Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Азбука Жилья»: в марте цены на новостройки перестали расти

До мартовских праздников рынок жилой недвижимости Москвы развивался согласно прогнозам большинства экспертов: цена на первичном рынке подрастала, постепенно уменьшался объем выведенных в продажу квартир, снижалось количество новых проектов, а спрос показывал отрицательную динамику по сравнению с показателями 2019 года. Все было в рамках ожидаемого – количество сделок в предыдущем году было завышено из-за вступления в силу новых правил реализации новостроек, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».

«Однако в дальнейшем март принес одновременно три проблемы: снижение стоимости нефти, ослабление рубля и ухудшение ситуации, связанное с коронавирусом по всему миру. Данные факторы оказывают негативное влияние на экономическую ситуацию в стране, а вместе с тем и на рынок жилой недвижимости. В совокупности все это приведет к снижению покупательской способности населения. В текущих условиях ключевыми факторами, поддерживающими рынок, являются ситуация с ипотекой и ценовая политика застройщиков. Если для ипотеки попытались создать благоприятные условия, а именно, не повысили ключевую ставку и дальше уже все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации, то с ценами на квартиры ситуация не однозначная», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин.

В последние полгода в сегменте новостроек «старой» Москвы наблюдался продолжительный тренд роста стоимости лотов. Начиная с сентября 2019 года, положительная динамика отмечалась каждый последующий месяц. В результате к началу марта средняя стоимость 1 кв. м без учета элитной недвижимости составила 219,6 тыс. руб., увеличившись по сравнению с сентябрем 2019 г. на 6,5%. Застройщики постарались по максимуму использовать ажиотаж вокруг эскроу-счетов и постепенно увеличивали ценники на квартиры. Однако сложившаяся в марте предкризисная ситуация поменяла расклад.

Рынок недвижимости, по своей специфике, имеет, как правило, отложенную реакцию на негативные экономические изменения. Если рынок ценных бумаг может в один день отреагировать на новости резкими колебаниями, то рынок недвижимости гораздо более инертный.

На жилом рынке именно сегмент новостроек наиболее чуткий к изменениям. Застройщикам необходимо реализовывать свои объемы в строящихся жилых комплексах, в то время как на вторичном жилом рынке, собственники могут далеко не сразу «принять» эти изменения.

На данный момент показатель средней стоимости перестал расти и составил 219,1 тыс. руб. Пока еще рано говорить об отрицательной динамике, так как по отношению к февралю снижение составило всего 0,3%, что является, скорее, статистической погрешностью. Уменьшение, в той или иной степени, наблюдается по всем классам жилья. В разрезе по классам наибольшее снижение по отношению к февралю отмечено в эконом-классе – на 1,9%, в комфорт-классе снижение пока наименьшее – только 0,7%. А вот в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость подросла на 1,8%.

Среди классов жилья бизнес-класс и в предыдущие кризисы реагировал медленнее. Для застройщиков массового сегмента (эконом и комфорт) такой опции нет. Их потенциальные покупатели гораздо чувствительнее к колебаниям цен на квартиры, а также к изменениям своих доходов.

Как правило, март всегда был, своего рода, месяцем определения ценовой стратегии – закончился зимний период и устанавливаются ценовые ориентиры на этап активных продаж до начала летнего периода. В связи с этим, зачастую колебания по ценам наблюдаются в феврале или в апреле. В этом году данная закономерность не стала исключением, тем более именно сейчас застройщикам важно выработать верную ценовую стратегию.

«Если текущая ситуация с вирусом и ценами на нефть продлится больше двух месяцев, то на конец года на первичном жилом рынке сложится отрицательная динамика. Стоимость квадратного метра уменьшиться на 5-10%. Это может произойти не только в виде снижения цен на продаваемый пул квартир, но и в виде различных акций и скидок. Застройщикам важно сохранить стабильный покупательский поток на свои проекты. С переходом на проектное банковское финансирование массовых проблем со строительством в ближайшие несколько месяцев не должно происходить. Однако темпы продаж остаются важным показателем в жизни любого реализуемого проекта. И теперь данный показатель отслеживает не только застройщик, но и банк, предоставивший ему проектное финансирование. На сегодняшний день ситуация меняется достаточно быстро и любой прогноз по рынку необходимо будет пересматривать в связи с новыми новостями», - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район Можайский4 кв. 2020 г.от 7 650 000 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 16 832 040 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 8 462 800 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольскаяот 13 374 805 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 655 223 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 193 908 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяКвартиры с выгодой до 1,2 млн руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. КомсомольскаяСкидка 5%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
963 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание