Savills: спрос на рынке высокобюджетной аренды Москвы упал на 30%

В свете последних событий и всего негативного новостного фона спрос на рынке высокобюджетной аренды Москвы претерпел изменения, говорится в пресс-релизе компании Savills. По данным компании, до 30% составило сокращение спроса по сравнению с прошлым годом (март 2020 / март 2019). Коррекция за весь Iквартал – на 13% в сравнении с прошлым годом (январь-март 2020 и январь-март 2019 гг.).

Фактически показатель спроса вернулся к значениям 2018 года. Так, число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2020 г. лишь ненамного превышает уровень спроса за аналогичный период 2018 г. (сравниваются периоды: январь-март 2020 и январь-март 2018).

Наибольшей популярностью (13%) у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта (вблизи Англо-американской школы), а также в локации Арбат-Кропоткинская, на которую приходится 7% из числа всех реализованных лотов. Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в районах Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 6,5% спроса соответственно) и Патриаршие Пруды (6,4% спроса).

240 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время. В первом квартале 2020 года мы наблюдается стабильный уровень данного показателя за исключением снижения ставок в марте.

Запас прочности рынка по состоянию на март 2020 года составляет 2,1 года. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса. Начиная с 2017 по 2019 гг., в целом наблюдалась динамика снижения индикатора, и это в основном было связано с ростом числа сделок на рынке, однако за последний квартал запас прочности рынка снова вернулся к максимальным значениям последних 10 лет. Это говорит о том, что на текущий момент не все предложения от собственников находят своих арендаторов, т.е. объем предложения значительно превышает текущий спрос.

С начала 2020 года эксперты отмечают небольшой рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 7%.

Примерно 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (63%) сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль (по 17% соответственно), Ленинский проспект (10% рынка), Краснопресненская и Ленинградский проспект (по 9% соответственно).

312 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что на 5% ниже, чем в начале года. За последний год предлагаемая ставка аренды уменьшилась на 7%.

Схожую динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов (240 000 руб. сейчас против 258 000 руб. в начале года).

В настоящее время большинство квартир в аренду экспонируется в рублях (75% рынка), тогда как около четверти – в иностранной валюте. За последний месяц данная структура распределения предложений от собственников не претерпела значительных изменений – в марте по сравнению с предыдущем месяцем доля предложений в долларах уменьшилась на 1%.

«В марте 2020 года число запросов на высокобюджетную аренду квартир в Москве снизилось практически на треть, а объем предложения значительно превысил текущий спрос. И это неудивительно, ведь в текущих неблагоприятных условиях потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки, а переезд в новое жилье откладывается. При улучшении ситуации подобный резкий спад активности арендаторов в будущем может значительно повлиять на развитие рынка в виде отложенного спроса, прогнозируемого на конец третьего квартала…» - отметила директор департамента аренды компании Savills в России Елена Куликова.