«Метриум»: на 2020 год заявлены к вводу всего 143 корпуса в высокобюджетном сегменте
В 2020 году запланированы к вводу в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в высокобюджетном сегменте, чем было заявлено в прошлом. По оценке аналитиков компании «Метриум», в текущем году предполагается сдача 143 корпусов в жилых и апартаментных комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса (здесь и далее все расчеты приведены для проектов и корпусов, находившихся в открытой продаже по состоянию на начало 2020 года. Новостройки, полностью распроданные в прошлом году и ранее, или вышедшие на рынок в текущем году, не рассматривались). Годом ранее показатель составлял 198 корпусов, сообщается в пресс-релизе «Метриум».
Традиционно по объемам ввода среди высокобюджетных новостроек лидирует бизнес-класс. В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов (целиком или отдельные корпуса в них). Это больше половины от общего количества запланированных к вводу в 2020 году. Впрочем, более высокие показатели объясняются тем, что в бизнес-классе сосредоточено до 80% всего предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В премиальном сегменте на текущий год намечен ввод 23 проектов, в элитном – 11 новостроек.
В пересчете на корпуса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 143 жилых зданий в высокобюджетных новостройках. 69 из них относятся к бизнес-классу, 48 – к премиальному сегменту, и 26 – к элитному.
В общей сложности в сдаваемых в 2020 году новостройках высокобюджетного сегмента сегодня реализуется около 5 тыс. квартир и апартаментов. Данный показатель составляет приблизительно 20% от всего объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-, премиум- и элитного классов.
Сегмент бизнес-класса представлен 28 жилыми комплексами, сдающимся в эксплуатацию в этом году. Всего предполагается ввод 59 корпусов, в которых сегодня реализуются около 3 тыс. квартир. Больше всего объектов будет сдаваться в начале года – 25 корпусов. Оставшиеся 34 адреса распределены следующим образом: 14 корпусов во втором квартале, 5 – в третьем, 15 – в четвертом.
Ценовой минимум на текущий момент отмечен в жилом комплексе «Хорошевский». Цены на квартиры в них стартуют от 6,52 млн рублей. В ЖК «ИзМайЛовО» стоимость лотов начинается от 7,68 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» - от 7,77 млн рублей.
ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2020 году
(Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод
которых запланирован на 2019 год.)
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| Хорошевский | корп. 17, 18 | 4 квартал | 26,4 | 88,2 | 6,52 | 18,17 |
| ИзМайЛовО | корп. А, Б | 3 квартал | 39,5 | 122,0 | 7,68 | 28,46 |
| Счастье в Кусково* | единственный | 1 квартал | 37,6 | 121,5 | 7,77 | 24,46 |
| Береговой | 1 корпус | 1 квартал | 26,1 | 136,0 | 7,85 | 38,87 |
| Родной город. Октябрьское поле | 2 очередь, корп. 1 | 4 квартал | 38,7 | 56,8 | 7,93 | 12,60 |
| Нагорная 7* | единственный | 1 квартал | 50,0 | 65,0 | 8,00 | 10,80 |
| Crystal | единственный | 4 квартал | 36,8 | 78,0 | 8,04 | 17,08 |
| Лефорт | корп. 3 | 3 квартал | 37,7 | 123,7 | 8,06 | 24,56 |
| Небо | все | 4 квартал | 27,3 | 136,4 | 8,50 | 42,48 |
| СВОЙ* | единственный | 1 квартал | 35,5 | 145,0 | 8,55 | 30,30 |
| ЗИЛАРТ | лоты 8*, 14, 17 | 1-4 квартал | 34,9 | 136,4 | 8,58 | 34,90 |
| Big Time | корп. 1, 2, 3 | 4 квартал | 35,8 | 99,1 | 8,71 | 22,64 |
| Shome | единственный | 4 квартал | 38,0 | 124,7 | 9,60 | 47,00 |
| Серебряный парк* | корп. 1-6 | 1-2 квартал | 43,5 | 172,3 | 10,70 | 71,76 |
| ONYX Deluxe* | единственный | 1 квартал | 43,8 | 163,8 | 11,11 | 54,38 |
| LIFE-Ботанический сад 2 | 6 очередь, корп. 1-3 | 1 квартал | 42,3 | 207,3 | 11,50 | 64,00 |
| Фестиваль Парк | корп. 17, 18, 19 | 2 квартал | 43,4 | 97,4 | 11,58 | 23,61 |
| Fili City | корп. 1, 3 | 4 квартал | 43,7 | 166,9 | 11,67 | 51,24 |
| Династия | корп. 1*, 2 | 1-2 квартал | 38,6 | 102,9 | 12,24 | 37,23 |
| LIFE-Кутузовский | корп. 5, 7, 8, 9 | 2 квартал | 47,5 | 222,3 | 12,90 | 80,30 |
| Исток | единственный | 3 квартал | 47,6 | 120,4 | 14,65 | 34,31 |
| Новочеремушкинская, 17* | корп. 1-4 | 1 квартал | 41,8 | 128,9 | 14,72 | 61,22 |
| Резиденции архитекторов | корп. 2-7, 9 | 1 квартал | 52,0 | 124,6 | 14,76 | 33,76 |
| Prizma | единственный | 3 квартал | 60,5 | 164,2 | 15,73 | 46,16 |
| Квартал 38А* | корп. 2 | 1 квартал | 60,0 | 178,4 | 16,11 | 75,32 |
| Счастье на Соколе* | единственный | 2 квартал | 46,7 | 101,0 | 16,37 | 30,30 |
| Сердце столицы | корп. 6 | 4 квартал | 46,6 | 71,2 | 16,38 | 24,26 |
| Счастье на Пресне* | единственный | 2 квартал | 62,9 | 113,2 | 21,39 | 37,81 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
В категории премиум-класса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 11 проектов с квартирами. В 27 сдающихся корпусах этих новостроек сосредоточено 574 лота, или 37,4% всего предложения в данном сегменте. На первый квартал запланирован ввод 8 корпусов, на второй – 5. В третьем и четвертом кварталах показатели будут равные – по 6 корпусов в каждом отчетом периоде.
Самую доступную квартиру в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме премиум-класса сегодня можно купить за 12,98 млн рублей. Этот показатель отмечен в жилом комплексе Prime Park. В проекте JAZZ стартовые цены на 3 млн рублей выше – от 15,98 млн рублей. При этом с третьим местом разрыв составляет более 10 млн рублей: в ЖК Lucky минимум зафиксирован на уровне 26,07 млн рублей.
ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2020 году
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| Prime Park | корп. R4, R5, R6 | 3 квартал | 40,2 | 160,5 | 12,98 | 68,94 |
| JAZZ* | корп. Duke, Ray, Ella | 2 квартал | 34,6 | 120,7 | 15,98 | 44,20 |
| Lucky | корп. 7, 8 | 2 квартал | 54,3 | 450,4 | 26,07 | 340,44 |
| Capital Towers | корп. А, Б, В | 4 квартал | 47,5 | 1371,7 | 26,60 | 1622,00 |
| CITY PARK | корп. 1, 2, 3, 6 | 3 квартал | 70,6 | 211,1 | 26,97 | 77,05 |
| Кутузовский XII* | единственный | 1 квартал | 42,6 | 95,5 | 27,90 | 68,76 |
| Вишневый сад | корп. A, B, C, D, E | 1 квартал | 59,1 | 252,2 | 32,54 | 340,50 |
| Медный 3.14 | корп. 1.14, 3.14 | 4 квартал | 57,3 | 129,0 | 34,38 | 85,00 |
| NV/9 ARTKVARTAL* | корп. 1, 2 | 1 квартал | 75,1 | 209,1 | 42,64 | 117,19 |
| Садовые кварталы* | 3 очередь, корп. 2.4 | 3 квартал | 77,7 | 77,7 | 44,33 | 44,33 |
| TITUL на Серебрянической | корп. Condor | 4 квартал | 135,4 | 143,8 | 72,38 | 75,38 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
Список элитных новостроек с квартирами, сдающихся в этом году, ограничен семью адресами, четыре из которых должны были оформить РВЭ еще в прошлом году или даже раньше. Предположительно эти новостройки будут введены уже в первом квартале. А на остальные периоды будут сдаваться по одному проекту.
Цены на квартиры в элитных новостройках, готовящихся к вводу, начинаются от 44,15 млн рублей (ЖК ORDYNKA). В «Доме с Атлантами», занимающем второе место, минимум составляет 79,31 млн рублей, а в ЖК Cloud Nine – 89,93 млн рублей.
ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2020 году
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| ORDYNKA* | все | 1 квартал | 63,8 | 266,1 | 44,15 | 370,68 |
| Дом с Атлантами | единственный | 2 квартал | 75,2 | 308,7 | 79,31 | 472,80 |
| Cloud Nine* | все | 1 квартал | 80,4 | 276,6 | 89,93 | 539,31 |
| Дом на Хлебном* | единственный | 1 квартал | 101,6 | 342,9 | 150,06 | 659,93 |
| Villa Grace | все | 3 квартал | 100,9 | 772,0 | 160,00 | 1313,64 |
| Stoleshnikov 7 | единственный | 4 квартал | 132,4 | 250,5 | 198,60 | 450,90 |
| Дом Бакст* | единственный | 1 квартал | 155,8 | 227,7 | 202,54 | 408,50 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов, запланированные к вводу в 2020 году, представлены во всех ценовых категориях высокобюджетного сегмента. В частности, в бизнес-классе предполагается ввод 9 проектов, в премиум-классе – 13 новостроек, а в элитном сегменте – 6 объектов.
В апартаментных комплексах бизнес-класса, даже несмотря на приближающиеся сроки ввода, цены находятся на довольно низком уровне. Минимум составляет 3,92 млн рублей, он отмечен в проекте Loft FM. На миллион рублей дороже обойдется самый доступный апартамент в комплексе «Парк Плаза» – от 4,91 млн рублей. А в новом объекте Les цены стартуют от 5,47 млн рублей.
В премиальной категории также представлены вполне доступные варианты. Так, в комплексе «Резиденции Замоскворечье» стоимость лотов начинается от 9,8 млн рублей. А в новостройке Buon’Apart самый компактный апартамент можно приобрести за 10,72 млн рублей. Замыкает тройку комплекс Hill 8 на проспекте Мира, где порог входа находится на уровне 11,56 млн рублей.
Элитные апартаменты со сроком ввода в 2020 году доступны покупателям по цене от 20,63 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в небоскребах Neva Towers. В проекте Roza Rossa в Хамовниках ценник начинается от 26,29 млн рублей. В топ-3 также входит жилой комплекс ORDYNKA, где апартаменты экспонируются по цене от 36,06 млн рублей.
Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2020 году
| Проект | Корпус | РВЭ | Minплощадь (кв. м) | Maxплощадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
| Бизнес-класс | ||||||
| Loft FM* | единственный | 1 квартал | 15,4 | 89,4 | 3,92 | 21,75 |
| Парк Плаза* | единственный | 2 квартал | 22,3 | 101,4 | 4,91 | 22,31 |
| Les | единственный | 4 квартал | 29,5 | 226,9 | 5,47 | 32,23 |
| DIN HAUS | единственный | 3 квартал | 29,0 | 79,5 | 7,13 | 17,47 |
| Soho+Noho | корп. Soho, Noho | 4 квартал | 25,9 | 152,7 | 8,99 | 61,28 |
| MITTE | единственный | 3 квартал | 26,7 | 73,6 | 9,51 | 24,68 |
| Рогожский Вал 12 | единственный | 2 квартал | 36,2 | 87,3 | 11,34 | 30,08 |
| ВТБ Арена парк* | корп. 12 | 1 квартал | 52,3 | 236,8 | 14,08 | 153,16 |
| Tatlin apartments | единственный | 4 квартал | 55,1 | 93,5 | 17,11 | 29,64 |
| Премиум-класс | ||||||
| Резиденции Замоскворечье* | единственный | 2 квартал | 28,0 | 246,5 | 9,80 | 100,58 |
| Buon’Apart* | единственный | 3 квартал | 18,8 | 145,8 | 10,72 | 80,19 |
| Hill 8 | единственный | 4 квартал | 36,6 | 208,1 | 11,56 | 104,04 |
| Sinatra | единственный | 3 квартал | 36,2 | 186,9 | 12,10 | 55,45 |
| Play | единственный | 3 квартал | 57,9 | 76,4 | 17,66 | 23,53 |
| Данилов дом | единственный | 3 квартал | 62,7 | 212,4 | 18,15 | 95,60 |
| The Book* | единственный | 1 квартал | 39,6 | 155,2 | 19,40 | 96,13 |
| Долгоруковская 25 | все | 4 квартал | 38,8 | 237,4 | 20,11 | 276,00 |
| TITUL на Серебрянической | корп. Solid | 4 квартал | 49,9 | 110,7 | 26,08 | 66,21 |
| Magnum | единственный | 3 квартал | 54,7 | 198,7 | 31,61 | 122,50 |
| БОР* | 5 корпусов | 1 квартал | 84,0 | 237,0 | 50,40 | 210,93 |
| Astris | единственный | 2 квартал | 127,0 | 349,7 | 99,06 | 252,83 |
| Richwood Club Village | единственный | 4 квартал | 220,0 | 259,9 | 149,60 | 249,50 |
| Элитный класс | ||||||
| Neva Towers | башня 1 | 4 квартал | 39,8 | 226,3 | 20,63 | 108,85 |
| Авторский дом Roza Rossa | единственный | 3 квартал | 28,3 | 183,7 | 26,29 | 174,55 |
| ORDYNKA* | корп. 1, 2, 3, 5, 7 | 1 квартал | 62,6 | 175,4 | 36,06 | 113,05 |
| Cloud Nine* | корп. C | 1 квартал | 89,5 | 175,9 | 85,03 | 188,18 |
| Fairmont Vesper Residences* | единственный | 2 квартал | 96,7 | 283,9 | 89,52 | 321,25 |
| Царев Сад* | единственный | 1 квартал | 108,0 | 1182,6 | 98,00 | 2720,00 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
«Девелоперы высокобюджетного сегмента в 2020 году намерены сбавить темпы ввода, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим подсчетам, в текущем году планируется сдать в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, чем годом ранее. А учитывая, что 26 проектов должны были сдаться еще в прошлые года, фактическое количество изначально запланированных к вводу на 2020 год высокобюджетных объектов еще меньше».
