Est-a-Tet: за полный цикл стройки цены в проекте растут лишь до 20%

По данным аналитиков компании Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы существенная доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей – 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения - 25,1%, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.

Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных – так, например, средняя стоимость кв. м в проектах на старте составляет 233,1 тыс. рублей, а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. рублей. Однако существенное влияние на цены также оказывает класс проекта и его локация. Среди комплексов на начальном этапе строительства преобладает сегмент комфорт, на который приходится 62,2% от суммарного объема предложения в корпусах на данной стадии. При этом в общей массе построенного жилья на долю комфорткласса приходится всего 21%, а более половины (52,6%) сосредоточено в новостройках бизнес-класса.

«Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%».

Напомним, с 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы переходят на систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме», если объект соответствует определенным критериям - в частности, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%).