Savills: спрос на элитные новостройки в апреле упал в 2 раза

Апрель 2020 года стал самым «слабым» месяцем по количеству заключенных первичных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы за последние 10 лет. Всего, по оценке компании Savills, за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия и купли-продажи c элитными новостройками. Это более чем в 2 раза меньше относительно прошлогоднего апрельского значения, говорится в пресс-релизе компании.

Как и в марте, новые проекты в продажу в апреле 2020 года не поступали. Объем предложения остается стабильным – в экспонировании на первичном рынке находится около 2 700 единиц жилья, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже.

За последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения показала прирост на 12%, а с начала года – на 7%. Текущее среднее значение по всем проектам составляет 954 000 руб./кв. м, в долларовом эквиваленте – 12 950 $/кв. м. Долларовая стоимость элитных новостроек за счет изменения валютного курса за последний год практически не изменилась.

В противовес стабильным ценовым значениям предложения как в рублевом, так и валютном эквиваленте, ценообразование по прошедшим апрельским сделкам демонстрирует заметное падение относительно прошлогодних значений – средневзвешенная цена сделок не превысила 588 тыс. руб./кв. м, что на 7% ниже показателя апреля 2019 года, а в долларах - на 19%.

В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном (в среднем 144 кв. м против 101 кв. м год назад).

Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году – 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в 7 млн долл. США (или более 550 млн руб.).

Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой – более 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж с отделкой в течение месяца.

Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались традиционные районы-фавориты – Пресненский и Хамовники. Суммарно здесь заключено более две трети всех сделок за последний месяц.