Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Топ-5 самых ожидаемых элитных проектов у Кремля

В радиусе 2 км от Кремля сейчас продаются квартиры в 33 новостройках высокого класса. Девелоперы анонсировали еще 9 новых проектов (часть уже строится). По мнению Kalinka Group, в числе самых ожидаемых премьер 2020 г. — Corinthia Hotel & Residences на Тверской, элитный дом в Большом Толмачевском переулке от Sminex, Lumin House на Славянской площади, апарт-отель на Ильинке, проект редевелопмента в Китайгородском проезде.

Территориальная близость к Кремлю имеет особую ценность при выборе элитной недвижимости. В 2019 г. на рынок высококлассного жилья в 2 км от Кремля вышло 8 проектов. По данным Sminex, в пределах Бульварного кольца, включая престижные районы Замоскворечье и Якиманка, сейчас в продаже 29 элитных проектов и 4 дома премиум-класса. Объем предложения составляет около 500 лотов без учета закрытых продаж.

Новые проекты, которые должны выйти на рынок в 2020 г. (данные Sminex) :

  • «Титул» на Якиманке от застройщика «Центр-Инвест», 2-й Хвостов переулок (пока продажи идут в закрытом режиме)
  • Проект в Большом Толмачевском переулке 5, Sminex
  • На участке по ул. Садовническая, вл. 62 ведется проектирование многофункционального комплекса
  • Комплекс апартаментов Lumin, Hutton Development, Славянская площадь, д. 2/5/4/5.
  • NV 9/2 (2-я очередь, реконструкция), State Development, Большой Николоворобинский переулок.
  • Проект редевелопмента бывшей территории академии РВСН им. Петра Великого на Китайгородском проезде, 9/5, Vanke Group
  • Апарт-отель на ул. Ильинка и в Ветошном переулке, «Интеко»
  • Комплекс апартаментов «Сады Зарядья», СМР, ул. Варварка
  • Corinthia Hotel & Residences, группа компаний, включая IHI plc, Тверская 10

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, считает, что самыми ожидаемыми премьерами 2020 года станут Corinthia Hotel & Residences на Тверской, жилой комплекс в Большом Толмачевском переулке от Sminex, Lumin House, апарт-отель на ул. Ильинка, проект редевелопмента в Китайгородском проезде.

«Один из главных атрибутов по-настоящему элитной квартиры — вид на Кремль. В большинстве даже элитных проектов Москвы его нет или есть в единичных квартирах, в основном пентхаусах. Дом в Большом Толмачевском переулке будет уникальным. Можно сказать, что особенности окружающей застройки и характеристики самого дома позволят добиться того, что из большинства квартир будет открываться панорамный вид на Кремль. Такого на рынке элитной недвижимости нет и, вероятно, уже не будет, так как таких участков в центре больше нет», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank отмечает, что предложение внутри Бульварного кольца имеет традиционно ограниченный объем и стабильно пользуется спросом: «Порядка 8% сделок, заключенных на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости в 2019 г., пришлось на эту локацию, а средний бюджет составил 180 млн руб. и в два раза превышал аналогичный показатель в данном сегменте по Москве в целом».

Екатерина Румянцева имеет другую точку зрения относительно дефицита элитных новостроек внутри Бульварного кольца - она отмечает, что число таких проектов увеличивается. При этом ценовой уровень не снижается благодаря прошлогоднему вымыванию дешевого предложения и выходу на рынок в 2020 году проектов более высокого класса.

«Средняя стоимость квадратного метра в проектах рядом с Кремлем варьируется в зависимости от формата жилья: квартиры — 1,027 млн руб., апартаменты — 951 тыс. руб., пентхаусы-квартиры — 2,067 млн руб. и пентхаусы-апартаменты — 2,206 млн руб. Например, стоимость последней квартиры в элитном доме «Малая Ордынка, 19» после ввода в эксплуатацию составляет 856 тыс. руб. за квадратный метр», — сообщает Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Ольга Широкова отмечает, что новое предложение внутри Бульварного кольца отличается разнообразием форматов — от клубных домов до комплексных проектов с широким набором инфраструктурных элементов. Преобладание историко-культурной застройки и дефицит свободных площадок определили характер новых проектов: половина в той или иной степени проекты реконструкции. Большинство из них — апартаментные комплексы, при этом в некоторых из них запланирована сервисная составляющая от мировых гостиничных операторов.

Проекты внутри Бульварного кольца, включая районы Замоскворечье и Якиманку

Название проекта Застройщик Локация Класс жилья Статус
1 «Меценат» ТОРГПРОДУКТСЕРВИС 2-й Кадашевский переулок элитное дом сдан
2 «Полянка, 44» Группа ПСН ул. Большая Полянка элитное дом сдан
3 «Малая Ордынка, 19» Sminex ул. Малая Ордынка, 19 элитное дом сдан
4 Barkli Gallery Баркли Ордынский тупик, 6 элитное дом сдан
5 Mon Cher Capital Group ул. Большая Якиманка элитное дом сдан
6 Wine House Галс-Девелопмент Садовническая улица, 57С1 элитное дом сдан
7 Balchug Residence ИНТЕКО ул. Садовничевская элитное дом сдан
8 Balchug Viewpoint ИНТЕКО Садовническая набережная, 7 элитное дом сдан
9 «Софийский» Трансстройинвест Софийская набережная, 34/4 элитное дом сдан
10 «Клубный дом на Космодамианской» ООО "Сармат" Космодамианская набережная, 38/3 премиальное дом сдан
11 «Бахрушина, 11» РПК ПРОМ ул. Бахрушина улица премиальное дом сдан
12 «Царев сад» Сбербанк Капитал Софийская набережная, 34С2 элитное срок сдачи – 1-2 кв. 2020 г.
13 CLOUD NINE Vesper ул. Большая Полянка, 9 элитное срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
14 ORDYNKA INSIGMA Ул. Малая Ордынка элитное срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
15 The Residences at Mandarin Oriental Capital Group Софийская набережная элитное срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
16 «Кленовый дом» ДОНСТРОЙ Пречистенская набережная элитное сдан
17 «Гостиница Москва» н/д Застройщик и команда. Генеральный подрядчик – концерн «Лусине». Охотный ряд ул., д. 2 элитное сдан
18 «Набоков» Vesper Курсовой переулок, 10/1 элитное сдан
19 «Остоженка, 11» STRABAG ул. Остоженка, 11 элитное сдан
20 «Резиденция на Всеволожском» Группа Эталон Всеволожский переулок элитное сдан
21 Stoleshnikov 7 ВМС Девелопмент Столешников переулок, 7С1 элитное срок сдачи – 3 кв. 2020 г.
22 Villa Grace Пожарский переулок Стройтэкс элитное срок сдачи – 3 кв. 2020 г.
23 «Дом с Атлантами» ВМС Девелопмент ул. Солянка, 7 элитное срок сдачи – 3 кв. 2020 г.
24 «Сомелье» ООО РеалАвто Космодамианская наб., д.28 стр.1 премиальное срок сдачи – 1 кв. 2020 г.
25 NV9 Artkvartal Стрелецкая Слобода Большой Николоворобинский переулок премиальное срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
26 Allegoria Mosca Стройтэкс ул. Остоженка, 6 элитное срок сдачи – 2021 г.
27 Bvlgari Hotel & Residences Moscow Wainbridge ул. Никитская Б., 9/15 элитное срок сдачи – 2021 г.
28 Carre Blanc Торговый дом ШАТЕР Пречистенская набережная элитное срок сдачи – 2021 г.
29 La Rue Capital Group ул. Петровка, 26С3 элитное срок сдачи – 2021 г.
30 «Большая Дмитровка IX» Ингеоцентр ул. Большая Дмитровка элитное срок сдачи – 2021 г.
31 «Клубный дом Абрикосова» MR Group Потаповский переулок, 6/1 элитное срок сдачи – 2021 г.
32 «Кузнецкий мост, 12» KR Properties ул. Кузнецкий мост, 12 элитное срок сдачи – 2021 г.
33 «Титул на Серебрянической» Центр-Инвест Серебряническая набережная элитное срок сдачи – 2021 г.

Источник: Sminex

Проекты, вышедшие на рынок недвижимости в период с 2011 по 2017 гг., в которых до сих пор ведутся продажи

Название проекта Девелопер Старт продаж Ввод в эксплуатацию Средняя стоимость, кв. м.
«Остоженка, 11» STRABAG SE 2011 1 кв. 2014 13 160 $
«Кленовый дом» ДОНСТРОЙ 2013 4 кв. 2015 1 001 496 руб.
Mon Cher Capital Group 2013 4 кв. 2016 апартаменты – 849 375 руб., пентхаусы – 899 635 руб.*
Wine House ГАЛС-Девелопмент 2013 4 кв. 2016 542 500 руб.
«Полянка, 44» PSN GROUP 2014 1 кв. 2019 квартиры – 911 507 руб., пентхаусы – 1 914 250 руб.*
Balchug Residence Интеко 2014 4 кв. 2016 апартаменты – 527 642 руб.*****
Balchug Viewpoint Интеко 2014 4 кв. 2018 апартаменты – 470 273 руб.
«Резиденция на Всеволожском» Эталон / Лидер-Инвест 2015 3 кв. 2019 квартиры – 1 433 516 руб., пентхаусы – 1 906 115 руб.
«Набоков» Vesper 2016 4 кв. 2017 апартаменты – 1 754 444 руб.

Источник: Sminex

*по неполным данным о квартирах в продаже

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Wine HouseМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая1 кв. 2016 г.от 68 750 000 руб.
Mon CherМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. ПолянкаСданот 94 360 000 руб.
BALCHUG VIEWPOINTМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 58 839 840 руб.
BALCHUG RESIDENCEМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 34 357 950 руб.
Cloud NineМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская3 кв. 2019 г.от 74 290 000 руб.
СофийскийМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Новокузнецкая4 кв. 2018 г.от 23 900 000 руб.
Полянка 44Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка2 кв. 2018 г.от 62 229 500 руб.
Резиденция на ВсеволожскомМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская3 кв. 2017 г.от 139 645 776 руб.
Элитный Дом Малая Ордынка 19Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ТретьяковскаяСданот 233 780 000 руб.
ORDYNKAМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская4 кв. 2020 г.от 36 701 000 руб.
Barkli GalleryМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская1 кв. 2017 г.от 65 190 000 руб.
NV/9 ARTKVARTALМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город2 кв. 2019 г.от 25 174 700 руб.
Большая Дмитровка IXМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная2 кв. 2021 г.от 83 626 200 руб.
СомельеМосква, Центральный округ, район Замоскворечьеот 125 000 000 руб.
Дом с атлантамиМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2019 г.от 125 632 000 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2020 г.от 24 607 548 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1142 (5 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание