После снятия ограничительных мер восстановление спроса на вторичном рынке старой Москвы происходит активнее, чем предполагалось ранее. Так, количество сделок по купле-продаже вторичного жилья, заключенных в компании в первой половине июня, выросло в 2 раза по отношению к первым двум неделям мая, число вносимых авансов за это время стало больше в 4 раза. При этом уровень спроса все еще ниже показателей, наблюдавшихся до периода всеобщей самоизоляции, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В профильном департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что «выздоровление» вторичного рынка жилья может ускориться в связи с определенными событиями в сфере экономики.

«Сегодня, 19 июня, состоится очередное заседание совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки, и, согласно заявлениям ведущих экономистов, с большой вероятностью она будет снижена – с 5,5% до 5% или даже до исторического минимума в 4,5%. Такое событие станет колоссальной поддержкой для вторичного рынка жилья. Во-первых, вследствие этого уменьшатся и ставки по ипотеке, что станет, так сказать, спасительной соломинкой для тех потенциальных покупателей, чьи финансовые возможности во время пандемии ухудшились. Во-вторых, опустятся ставки по банковским вкладам, которые сейчас и так находятся на рекордно низком уровне. В итоге многие держатели крупных накоплений откажутся от банковских депозитов и перейдут в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости, в том числе для сдачи ее в аренду. Мы считаем, что при столь благоприятном развитии событий в ближайшей перспективе – к середине июля – спрос на вторичном рынке столицы восстановится до 80% от того числа сделок, какой мы наблюдали до начала карантина», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Таким образом, несмотря на осложнения из-за периода принудительной самоизоляции, специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» придерживаются тех же прогнозов, которые были озвучены в начале года: именно ипотечные покупатели и консервативные инвесторы станут движущей силой спроса на вторичном рынке Москвы. В компании предполагают, что благодаря активности этих клиентов осенью в сегменте может даже произойти прирост числа сделок относительно тех же месяцев 2019-го (если этому не помешает прогнозируемая вторая волна заболеваний или негативные изменения в сфере экономики).

В отличие от спроса предложение на вторичном рынке жилья ушло в минус: в целом за апрель и май оно уменьшилось на 19%.

«Экспозиция на «вторичке» сейчас гораздо меньше, чем до введения карантинных мер, причем наибольшее ее сокращение мы наблюдаем в ценовой категории «от 15 до 25 млн рублей». Число более бюджетных лотов тоже сильно уменьшилось, однако в спальных районах, где построено много типового жилья, еще имеется ликвидное предложение. Что же касается дорогостоящих объектов, то они накапливаются в продаже из-за низкого спроса. А вот покупатели квартир стоимостью от 15 млн до 25 млн рублей сейчас оказываются в наиболее сложном положении - когда в выбранном ими районе находится лишь несколько подходящих вариантов. При таком дисбалансе между качественным предложением и спросом (пусть даже ослабленным) предпосылок для снижения цен на вторичном рынке пока нет. Сейчас мы видим, что даже в отдельных случаях, когда покупатели запрашивают небольшой дисконт, продавцы в основном отвечают неопределенно – вроде «мы еще подумаем и посмотрим, что будет с рынком дальше», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома,

Также специалисты департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» поделились интересными наблюдениями по поводу поведения риэлторов в июне. Большинство из них вернулись в офисы после открытия агентств недвижимости, однако есть и те, кто пока откладывает встречи с клиентами из-за соблюдения самоизоляции или начала сезона отпусков. Кроме того, некоторые риэлторы, ранее занимавшиеся вопросами купли-продажи только вторичной недвижимости в столице, сейчас также пытаются переориентироваться на сегмент загородного жилья, где существенно выросла активность покупателей.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.