«Эксперт РА» прогнозирует сокращение объема выдачи ипотеки в 2020 году на 10-12%
Объем выдач ипотечных кредитов в 2020 году сократится на 10-12% по сравнению с 2019 годом, до 2,5-2,6 трлн руб., передает ТАСС со ссылкой на обзор «Итоги 2019-го и прогноз на 2020 год на рынке ипотеки: угроза заражения», подготовленный рейтинговым агентством «Эксперт РА».
«Наиболее вероятным мы считаем умеренно негативный сценарий, который предполагает, что в 2020-м произойдут рост инфляции выше таргета в 4% годовых и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7-7,5%. Его реализацию мы считаем вероятной при среднегодовой цене на нефть марки Brent 40-45 долларов США за баррель. Объем выдач ипотеки в таком случае будет ниже значений прошлого года на 10-12% и составит 2,5-2,6 трлн рублей. Основное негативное влияние на объем выдач окажут рост ипотечных ставок до уровня 10% годовых и снижение реальных доходов населения», - говорится в сообщении.
По мнению аналитиков, в 2020 году банки столкнутся с проблемой качества ипотечного портфеля на фоне общего спада в экономике и роста цен, а также сокращения рабочих мест в ряде отраслей, наиболее подверженных влиянию коронавируса Так, агентство ожидает увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5-10% в течение года, однако ее доля не превысит 1,5% портфеля. Положительным фактором станет предоставленная с 2019 года возможность ипотечных каникул для заемщиков, попавших в трудную жизненную или финансовую ситуацию.
Также эксперты ожидают, что рост цены на недвижимость сохранится.
«В 2019 году застройщики обратились к банковскому фондированию и работе через эскроу-счета, что приведет к постепенному росту затрат на строительство по мере того, как будут завершены проекты, которые сейчас достраивают по старым правилам», - считают в агентстве.
Кроме того, рост цен на новостройки будет вызван повышением затрат застройщиков на импортные материалы и технику из-за резкого спада курса рубля в 2020 году, отмечается в сообщении.
В долгосрочной перспективе новый механизм финансирования долевого строительства повысит доверие к рынку первичного жилья, что позитивно отразится на спросе на ипотеку в этом сегменте, считают эксперты.
При этом в 2020 году значительного роста объема ввода жилья в эксплуатацию не ожидается.
«Ситуация в строительной отрасли остается сложной. За 2019 год объем просроченной задолженности компаний, занимающихся строительством зданий и сооружений, вырос на 9%, а ее доля - с 17,3 до 21,3%. Выдачи кредитов компаниям на строительство зданий и сооружений в 2019-м сократились на 9% по сравнению с 2018-м. Снижение объемов кредитования обусловлено тем, что новый механизм проектного финансирования еще не заработал в полную силу и большинство проектов пока достраивают по старым правилам. По мере полного своего перехода на новый механизм финансирования отрасль будет консолидироваться на фоне исчезновения мелких застройщиков, которые не смогут соответствовать ужесточившимся требованиям», - считают в агентстве.
Эксперты также не ожидают роста спроса на рефинансирование ипотечных кредитов при растущем уровне кредитных ставок. Кроме того, в организации отмечают, что динамика ипотечных выдач банков по итогам 2019 года существенно различалась. Наибольший темп роста показали Альфа-банк (+203 %), Промсвязьбанк (+138%) и банк «ФК Открытие» (+118%). Снижение общего объема ипотечных выдач у госбанков произошло в основном за счет сокращения кредитования лидера рынка - Сбербанка.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
