«Инком»: коттеджи метражом 400-500 кв. м и более рискуют превратиться в неликвид
Сегодня средняя площадь коттеджа, находящегося в продаже на первичной «загородке» Подмосковья, составляет 264 кв. м. Пять лет назад данный показатель был на 8,4% больше – 288 кв. м. Другой популярный формат загородного жилья – таунхаус – напротив, прибавил в метраже: средний размер такого домовладения сейчас равен 175 кв. м, в то время как в 2015 году он не превышал 160 «квадратов», то есть был на 9% меньше, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».
Впрочем, особых поводов для радости за таунхаусы нет: в последние годы на рынке просто не появлялось проектов с таким типом застройки, вот в экспозиции и остались построенные ранее дома. Близкому «родственнику» таунхаусов – дуплексам – повезло больше: такие домовладения хоть и нечасто, но появляются на рынке. За пять лет их средний метраж уменьшился всего на 1 кв. м, до 172 «квадратов».
«Сейчас почти все новые дома на «загородке» являются двухэтажными, – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Цокольные этажи мало востребованы из-за сложностей их обустройства, зато может быть чердак или мансарда. Однако полноценные трехэтажные дома – большая редкость. Люди быстро устают от постоянных подъемов и спусков, к тому же лестница занимает полезную площадь жилья. Более того, многие покупатели понимают, что для жизни удобнее всего одноэтажное строение, однако если мы говорим о площади свыше 100 «квадратов», есть риск, что такой дом займет почти весь участок».
Кстати, размеры придомовых участков за пять лет изменились аналогично форматам самого жилья: у коттеджей земельные наделы уменьшились на 28%, до 12,8 сотки, в случае таунхаусов их метраж вырос на 37%, до 3,7 сотки, у дуплексов участки стали меньше на 15% и теперь составляют 4 сотки.
«Если говорить о наполнении домов, то сегодня даже в коттеджах высокого ценового сегмента редко встречаются тренажерные залы, бильярдные или, тем более, бассейны, – продолжает Дмитрий Таганов. – Покупатели стали прагматичнее, они скорее сделают комнату отдыха, рабочий кабинет или еще одну гостевую спальню. Такими же отголосками прошлого стали большие библиотеки, винные погреба, шубохранилища и прочие атрибуты дорогой жизни».
Любопытно, как отличаются размеры реализованных загородных домов от того, что находится в предложении. Например, площадь проданного коттеджа равна в среднем 209 кв. м, то есть на 21% меньше среднего метража лотов в экспозиции. У таунхаусов и дуплексов эта разница составляет 19%: в первом случае средний размер купленного домовладения равен 141 «квадрату», во втором – 139 кв. м.
«В массовом загородном сегменте покупатели чаще всего ищут дома площадью от 80-90 до 150-160 кв. м, – замечает Дмитрий Таганов. – В элитных классах эти параметры колеблются от 250 до 350 «квадратов». А вот коттеджи метражом 400-500 кв. м и более имеют все шансы превратиться в неликвид: у нынешних, даже состоятельных, клиентов далеко не всегда находятся силы и ресурсы для обустройства и поддержания таких площадей. Что по-настоящему интересует покупателей – это качественная, интересная отделка домов, но такое предложение на «загородке» в большом дефиците».
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
