Colliers: в I квартале в Московском регионе было построено более 160 тыс. кв. м складских площадей
По данным компании Colliers International, в I квартале 2020 г. объем ввода на складском и индустриальном рынке Московского региона составил более 160 тыс. кв. м складских площадей, что на 57,5% выше показателей аналогичного периода 2019 г. Из них около 70% было построено под нужды конечного пользователя, в то время как 30% - для спекулятивных целей, сообщается в пресс-релизе компании.
За год прогнозируется ввод более 780 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых анонсировано около 500 тыс. кв. м, которые будут введены в эксплуатацию на спекулятивной основе. Однако в связи с макроэкономическими вызовами и эпидемией коронавируса заявленный объем может отличаться от фактического. Девелоперы спекулятивных проектов будут отдавать предпочтение вводу проектов после подписания договоров аренды на большую часть складских помещений. BTS-проекты будут достроены в срок.
Вакантность складских помещений достигла минимального уровня за последние 5 лет и составила 3,1%. Наименьший уровень вакантности установлен на юге (1,3%), юго-востоке (1,9%) и востоке (1,9%) Московского региона, в то время как наиболее высокий уровень зафиксирован на западе Московского региона – 6,6%. Общий объем свободных площадей в Московском регионе составил около 520 тыс. кв. м. Вакансия в 2020 году будет напрямую зависеть от того, насколько тяжелыми окажутся последствия мировой экономической рецессии и эпидемии для бизнеса в России. Ожидается, что стороны проявят гибкость (девелоперы и арендаторы) и бизнес быстро приспособится к новым реалиям, что сдержит уровень вакантности в диапазоне 4 – 5%. Сдержанному росту вакансии будет способствовать перенос ввода спекулятивных объектов на последующие годы.
Средняя ставка аренды в I квартале 2020 г. составила 4 100 руб./кв. м/год без НДС и OPEX, что на 9,3% выше, чем в I квартале 2019 г. Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы на западе (4 200 руб./кв. м/год), юго-западе (4 100 руб./кв. м/год) и северо-западе (4 100 руб./кв. м/год) Московского региона. В Москве внутри МКАД ставка аренды достигла 5 800 руб./кв. м/год. Рост ставки обусловлен снижением объема вакантных площадей и высоким спросом со стороны арендаторов. Отмечается, что в условиях дефицита вакантных площадей растет востребованность built-to-rent помещений. В связи с осложнением экономической конъюнктуры компании, пострадавшие от сокращения доходов, будут предлагать площади в субаренду.
В течение года рынок складской недвижимости может столкнуться с рядом проблем, связанных с сокращением доходов арендаторов, что может привести к замораживанию ставок аренды, а также росту уровня вакантности. Драйверами рынка в 2020 г. будут выступать онлайн-ритейлеры, продовольственные сети и службы доставки, спрос на товары и услуги которых остается на высоком уровне. Востребованным форматом на складском рынке могут стать дарксторы, распределительные центры и склады для e-commerce.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
