В свете последних событий и всего негативного новостного фона спрос на рынке высокобюджетной аренды Москвы претерпел изменения, говорится в пресс-релизе компании Savills. По данным компании, до 30% составило сокращение спроса по сравнению с прошлым годом (март 2020 / март 2019). Коррекция за весь Iквартал – на 13% в сравнении с прошлым годом (январь-март 2020 и январь-март 2019 гг.).

Фактически показатель спроса вернулся к значениям 2018 года. Так, число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2020 г. лишь ненамного превышает уровень спроса за аналогичный период 2018 г. (сравниваются периоды: январь-март 2020 и январь-март 2018).

Наибольшей популярностью (13%) у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта (вблизи Англо-американской школы), а также в локации Арбат-Кропоткинская, на которую приходится 7% из числа всех реализованных лотов. Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в районах Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 6,5% спроса соответственно) и Патриаршие Пруды (6,4% спроса).

240 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время. В первом квартале 2020 года мы наблюдается стабильный уровень данного показателя за исключением снижения ставок в марте.

Запас прочности рынка по состоянию на март 2020 года составляет 2,1 года. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса. Начиная с 2017 по 2019 гг., в целом наблюдалась динамика снижения индикатора, и это в основном было связано с ростом числа сделок на рынке, однако за последний квартал запас прочности рынка снова вернулся к максимальным значениям последних 10 лет. Это говорит о том, что на текущий момент не все предложения от собственников находят своих арендаторов, т.е. объем предложения значительно превышает текущий спрос.

С начала 2020 года эксперты отмечают небольшой рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 7%.

Примерно 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (63%) сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль (по 17% соответственно), Ленинский проспект (10% рынка), Краснопресненская и Ленинградский проспект (по 9% соответственно).

Проекты в районе метро Краснопресненская и по соседству

Краснопресненская Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 26 932 141 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 33 500 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 37 680 500 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 41 796 045 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

312 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что на 5% ниже, чем в начале года. За последний год предлагаемая ставка аренды уменьшилась на 7%.

Схожую динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов (240 000 руб. сейчас против 258 000 руб. в начале года).

В настоящее время большинство квартир в аренду экспонируется в рублях (75% рынка), тогда как около четверти – в иностранной валюте. За последний месяц данная структура распределения предложений от собственников не претерпела значительных изменений – в марте по сравнению с предыдущем месяцем доля предложений в долларах уменьшилась на 1%.

«В марте 2020 года число запросов на высокобюджетную аренду квартир в Москве снизилось практически на треть, а объем предложения значительно превысил текущий спрос. И это неудивительно, ведь в текущих неблагоприятных условиях потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки, а переезд в новое жилье откладывается. При улучшении ситуации подобный резкий спад активности арендаторов в будущем может значительно повлиять на развитие рынка в виде отложенного спроса, прогнозируемого на конец третьего квартала…» - отметила директор департамента аренды компании Savills в России Елена Куликова.