Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Инком»: каждый десятый покупатель на московском рынке новостроек выбирает апартаменты

На данный момент апартаменты занимают 16% московского рынка новостроек. В последние годы их доля незначительно колебалась: так, в 2017-м они составляли 17% предложения на «первичке», а в 2019-м – 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сейчас 38% проектов относятся к сегменту «комфорт», 43% – к бизнес-классу и 18% – к высшим ценовым категориям. Апартаменты уровня «комфорт» и «бизнес» обычно расположены в границах Третьего транспортного кольца, элитные проекты – в центре столицы. Наиболее редкое явление – апартаменты экономкласса: их можно встретить на окраинах Москвы, они представляют не более 1% экспозиции.

«Несмотря на широкое распространение апартаментов в историческом центре столицы, которое обусловлено в том числе статусом земли, не разрешающим там строить жилье, больше всего проектов такого формата расположено в Северо-Восточном административном округе – порядка 30%, – замечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – На Центральный округ приходится пятая часть рынка апартаментов, на Северный округ – 17%. В остальных округах Москвы представлено 10% и менее от общей экспозиции».

В структуре спроса на «первичке» апартаменты составляют 11% – столько же, сколько было в 2017 году. Правда, в 2019-м их продажи остановились на отметке 9%. Сегодня половина покупателей выбирает объекты бизнес-класса, 36% – апартаменты категории «комфорт», 11% – элитные проекты и 4% – экономкласс. По информации экспертов компании, 52% покупателей апартаментов – люди в возрасте 30-40 лет, 33% – 40-50 лет, 10% – старше 50-ти. На молодежь приходится только 5% клиентов.

«Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть московская квартира, – комментирует Дмитрий Таганов. – Им не нужна столичная регистрация, скорее, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. Помимо этого, неуникальные апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле, чем квартира аналогичной площади: застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства».

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве – 257,6 тыс. руб., за три года она снизилась на 4%. При этом средняя цена апартаментов экономкласса сегодня равна 112,8 тыс. руб. за «квадрат», в проектах сегмента «комфорт» она составляет 197,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 288,6 тыс. руб./кв. м, в премиальном сегменте – 655,4 тыс. руб./кв. м.

«Сейчас продолжаются дискуссии по поводу возможного перевода апартаментов в статус жилья, – говорит Дмитрий Таганов. – Однако в данном случае стоимость апартаментов скорее всего сравняется с квартирами, лишив формат его главного козыря. Впрочем, апартаменты рискуют подорожать и без юридических изменений: после полного перехода первичного рынка на работу через эскроу-счета разница в цене между ними и обычным жильем может сократиться до 10%. А такой сценарий способен уменьшить популярность формата на четверть».

Цены на апартаменты в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 16 424 000 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 655 223 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 8 462 800 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на апартаменты в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
452 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание