Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«ИНКОМ»: лидером по числу объектов в продаже на подмосковной «загородке» является Новорязанское шоссе

В профильном департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» изучили географическое распределение предложения на первичной «загородке» Подмосковья. В настоящий момент лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Новорязанское шоссе с 17% предложения. На втором месте находится Новая Рига, где расположено 10% лотов. «Бронза» у Дмитровского шоссе с 9% экспозиции, говорится в пресс-релизе компании.

«Новорязанское направление традиционно отличается засильем дешевых (участков без подряда) УБП, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – К сожалению, значительная часть такого предложения не может похвастаться качеством: здесь нередко продают голую землю без каких-либо коммуникаций. Новая Рига – совсем другая история. Изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом шоссе много элитных проектов, но есть и доступные поселки с коттеджами и таунхаусами. Схожий путь прошло Дмитровское шоссе: от престижной локации с дорогими домами до популярного направления в массовом сегменте».

Меньше всего загородных лотов на Варшавском, Рублево-Успенском и Горьковском шоссе – предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% от экспозиции в целом.

«Варшавское шоссе во многом утратило свои позиции из-за перехода застройщиков на более развитое и скоростное Симферопольское направление, – говорит Дмитрий Таганов. – На премиальной Рублевке уже давно не появлялось новых поселков, а имеющиеся лоты морально устарели. Горьковское шоссе хоть и относится к другому ценовому полюсу, но активности на нем в последнее время тоже заметно не было».

Наибольшую положительную динамику за год показало Егорьевское шоссе, где предложение выросло на 47% за счет выхода новых объемов УБП. Наиболее сильное сокращение экспозиции произошло на Варшавском (-37%) и Горьковском направлениях (-33%).

За 2019 год проекты с застройкой появились на десяти подмосковных шоссе: по четыре на Дмитровском и Новой Риге, три на Киевском, по два на Волоколамском и Калужском, по одному на Егорьевском, Каширском, Можайском, Симферопольском и Ярославском. Почти во всех поселках в продаже представлены коттеджи, в единичных случаях – дуплексы и малоэтажные дома.

Если говорить о поселках УБП, то первое место по числу новых проектов поделили Новорязанское и Дмитровское шоссе (по 11 поселков), на второй позиции оказалось Каширское направление (10), на третьей – Ярославское (8).

Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское направление, где объекты предлагаются в среднем за 72,5 млн руб. Ему значительно уступили Ильинское шоссе (21,6 млн руб.) и Новая Рига (17,8 млн руб.). Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то там первую строчку заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1 млн руб. «Серебро» у Носовихинского шоссе (1,5 млн руб.), «бронза» у Симферопольского (1,9 млн руб.).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
838 (0 сегодня)