Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Инком»: средний размер дисконта на вторичные «однушки» равен 4,8%

Доля 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья старой Москвы составляет сейчас 21%. Этому значению уступает лишь объем предложения многокомнатных квартир – 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Основную часть экспозиции занимают «двушки» и «трешки» – 30% и 29% соответственно. При этом с начала года заметнее всего сократилось количество именно 1-комнатных лотов – на 14,6%. А ЮВАО и ЮАО обгоняют прочие округа столицы по доле 1-комнатных квартир на вторичном рынке – у них 29% и 27% соответственно.

«Парадоксально, но количество 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья особенно велико как в бюджетных округах столицы, так и в округе с самой дорогостоящей недвижимостью. ЮВАО и ЮАО традиционно отличаются наличием в экспозиции большого числа бюджетных и малокомнатных квартир, новые дома, которые здесь возводятся, также в основном относятся к экономичному сегменту. Что же касается ЦАО, то вторичный рынок жилья здесь весьма разнородный. В данном округе сосредоточен основной объем студий и апартаментов, в том числе 1-комнатных, которые постепенно переходят во вторичный сегмент, что и оказывает влияние на нашу статистику. По этой же причине в пределах ЦАО первенство по доле (25%) и количеству 1-комнатных лотов принадлежит району Пресненский, где расположен деловой центр Москва-Сити. Соответственно, здесь же наиболее активны покупатели таких лотов, в том числе самых дорогих», - комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 489 220 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 491 960 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы4 кв. 2021 г.от 20 163 113 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 20 971 600 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 22 954 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 29 050 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 150 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Согласно наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», до наступления «карантина» срок экспозиции ликвидных 1-комнатных квартир (без учета студий и апартаментов) на вторичном рынке столицы составлял обычно 2-3 недели. Однако в период вынужденной самоизоляции даже такие объекты надолго задерживаются в продаже. Средний размер дисконта при реализации «однушек» на вторичном рынке равен 4,8% (для сравнения – в целом для данного сегмента этот показатель составляет 5%).

Вместе с тем в категории 1-комнатных квартир есть варианты, остающиеся неликвидом даже при нормальном функционировании рынка недвижимости. Чаще всего это жилплощади, пострадавшие от пожара (чьи собственники к тому же отказываются снижать заявленную цену), квартиры с некачественным ремонтом, малоприятным видом из окна, также потенциальных покупателей могут отпугнуть шумные соседи. По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке недвижимости старой Москвы доля неликвидных 1-комнатных квартир составляет на данный момент 7% от общего предложения «однушек».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
406 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание