Апрель 2020 года стал самым «слабым» месяцем по количеству заключенных первичных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы за последние 10 лет. Всего, по оценке компании Savills, за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия и купли-продажи c элитными новостройками. Это более чем в 2 раза меньше относительно прошлогоднего апрельского значения, говорится в пресс-релизе компании.

Как и в марте, новые проекты в продажу в апреле 2020 года не поступали. Объем предложения остается стабильным – в экспонировании на первичном рынке находится около 2 700 единиц жилья, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже.

За последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения показала прирост на 12%, а с начала года – на 7%. Текущее среднее значение по всем проектам составляет 954 000 руб./кв. м, в долларовом эквиваленте – 12 950 $/кв. м. Долларовая стоимость элитных новостроек за счет изменения валютного курса за последний год практически не изменилась.

В противовес стабильным ценовым значениям предложения как в рублевом, так и валютном эквиваленте, ценообразование по прошедшим апрельским сделкам демонстрирует заметное падение относительно прошлогодних значений – средневзвешенная цена сделок не превысила 588 тыс. руб./кв. м, что на 7% ниже показателя апреля 2019 года, а в долларах - на 19%.

В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном (в среднем 144 кв. м против 101 кв. м год назад).

Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году – 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в 7 млн долл. США (или более 550 млн руб.).

Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой – более 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж с отделкой в течение месяца.

Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались традиционные районы-фавориты – Пресненский и Хамовники. Суммарно здесь заключено более две трети всех сделок за последний месяц.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 163 115 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 29 409 931 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 37 680 500 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 38 013 003 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 41 796 045 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Хамовники Спортивная, Фрунзенская, Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 452 215 руб.
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 50 860 000 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 11 442 288 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 29 409 931 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 38 013 003 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все