Из-за обвала рубля Центробанк может поднять ключевую ставку, что, скорее всего, приведет к росту стоимости кредитов, в том числе ипотечных. Или, по крайней мере, ипотека перестанет дешеветь – если ключевая ставка ЦБ увеличится чисто символически, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.

Напомним, Виталий Мутко в четверг, 12 марта, заявил о возможном росте ипотечных ставок в связи с падением курса рубля. «Действительно, в последние два-три дня активы дорожают, и уже неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад», – цитирует чиновника РИА «Новости».

По словам Мутко, деньги уже подорожали – «заимствования ОФЗ выросли на один пункт». Но еще неделю-две банки продолжат выдачу ипотеки на прежних условиях. Он напомнил, что сейчас средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляет 8,5%.

Вероятность ужесточения монетарной политики на фоне резкого снижения курса рубля очень велика, согласен Олег Репченко. Из-за обвала цен на нефть до 30 с небольшим долларов за баррель после срыва сделки между ОПЕК и Россией доллар 9 марта подорожал до 75 руб., а евро – 85 руб. Для сравнения: еще 6 марта за доллар давали 68,5 руб., а за евро – 80 руб. Значительное ослабление национальной валюты увеличивает инфляционные риски. Насколько именно, ЦБ подсчитал еще осенью: согласно сентябрьскому, «пессимистичному» прогнозу банка, при стоимости нефти на уровне $25–30 темпы роста цен подскочат до 6,5–8%, что значительно выше целевых 4%. Чтобы сдержать инфляцию, борьбу с которой Центробанк считает своим приоритетом, мегарегулятор, по всей видимости, будет вынужден поднять ключевую ставку. При этом любое движение в этом направлении приведет к дальнейшему росту стоимости кредитных средств в экономике. А следовательно, ставки по кредитам, в том числе ипотечным, увеличатся.

А депозиты уже начали дорожать. 12 марта банк «Дом.РФ» заявил о повышении ставок по депозитам в рублях на 0,2-0,7 п.п. Максимальная доходность теперь составляет 6,4% годовых. Скорее всего, следующим шагом станет увеличение ставок по ипотечным программами - если для самих банков деньги становятся дороже, то и предоставлять их населению они будут под более высокий процент. Во всяком случае, о снижении ставок в обозримом будущем можно забыть.

Поэтому тем, кто планирует покупать жилье с помощью ипотеки, имеет смысл поторопиться, пока ставки еще низкие. Однако бежать покупать абы что не стоит. В кризис всегда растут риски недостроя, поэтому покупать надо либо готовое, либо почти готовое жилье. Это касается и проектов, которые продаются через счета-эскроу, потому что в случае остановки стройки дольщикам вернут сумму, равную стоимости квартиры, – но не проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

Также по теме:

 

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.