Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Метриум»: В 2019 году в массовом сегменте в срок сдались более 55% новостроек

По итогам 2019 года в массовом сегменте на первичном рынке Новой и «старой» Москвы было зафиксировано незначительное увеличение доли сдавшихся в срок проектов. Если в 2018 году этот показатель составлял чуть менее 55%, то за прошлый год он вырос до уровня 57%. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», это все равно ниже отметки, на которой показатель по новостройкам комфорт- и экономкласса находился в 2017 году – 63%, говорится в пресс-релизе компании.

В общей сложности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – полностью или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента (расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались). Соблюсти заявленные сроки смогла значительная доля застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались вовремя (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках одного календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, однако 7 из них уже смогли наверстать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.

Самая большая доля несданных вовремя проектов была отмечена в категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в начале 2020 года.

В Новой Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно пополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.

В новостройках массового сегмента «старой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса полностью или частично были сданы в срок. И только 10 проектов «опоздали». Однако половина из них – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перешли в разряд сданных.

Самую высокую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Эталон» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перешли в портфель девелопера в результате сделки с компанией «Лидер Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.

Минимальные цены в сданных в 2019 году новостройках массового сегмента «старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуть выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).

В Новой Москве большинство сданных корпусов уже полностью распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по цене от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.

В сегменте апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.

 

Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2019 году
(показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года)

Проект Корпус Девелопер Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м) Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)
Жилые комплексы «старой» Москвы
Некрасовка кв. 13АБ корп. 3, 4АБ, 4В, 4Г, 6А*, 6Б*, 6В, 7* Авеста-Строй 37,3 85,2 5,02 9,12
Столичные поляны 1, 2, 3 ГК ПИК 20,1 117,2 5,26 18,27
Римского-Корсакова 11 3, 4, 5, 6 ГК ПИК 19,9 88,2 5,73 15,86
Ясеневая 14 Блок 1 ГК ПИК 20,0 87,2 5,67 17,14
Атмосфера Единственный Желдорипотека 36,8 76,6 6,02 12,84
Мещерский лес 5.1, 5.2 ГК ПИК 21,6 80,7 6,03 16,49
Green Park блоки 3, 4, 5* ГК ПИК 20,5 126,3 6,27 22,29
МИР Митино** 7, 8, 9, 10,10.1 УК Развитие 37,5 76,6 6,58 12,07
ВЛюблино* 2.1, 2.2 ГК ПИК 34,8 93,1 7,25 14,49
Семеновский парк* 1, 2, 3 РГ Девелопмент 34,7 97,8 7,36 16,82
Полярная 25 1.1, 1.2 ГК ПИК 33,8 63,7 8,23 12,43
Фестиваль Парк** 28 Центр-Инвест 32,2 32,2 8,24 8,24
КутузовGRAD I** 1, 2 INGRAD 56,6 64,7 12,68 14,76
Селигер Сити* А, В, К-1,2 MR Group 48,0 71,4 10,94 16,78
Счастье на Волгоградке** Единственный ГК Эталон 56,7 76,6 11,52 16,40
Михайлова, 31 Единственный INGRAD 58,8 97,1 11,73 18,27
Летний сад 2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В ГК Эталон 41,4 97,4 11,92 21,70
SREDA** М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, Б1, Б2, Б3 Группа ПСН 77,1 89,0 13,69 15,22
На Мельникова** 6 Интеко 78,3 292,4 16,05 65,26
Лесопарковый* 1-5 INGRAD 85,4 106,5 17,20 18,28
Лефортово Парк 8, 9, 10 ГК ПИК 119,4 119,4 25,60 25,60
Город 4 Град Инвест Продажи завершены
Гринада 4.1, 5 Группа ПСН Продажи завершены
Домашний* 2 очередь, корп. 1 Группа ПСН Продажи завершены
Орехово-Борисово 1 РГ Девелопмент Продажи завершены
Счастье в Лианозово** Единственный ГК Эталон Продажи завершены
Счастье в Тушино Единственный ГК Эталон Продажи завершены
Счастье в Царицыно** Единственный ГК Эталон Продажи завершены
Жилые комплексы Новой Москвы
Борисоглебское 160-162, 174, 176 (секц. Г-У), 189, 201 Апрелевка С2 35,0 74,0 3,12 4,43
Бунинские луга 1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2 ГК ПИК 27,0 72,4 4,76 9,49
Переделкино Ближнее фаза 8 корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5 ГК Абсолют 39,8 64,1 6,43 9,71
Белые ночи 2.1, 2.2, 2.3 ГК А101 Продажи завершены
Испанские кварталы 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 14.1, 14.2, 14.3 ГК А101 Продажи завершены
Микрорайон Центральный Новых Ватутинок** 10.1, 10.2 Инвесттраст Продажи завершены
Первый Московский фаза 5 корп. 28, 29, 30 ГК Абсолют Продажи завершены
Позитив** 1, 2 УК Развитие Продажи завершены
Саларьево парк 13.1, 13.2, 13.3 ГК ПИК Продажи завершены
Скандинавия* 7, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 10.1, 10.2, 12,1, 12.2, 12.3 ГК А101 Продажи завершены
Апартаментные комплексы
Ривер Парк* ОДЦ AEON Corporation 29,7 69,2 5,05 12,50
Дом 128 Единственный Кортрос 38,8 61,5 9,68 15,68
Гостиница Восток Единственный Гостиница Восток Продажи завершены
Летний сад ГК Эталон Продажи завершены

Источник: «Метриум»

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года

** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее

«Ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов способствовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Преобладание сданных лотов в проекте особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно такие объекты недвижимости сегодня выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить денежные средства без сопутствующих рисков».

«Массовые новостройки «старой» Москвы в 2019 году продемонстрировали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сравнению с 2018 годом доля проектов, в рамках которых своевременно вводились корпуса, выросла более чем на 10 процентных пунктов и составила 70%. При этом показатели Новой Москвы и категории апартаментов за год почти не изменились – была отмечена незначительная отрицательная коррекция в пределах 3-3,5 процентных пунктов.

В 2020 году ожидается увеличение доли предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сегодня по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно повлияет на конъюнктуру рынка».

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, п. Рассказовка4 кв. 2018 г.от 4 466 479 руб.
Бунинские ЛугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея2 кв. 2022 г.от 4 171 860 руб.
Ривер ПаркМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская4 кв. 2020 г.от 6 441 780 руб.
АтмосфераМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Люблино3 кв. 2019 г.от 9 468 140 руб.
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное4 кв. 2020 г.от 5 140 650 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская4 кв. 2020 г.от 5 022 000 руб.
НекрасовкаМосква, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Некрасовка1 кв. 2019 г.от 6 079 450 руб.
Мир МитиноМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе3 кв. 2020 г.от 4 900 000 руб.
Столичные ПоляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская4 кв. 2019 г.от 4 509 210 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
279 (4 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание