественных домов «под ключ». При этом запросы продавцов «подогреты» высоким спросом, и они не готовы давать существенные дисконты. Покупатели же, напротив, крайне осторожны и ждут развития ценовой ситуации в свою пользу. В результате, во второй половине лета - начале осени, это «недопонимание» приведет к новой волне стагнации на рынке.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
