Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Инком»: вторичному рынку жилья столицы не хватит отложенного спроса для полного восстановления

Во время карантина на вторичном рынке жилья столицы накапливается отложенный спрос, его формируют покупатели, для которых актуально решение жилищного вопроса, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом эксперты компании подчеркивают, что их активизации не хватит для возвращения рынка к нормальному уровню функционирования.

«Прогнозы по поводу реализации отложенного спроса во многом основаны на наблюдениях за рынком жилья в периоды его затишья – к примеру, во время государственных праздников. После этого вынужденного простоя активность покупателей и, соответственно, число сделок заметно повышаются. Однако сейчас положение дел совершенно иное: рынок находится, образно говоря, не в отпуске, а в условиях сложной экономической ситуации. Кроме того, обострилась конкуренция «вторички» и сегмента новостроек, получившего поддержку в виде программы льготной ипотеки. В связи с этим мы предполагаем, что в первый месяц полноценной работы на вторичном рынке столицы будет заключено на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, – даже с учетом отложенного спроса», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Ослабление активности покупателей, в свою очередь, приведет к накоплению экспонируемых объектов. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что их прирост будет весьма медленным, в целом в течение года предложение на «вторичке» увеличится на 15-20%.

Текущие события внесут определенные коррективы в расстановку сил на вторичном рынке столицы. В начале года специалисты компании прогнозировали рост спроса и дефицит доступного предложения – в таких условиях именно продавцы должны были влиять на уровень цен. Однако сегодняшние реалии показывают: лидирующие позиции займут покупатели.

«Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья – граждан, занятых в разных сферах бизнеса, сотрудников государственных организаций и т.д. Пока точно неизвестно, насколько сильно вследствие этого опустятся цены, но многие продавцы уже понимают, что стоимость жилья во многом будет зависеть не столько от его качественных характеристик, сколько от финансовых возможностей покупателей.

При этом далеко не все собственники недвижимости готовы подстраиваться под запросы покупателей даже с учетом неблагоприятной экономической ситуации. На вторичном рынке всегда была велика доля продавцов, завышающих цены на свое предложение, но сейчас эта проблема может обостриться. Мы считаем, что в указанном сегменте вырастет количество собственников, выставляющих недвижимость по стоимости выше новых рыночных реалий, также увеличится разница между средней ценой предложения и реализации жилья», - говорит Сергей Шлома.

Несмотря на экономический упадок, определенные группы покупателей, как и прогнозировалось ранее, будут вести себя весьма активно – это ипотечники и консервативные инвесторы, приобретающие жилплощадь для сохранения своих накоплений и дальнейшей сдачи в аренду. Так, для рынка недвижимости позитивным фактором является ситуация с ключевой ставкой ЦБ: в рамках смягчения кредитно-денежной политики Банк России снизил этот показатель до 5,5%, что исключает значительный рост ставок по ипотеке.

«Согласно нашим оценкам, в течение нынешнего года каждая десятая сделка по покупке вторичного жилья будет относиться к категории условно инвестиционных. Такой прогноз может показаться сомнительным в условиях ожидаемого снижения цен. Однако в периоды кризиса курс рубля крайне неустойчив, поэтому держатели крупных рублевых накоплений будут искать «тихую гавань», чтобы сохранить их от девальвации. А покупка квартиры и сдача ее в аренду для большинства участников рынка остается наиболее надежным способом заработка, особенно в случае проблем с основным местом работы. Подавляющее большинство сделок с инвестиционными целями, около 80%, будет проходить в сегменте самых бюджетных и ликвидных объектов – 1-комнатных квартир», - заключает Сергей Шлома.

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
FoRestИпотека от 5,85%!
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,1%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
420 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание