Cushman & Wakefield: объем нового строительства офисов в I квартале вырос более чем в 3 раза
По данным Cushman & Wakefield, на офисном рынке за прошедшую неделю все индикаторы остались стабильными и по-прежнему показывают положительную динамику относительно аналогичных показателей 2019 года, следует из еженедельного аналитического отчета Trends’ Radar, подготовленного аналитиками C&W.
За период с начала года по состоянию на 13.04. 2020 объем сделок достиг 532 тыс. кв. м, превысив аналогичный показатель 2019 года на 23%. Размер средневзвешенной ставки аренды в рублевом эквиваленте превысил прошлогодний показатель на 12% и составил 21 464 руб. за кв. м в год.
Уровень вакансии с 1 января 2020 года на данный момент вырос на 10% и составил 1,95 тыс. кв. м. Уровень вакансии составляет 10,69% (что выше на 1% относительно 1 января 2020 года).
Объем нового строительства офисов превысил показатель первого квартала 2019 года более чем в 3 раза и составил 95,14 тыс. кв. м. При этом 35% от общего объема нового строительства первого квартала составил БЦ «Суворов Плаза», всю офисную площадь которого занимает Сбербанк.
Поглощение в 1 кв. 2020 г. вошло в отрицательную зону и составило –92 тыс. кв. м. Это произошло в связи с традиционным выходом офисных площадей на рынок в начале года после закрытия большого количества сделок в 4 кв. 2019.
Ввиду замедления деловой активности до середины года прогнозные значения объема сделок и нового строительства были в очередной раз снижены.
Cushman & Wakefield ожидают временного снижения строительной активности. Часть проектов, заявленных к вводу, будет перенесена на следующий год. Прогноз по новому строительству на 2020 год составляет 220 тыс. кв. м (снижен на 8% относительно предыдущего выпуска и на 30% от прогноза на январь 2020 года).
Прогнозное значение объема сделок было снижено до 1,6 млн кв. м, что на 5% ниже оценки в
предыдущем выпуске и на 30% ниже от прогноза на январь 2020 года.
По-прежнему ограниченное предложение качественных консолидированных офисных блоков и снижение строительной активности будет поддерживать значение ставок аренды. Прогнозное значение средневзвешенной базовой ставки аренды остается прежним – 20 100 руб. кв. м в год (-1,5% от прогноза на январь 2020 года).
В текущих условиях большинство компаний задумается об оптимизации занимаемых площадей, потенциальным последствием чего может стать увеличение уровня вакансии и активизация спроса в сегменте коворкингов.
Эффективная организация рабочего пространства (workplace strategy) выступит стратегическим инструментом, который поможет компаниям адаптироваться к новым реалиям рынка, говорится в материалах Cushman & Wakefield.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
