Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Метриум»: на 2020 год заявлены к вводу всего 143 корпуса в высокобюджетном сегменте

В 2020 году запланированы к вводу в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в высокобюджетном сегменте, чем было заявлено в прошлом. По оценке аналитиков компании «Метриум», в текущем году предполагается сдача 143 корпусов в жилых и апартаментных комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса (здесь и далее все расчеты приведены для проектов и корпусов, находившихся в открытой продаже по состоянию на начало 2020 года. Новостройки, полностью распроданные в прошлом году и ранее, или вышедшие на рынок в текущем году, не рассматривались). Годом ранее показатель составлял 198 корпусов, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

Традиционно по объемам ввода среди высокобюджетных новостроек лидирует бизнес-класс. В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов (целиком или отдельные корпуса в них). Это больше половины от общего количества запланированных к вводу в 2020 году. Впрочем, более высокие показатели объясняются тем, что в бизнес-классе сосредоточено до 80% всего предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В премиальном сегменте на текущий год намечен ввод 23 проектов, в элитном – 11 новостроек.

В пересчете на корпуса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 143 жилых зданий в высокобюджетных новостройках. 69 из них относятся к бизнес-классу, 48 – к премиальному сегменту, и 26 – к элитному.

В общей сложности в сдаваемых в 2020 году новостройках высокобюджетного сегмента сегодня реализуется около 5 тыс. квартир и апартаментов. Данный показатель составляет приблизительно 20% от всего объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-, премиум- и элитного классов.

Сегмент бизнес-класса представлен 28 жилыми комплексами, сдающимся в эксплуатацию в этом году. Всего предполагается ввод 59 корпусов, в которых сегодня реализуются около 3 тыс. квартир. Больше всего объектов будет сдаваться в начале года – 25 корпусов. Оставшиеся 34 адреса распределены следующим образом: 14 корпусов во втором квартале, 5 – в третьем, 15 – в четвертом.

Ценовой минимум на текущий момент отмечен в жилом комплексе «Хорошевский». Цены на квартиры в них стартуют от 6,52 млн рублей. В ЖК «ИзМайЛовО» стоимость лотов начинается от 7,68 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» - от 7,77 млн рублей.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2020 году
(Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод
которых запланирован на 2019 год.)

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Хорошевский корп. 17, 18 4 квартал 26,4 88,2 6,52 18,17
ИзМайЛовО корп. А, Б 3 квартал 39,5 122,0 7,68 28,46
Счастье в Кусково* единственный 1 квартал 37,6 121,5 7,77 24,46
Береговой 1 корпус 1 квартал 26,1 136,0 7,85 38,87
Родной город. Октябрьское поле 2 очередь, корп. 1 4 квартал 38,7 56,8 7,93 12,60
Нагорная 7* единственный 1 квартал 50,0 65,0 8,00 10,80
Crystal единственный 4 квартал 36,8 78,0 8,04 17,08
Лефорт корп. 3 3 квартал 37,7 123,7 8,06 24,56
Небо все 4 квартал 27,3 136,4 8,50 42,48
СВОЙ* единственный 1 квартал 35,5 145,0 8,55 30,30
ЗИЛАРТ лоты 8*, 14, 17 1-4 квартал 34,9 136,4 8,58 34,90
Big Time корп. 1, 2, 3 4 квартал 35,8 99,1 8,71 22,64
Shome единственный 4 квартал 38,0 124,7 9,60 47,00
Серебряный парк* корп. 1-6 1-2 квартал 43,5 172,3 10,70 71,76
ONYX Deluxe* единственный 1 квартал 43,8 163,8 11,11 54,38
LIFE-Ботанический сад 2 6 очередь, корп. 1-3 1 квартал 42,3 207,3 11,50 64,00
Фестиваль Парк корп. 17, 18, 19 2 квартал 43,4 97,4 11,58 23,61
Fili City корп. 1, 3 4 квартал 43,7 166,9 11,67 51,24
Династия корп. 1*, 2 1-2 квартал 38,6 102,9 12,24 37,23
LIFE-Кутузовский корп. 5, 7, 8, 9 2 квартал 47,5 222,3 12,90 80,30
Исток единственный 3 квартал 47,6 120,4 14,65 34,31
Новочеремушкинская, 17* корп. 1-4 1 квартал 41,8 128,9 14,72 61,22
Резиденции архитекторов корп. 2-7, 9 1 квартал 52,0 124,6 14,76 33,76
Prizma единственный 3 квартал 60,5 164,2 15,73 46,16
Квартал 38А* корп. 2 1 квартал 60,0 178,4 16,11 75,32
Счастье на Соколе* единственный 2 квартал 46,7 101,0 16,37 30,30
Сердце столицы корп. 6 4 квартал 46,6 71,2 16,38 24,26
Счастье на Пресне* единственный 2 квартал 62,9 113,2 21,39 37,81

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»

В категории премиум-класса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 11 проектов с квартирами. В 27 сдающихся корпусах этих новостроек сосредоточено 574 лота, или 37,4% всего предложения в данном сегменте. На первый квартал запланирован ввод 8 корпусов, на второй – 5. В третьем и четвертом кварталах показатели будут равные – по 6 корпусов в каждом отчетом периоде.

Самую доступную квартиру в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме премиум-класса сегодня можно купить за 12,98 млн рублей. Этот показатель отмечен в жилом комплексе Prime Park. В проекте JAZZ стартовые цены на 3 млн рублей выше – от 15,98 млн рублей. При этом с третьим местом разрыв составляет более 10 млн рублей: в ЖК Lucky минимум зафиксирован на уровне 26,07 млн рублей.

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2020 году

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Prime Park корп. R4, R5, R6 3 квартал 40,2 160,5 12,98 68,94
JAZZ* корп. Duke, Ray, Ella 2 квартал 34,6 120,7 15,98 44,20
Lucky корп. 7, 8 2 квартал 54,3 450,4 26,07 340,44
Capital Towers корп. А, Б, В 4 квартал 47,5 1371,7 26,60 1622,00
CITY PARK корп. 1, 2, 3, 6 3 квартал 70,6 211,1 26,97 77,05
Кутузовский XII* единственный 1 квартал 42,6 95,5 27,90 68,76
Вишневый сад корп. A, B, C, D, E 1 квартал 59,1 252,2 32,54 340,50
Медный 3.14 корп. 1.14, 3.14 4 квартал 57,3 129,0 34,38 85,00
NV/9 ARTKVARTAL* корп. 1, 2 1 квартал 75,1 209,1 42,64 117,19
Садовые кварталы* 3 очередь, корп. 2.4 3 квартал 77,7 77,7 44,33 44,33
TITUL на Серебрянической корп. Condor 4 квартал 135,4 143,8 72,38 75,38

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

Список элитных новостроек с квартирами, сдающихся в этом году, ограничен семью адресами, четыре из которых должны были оформить РВЭ еще в прошлом году или даже раньше. Предположительно эти новостройки будут введены уже в первом квартале. А на остальные периоды будут сдаваться по одному проекту.

Цены на квартиры в элитных новостройках, готовящихся к вводу, начинаются от 44,15 млн рублей (ЖК ORDYNKA). В «Доме с Атлантами», занимающем второе место, минимум составляет 79,31 млн рублей, а в ЖК Cloud Nine – 89,93 млн рублей.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2020 году

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
ORDYNKA* все 1 квартал 63,8 266,1 44,15 370,68
Дом с Атлантами единственный 2 квартал 75,2 308,7 79,31 472,80
Cloud Nine* все 1 квартал 80,4 276,6 89,93 539,31
Дом на Хлебном* единственный 1 квартал 101,6 342,9 150,06 659,93
Villa Grace все 3 квартал 100,9 772,0 160,00 1313,64
Stoleshnikov 7 единственный 4 квартал 132,4 250,5 198,60 450,90
Дом Бакст* единственный 1 квартал 155,8 227,7 202,54 408,50

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов, запланированные к вводу в 2020 году, представлены во всех ценовых категориях высокобюджетного сегмента. В частности, в бизнес-классе предполагается ввод 9 проектов, в премиум-классе – 13 новостроек, а в элитном сегменте – 6 объектов.

В апартаментных комплексах бизнес-класса, даже несмотря на приближающиеся сроки ввода, цены находятся на довольно низком уровне. Минимум составляет 3,92 млн рублей, он отмечен в проекте Loft FM. На миллион рублей дороже обойдется самый доступный апартамент в комплексе «Парк Плаза» – от 4,91 млн рублей. А в новом объекте Les цены стартуют от 5,47 млн рублей.

В премиальной категории также представлены вполне доступные варианты. Так, в комплексе «Резиденции Замоскворечье» стоимость лотов начинается от 9,8 млн рублей. А в новостройке Buon’Apart самый компактный апартамент можно приобрести за 10,72 млн рублей. Замыкает тройку комплекс Hill 8 на проспекте Мира, где порог входа находится на уровне 11,56 млн рублей.

Элитные апартаменты со сроком ввода в 2020 году доступны покупателям по цене от 20,63 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в небоскребах Neva Towers. В проекте Roza Rossa в Хамовниках ценник начинается от 26,29 млн рублей. В топ-3 также входит жилой комплекс ORDYNKA, где апартаменты экспонируются по цене от 36,06 млн рублей.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2020 году

Проект Корпус РВЭ Minплощадь (кв. м) Maxплощадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Бизнес-класс
Loft FM* единственный 1 квартал 15,4 89,4 3,92 21,75
Парк Плаза* единственный 2 квартал 22,3 101,4 4,91 22,31
Les единственный 4 квартал 29,5 226,9 5,47 32,23
DIN HAUS единственный 3 квартал 29,0 79,5 7,13 17,47
Soho+Noho корп. Soho, Noho 4 квартал 25,9 152,7 8,99 61,28
MITTE единственный 3 квартал 26,7 73,6 9,51 24,68
Рогожский Вал 12 единственный 2 квартал 36,2 87,3 11,34 30,08
ВТБ Арена парк* корп. 12 1 квартал 52,3 236,8 14,08 153,16
Tatlin apartments единственный 4 квартал 55,1 93,5 17,11 29,64
Премиум-класс
Резиденции Замоскворечье* единственный 2 квартал 28,0 246,5 9,80 100,58
Buon’Apart* единственный 3 квартал 18,8 145,8 10,72 80,19
Hill 8 единственный 4 квартал 36,6 208,1 11,56 104,04
Sinatra единственный 3 квартал 36,2 186,9 12,10 55,45
Play единственный 3 квартал 57,9 76,4 17,66 23,53
Данилов дом единственный 3 квартал 62,7 212,4 18,15 95,60
The Book* единственный 1 квартал 39,6 155,2 19,40 96,13
Долгоруковская 25 все 4 квартал 38,8 237,4 20,11 276,00
TITUL на Серебрянической корп. Solid 4 квартал 49,9 110,7 26,08 66,21
Magnum единственный 3 квартал 54,7 198,7 31,61 122,50
БОР* 5 корпусов 1 квартал 84,0 237,0 50,40 210,93
Astris единственный 2 квартал 127,0 349,7 99,06 252,83
Richwood Club Village единственный 4 квартал 220,0 259,9 149,60 249,50
Элитный класс
Neva Towers башня 1 4 квартал 39,8 226,3 20,63 108,85
Авторский дом Roza Rossa единственный 3 квартал 28,3 183,7 26,29 174,55
ORDYNKA* корп. 1, 2, 3, 5, 7 1 квартал 62,6 175,4 36,06 113,05
Cloud Nine* корп. C 1 квартал 89,5 175,9 85,03 188,18
Fairmont Vesper Residences* единственный 2 квартал 96,7 283,9 89,52 321,25
Царев Сад* единственный 1 квартал 108,0 1182,6 98,00 2720,00

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»

«Девелоперы высокобюджетного сегмента в 2020 году намерены сбавить темпы ввода, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим подсчетам, в текущем году планируется сдать в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, чем годом ранее. А учитывая, что 26 проектов должны были сдаться еще в прошлые года, фактическое количество изначально запланированных к вводу на 2020 год высокобюджетных объектов еще меньше».

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 10 127 400 руб.
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 427 700 руб.
ХорошевскийМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2019 г.от 7 154 400 руб.
MagnumМосква, Центральный округ, район Хамовники3 кв. 2020 г.от 30 986 118 руб.
Loft FMМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильичаот 3 434 320 руб.
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Беляево3 кв. 2020 г.от 15 220 000 руб.
Дом с атлантамиМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2019 г.от 125 632 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 26 840 450 руб.
Tatlin ApartmentsМосква, Центральный округ, район Басманный4 кв. 2020 г.от 16 594 200 руб.
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года3 кв. 2020 г.от 12 246 350 руб.
FairmontМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская4 кв. 2020 г.от 72 650 000 руб.
Первый.Динамичный.Дом PLAYМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2020 г.от 10 686 000 руб.
HILL8Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2020 г.от 8 213 774 руб.
Премиум-квартал JAZZМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2019 г.от 19 410 000 руб.
CrystalМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле4 кв. 2020 г.от 8 824 200 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
ORDYNKAМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская4 кв. 2020 г.от 36 701 000 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 29 050 000 руб.
Резиденции ЗамоскворечьеМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2019 г.от 899 250 руб.
Cloud NineМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская3 кв. 2019 г.от 74 290 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 21 109 900 руб.
Парк ПлазаМосква, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2018 г.от 4 906 000 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Аэропорт3 кв. 2021 г.от 14 070 000 руб.
ИзМайЛовОМосква, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 6 636 857 руб.
Счастье в КусковоМосква, Восточный округ, район Вешняки, м. Новогиреево4 кв. 2019 г.от 7 811 400 руб.
LESМосква, Юго-Западный округ, район Теплый Стан, м. Ясенево4 кв. 2021 г.от 5 466 440 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
680 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание