По итогам I квартала 2020 года на рынке новостроек высоких сегментов представлено 1,92 тыс. квартир в 46 проектах в 101 корпусе. Из них к премиум-классу относится 1,11 тыс. лотов в 20 проектах в 43 корпусах, его доля составляет 5,5% от всего объема предложения столицы, элитные проекты занимают 6,2%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за квартал объем предложения премиального сегмента сократился на 5,2% до 114 тыс. кв. м, а показатель элитных новостроек, напротив, увеличился на 8,2% и теперь составляет 128 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.

«Возможно, что в связи со сложившейся ситуацией в стране некоторые застройщики могут придержать выход новых элитных проектов. В премиальном сегменте кардинальных изменений мы не прогнозируем, так как здесь объемы продаж и сроки реализации существенно выше, чем в элитном сегменте, – комментирует Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Сглаживается ситуация тем, что многие комплексы уже реализуются с помощью проектного финансирования, иными словами, у девелоперов есть деньги на продолжение строительства и задержек по сдаче ждать не приходится. В остальном дальнейшее развитие будет во многом зависеть от поведения покупателей и их финансовых возможностей».

В премиум-классе сегодня 75,8% предложения приходится на лоты бюджетом от 20 до 80 млн рублей, при этом доля квартир стоимостью менее 20 млн рублей составляет 7,8%, в предыдущем квартале показатель был на уровне 4,9%, а в первом квартале прошлого года – 27%. Отмечается, что в данном сегменте основной объем занимают лоты площадью от 50 до 90 кв. м – 35,2%.

В элитном сегменте преобладающая доля предложения представлена в бюджете от 140 млн рублей (35,5%). При этом элиткласс в большей степени представлен квартирами от 90 до 170 кв. м – 60,2% (в прошлом квартале показатель составлял 55,7%).

В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский (67,4%), в прошлом квартале данный показатель составлял 71,4%. Значительные доли зафиксированы также в районах Раменки и Очаково-Матвеевское – 10,6% и 9,4% соответственно.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 163 115 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 30 277 916 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 35 035 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 37 680 500 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 38 887 785 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Раменки Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 429 678 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 11 316 400 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 683 401 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 17 374 512 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 452 215 руб.
VAVILOVEМосква, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Профсоюзная3 кв. 2018 г.от 44 133 900 руб.
Долина СетуньМосква, Западный округ, район РаменкиСданот 47 935 600 руб.
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.от 9 644 329 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.от 11 673 936 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Очаково-Матвеевское Мичуринский проспект, Озёрная, Очаково-Матвеевское
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1 кв. 2021 г.от 11 316 400 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар4 кв. 2020 г.от 14 202 760 руб.
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 4 726 670 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 13 916 538 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 239 000 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 586 630 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 429 678 руб.
Мой адрес В СколковоОдинцовский район, п. Заречьеот 21 494 924 руб.
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная4 кв. 2022 г.от 5 818 980 руб.
МФК CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная4 кв. 2022 г.от 5 950 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 36,3% от общего объема предложения. Существенные показатели также отмечены в районе Раменки, где находится 27,2% новостроек высокого ценового класса, и Якиманка с показателем 12,1%.

Проекты в районе Хамовники и по соседству

Хамовники Спортивная, Фрунзенская, Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 452 215 руб.
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 50 860 000 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 17 408 995 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 30 277 916 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 35 035 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 38 887 785 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В премиум-классе 70,7% предложения составляют квартиры в корпусах на начальном этапе и на этапе возведения нижних этажей. Новостройки, уже введенные в эксплуатацию, занимают 18,4%.

В элитном сегменте более половины объема предложения занимают квартиры в домах, введенных в эксплуатацию, – 57,1% (в прошлом квартале этот показатель находился на уровне 53,2%). Доля предложения новостроек, находящихся на стадии возведения верхних этажей, составляет 21,5%.