По итогам 2019 года в массовом сегменте на первичном рынке Новой и «старой» Москвы было зафиксировано незначительное увеличение доли сдавшихся в срок проектов. Если в 2018 году этот показатель составлял чуть менее 55%, то за прошлый год он вырос до уровня 57%. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», это все равно ниже отметки, на которой показатель по новостройкам комфорт- и экономкласса находился в 2017 году – 63%, говорится в пресс-релизе компании.
В общей сложности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – полностью или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента (расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались). Соблюсти заявленные сроки смогла значительная доля застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались вовремя (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках одного календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, однако 7 из них уже смогли наверстать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.
Самая большая доля несданных вовремя проектов была отмечена в категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в начале 2020 года.
В Новой Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно пополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.
В новостройках массового сегмента «старой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса полностью или частично были сданы в срок. И только 10 проектов «опоздали». Однако половина из них – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перешли в разряд сданных.
Самую высокую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Эталон» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перешли в портфель девелопера в результате сделки с компанией «Лидер Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.
Минимальные цены в сданных в 2019 году новостройках массового сегмента «старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуть выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).
В Новой Москве большинство сданных корпусов уже полностью распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по цене от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.
В сегменте апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.
Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2019 году
(показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года)
Проект | Корпус | Девелопер | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) |
---|---|---|---|---|---|---|
Жилые комплексы «старой» Москвы | ||||||
Некрасовка | кв. 13АБ корп. 3, 4АБ, 4В, 4Г, 6А*, 6Б*, 6В, 7* | Авеста-Строй | 37,3 | 85,2 | 5,02 | 9,12 |
Столичные поляны | 1, 2, 3 | ГК ПИК | 20,1 | 117,2 | 5,26 | 18,27 |
Римского-Корсакова 11 | 3, 4, 5, 6 | ГК ПИК | 19,9 | 88,2 | 5,73 | 15,86 |
Ясеневая 14 | Блок 1 | ГК ПИК | 20,0 | 87,2 | 5,67 | 17,14 |
Атмосфера | Единственный | Желдорипотека | 36,8 | 76,6 | 6,02 | 12,84 |
Мещерский лес | 5.1, 5.2 | ГК ПИК | 21,6 | 80,7 | 6,03 | 16,49 |
Green Park | блоки 3, 4, 5* | ГК ПИК | 20,5 | 126,3 | 6,27 | 22,29 |
МИР Митино** | 7, 8, 9, 10,10.1 | УК Развитие | 37,5 | 76,6 | 6,58 | 12,07 |
ВЛюблино* | 2.1, 2.2 | ГК ПИК | 34,8 | 93,1 | 7,25 | 14,49 |
Семеновский парк* | 1, 2, 3 | РГ Девелопмент | 34,7 | 97,8 | 7,36 | 16,82 |
Полярная 25 | 1.1, 1.2 | ГК ПИК | 33,8 | 63,7 | 8,23 | 12,43 |
Фестиваль Парк** | 28 | Центр-Инвест | 32,2 | 32,2 | 8,24 | 8,24 |
КутузовGRAD I** | 1, 2 | INGRAD | 56,6 | 64,7 | 12,68 | 14,76 |
Селигер Сити* | А, В, К-1,2 | MR Group | 48,0 | 71,4 | 10,94 | 16,78 |
Счастье на Волгоградке** | Единственный | ГК Эталон | 56,7 | 76,6 | 11,52 | 16,40 |
Михайлова, 31 | Единственный | INGRAD | 58,8 | 97,1 | 11,73 | 18,27 |
Летний сад | 2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В | ГК Эталон | 41,4 | 97,4 | 11,92 | 21,70 |
SREDA** | М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, Б1, Б2, Б3 | Группа ПСН | 77,1 | 89,0 | 13,69 | 15,22 |
На Мельникова** | 6 | Интеко | 78,3 | 292,4 | 16,05 | 65,26 |
Лесопарковый* | 1-5 | INGRAD | 85,4 | 106,5 | 17,20 | 18,28 |
Лефортово Парк | 8, 9, 10 | ГК ПИК | 119,4 | 119,4 | 25,60 | 25,60 |
Город | 4 | Град Инвест | Продажи завершены | |||
Гринада | 4.1, 5 | Группа ПСН | Продажи завершены | |||
Домашний* | 2 очередь, корп. 1 | Группа ПСН | Продажи завершены | |||
Орехово-Борисово | 1 | РГ Девелопмент | Продажи завершены | |||
Счастье в Лианозово** | Единственный | ГК Эталон | Продажи завершены | |||
Счастье в Тушино | Единственный | ГК Эталон | Продажи завершены | |||
Счастье в Царицыно** | Единственный | ГК Эталон | Продажи завершены | |||
Жилые комплексы Новой Москвы | ||||||
Борисоглебское | 160-162, 174, 176 (секц. Г-У), 189, 201 | Апрелевка С2 | 35,0 | 74,0 | 3,12 | 4,43 |
Бунинские луга | 1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2 | ГК ПИК | 27,0 | 72,4 | 4,76 | 9,49 |
Переделкино Ближнее | фаза 8 корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5 | ГК Абсолют | 39,8 | 64,1 | 6,43 | 9,71 |
Белые ночи | 2.1, 2.2, 2.3 | ГК А101 | Продажи завершены | |||
Испанские кварталы | 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 14.1, 14.2, 14.3 | ГК А101 | Продажи завершены | |||
Микрорайон Центральный Новых Ватутинок** | 10.1, 10.2 | Инвесттраст | Продажи завершены | |||
Первый Московский | фаза 5 корп. 28, 29, 30 | ГК Абсолют | Продажи завершены | |||
Позитив** | 1, 2 | УК Развитие | Продажи завершены | |||
Саларьево парк | 13.1, 13.2, 13.3 | ГК ПИК | Продажи завершены | |||
Скандинавия* | 7, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 10.1, 10.2, 12,1, 12.2, 12.3 | ГК А101 | Продажи завершены | |||
Апартаментные комплексы | ||||||
Ривер Парк* | ОДЦ | AEON Corporation | 29,7 | 69,2 | 5,05 | 12,50 |
Дом 128 | Единственный | Кортрос | 38,8 | 61,5 | 9,68 | 15,68 |
Гостиница Восток | Единственный | Гостиница Восток | Продажи завершены | |||
Летний сад | 2Г | ГК Эталон | Продажи завершены |
Источник: «Метриум»
*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
«Ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов способствовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Преобладание сданных лотов в проекте особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно такие объекты недвижимости сегодня выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить денежные средства без сопутствующих рисков».
«Массовые новостройки «старой» Москвы в 2019 году продемонстрировали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сравнению с 2018 годом доля проектов, в рамках которых своевременно вводились корпуса, выросла более чем на 10 процентных пунктов и составила 70%. При этом показатели Новой Москвы и категории апартаментов за год почти не изменились – была отмечена незначительная отрицательная коррекция в пределах 3-3,5 процентных пунктов.
В 2020 году ожидается увеличение доли предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сегодня по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно повлияет на конъюнктуру рынка».