По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам апреля 2020 года составил 2 337,8 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), говорится в пресс-релизе компании.
«В апреле рынок новостроек «старой» Москвы пополнился одним новым проектом и восемью корпусами, что на фоне снижения активности покупателей привело к росту объема предложения на 4,5% по количеству лотов. Тем не менее общий объем предложения по-прежнему находится в районе минимальных значений за последние 2 года, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Цены же в старых границах Москвы прибавили 1,2% и составили 223 тыс. руб. за кв. м».
В апреле на рынок вышел один новый проект – это жилой комплекс бизнес-класса TopHILLS компании «Инград», а также 8 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Тем не менее общий объем нового предложения в апреле был весьма скромным – чуть более 1000 лотов. На фоне выхода новых объемов и одновременного падения спроса по итогам апреля зафиксирована положительная динамика объема предложения - на 4,5%, общее количество лотов в продаже составило 35,5 тыс. квартир и апартаментов.
Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц практически не изменилась, в апреле отмечались лишь незначительные колебания. Структура предложения по классам жилья в апреле 2020 г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 0,1% и составила 45,9%, доля комфорткласса прибавила 0,5% (до 52,5%), доля экономкласса снизилась на 0,6% и составила 1,6%.
В структуре предложения по количеству комнат в апреле значительных изменений также не наблюдалось. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 31,7% (+0,2%), доля 2-комн. лотов выросла на 0,2% и составила 38,9%, доля трехкомнатных квартир снизилась на 0,3% до 23,8%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1%, и составила 5,6%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 0,3% и составила по итогам месяца 65,7 кв. м.
По итогам апреля средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 223,3 тыс. руб. По сравнению с мартом 2020 г. средневзвешенная цена выросла на 1,2%. По сравнению с показателями апреля 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 7,5%.
В экономклассе цены снизились (-0,5%) по сравнению показателями марта и составили 147,0 тыс. руб. за кв. м, в комфортклассе цена за месяц выросла на 1,4%, и составила 182,6 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам апреля зафиксирован прирост средней стоимости на 1,0%, до 259,1 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+2,8%), а наибольшее снижение - на ЮВАО (-1,0%).
В апреле в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов все осталось без изменений: на первом месте неизменно находится ЦАО (576,7 тыс. руб./ кв. м), второе место занял ЗАО (303,3 тыс. руб./кв. м.), на третьем месте САО (259,8 тыс. р./кв. м,).
Наиболее доступными округами в апреле 2020г. остались ЗелАО (144,6 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (180,5 тыс. руб./ кв. м).