Реализация помещений в ЖК «Композиция №24» на Хавской улице осуществляется не в рамках федерального закона № 214-ФЗ. Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений по этому проекту, говорится в сообщении Москомстройинвеста.

Комитет совместно с органами прокуратуры провел проверку в отношении застройщика ООО «Хавская-24», который по адресу: г. Москва, ул. Хавская, вл. 24 (ЮАО) реализует проект ЖК «Композиция №24». В него входит возведение дома, состоящего из трех жилых секций на едином стилобате. Общее количество запроектированных квартир – 74, столько же предусмотрено машино-мест. Площадь участка, на котором возводится объект, составляет 0,39 га, площадь застройки – 1 543 кв. метра. Общая площадь объекта – 11 822 кв. метра. Высота застройки – 8 этажей + подземная часть. Разрешение на строительство объекта действует до 2022 г.

В ходе проверки установлено, что все помещения (жилые и предусмотренные проектом нежилые: кладовые, машино-места, коммерческие) в указанном жилом доме уже выкуплены юридическим лицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной № 214-ФЗ.

«Получается, изначально схема реализации помещений по этому проекту проходила не в рамках закона о долевом строительстве. Вместе с тем, застройщик активно размещает в сети Интернет рекламу о продаже квартир в этом объекте», – рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Москомстройинвест предостерегает потенциальных инвесторов, уведомляя их о том, что гарантии защиты прав, предусмотренные № 214-ФЗ, на этот проект не распространяются.

В данном случае с покупателями будут заключаться договоры не долевого участия, а иной формы, предусмотренной гражданским законодательством: договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Второй стороной сделки будет не застройщик, а инвестор-юридическое лицо, ранее выкупившее весь объем помещений.

Это так называемая «серая» схема продаж, при которой действия застройщика и договорные отношения с приобретателем не регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ.

«Участвовать в инвестировании данного проекта могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, так как для граждан уступка прав требования на жилое помещение по договорам, не являющимся ДДУ, запрещена», – подчеркнула председатель Москомстройинвеста.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 964 973 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.от 20 324 386 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 14 335 241 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 24 338 772 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 12 892 390 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 636 960 руб.
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 33 159 459 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСкидки 10% на квартиры!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркПервый взнос 0%, ипотека 4,99%!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСкидки до 20%!
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 13 месяцев!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяЦены со скидкой до конца ноября!
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяСкидка 10% в ноябре.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦКСкидки до 8%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 30%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 30%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 30% в ноябре!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 30%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 30%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все