Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Инком»: инвесторы и ипотечники могут поднять спрос на «вторичке» старой Москвы как минимум на 20%

В текущем году на вторичном рынке жилья старой Москвы ожидается увеличение числа сделок как минимум на 20%. Этому будет способствовать активизация консервативных инвесторов, связанная с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, с уменьшением доходности банковских депозитов. В результате часть держателей крупных накоплений перейдет в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости. Ожидается, что на «вторичке» столицы доля таких покупателей, равная сейчас 7%, к концу года увеличится до 15%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В Департаменте вторичного рынка»ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в течение последних нескольких лет уровень активности консервативных инвесторов (то есть людей, приобретающих жилье со сберегательными целями – для сохранения накоплений от девальвации) все время менялся, причем иногда кардинальным образом. Так, в 2015-2017 годах, когда цены на вторичную недвижимость постоянно снижались, в компании не было заключено ни одной инвестиционной сделки. Однако в 2018 году совокупность факторов привела к возвращению консервативных инвесторов. Среди них – окончание периода падения цен на жилье, снижение ставок по банковским вкладам, ослабление рубля и угрозы введения санкций в отношении крупнейших банков. Доля таких покупателей на «вторичке» увеличивалась порой быстрыми темпами: так, с сентября по ноябрь 2018-го она выросла с 12% до 20%.

Однако с наступлением 2019 года данный показатель начал уменьшаться, минимума он достиг осенью, когда на долю консервативных инвесторов приходилось лишь 5% покупателей. Сокращение их числа в первую очередь было связано с повышением ключевой ставки ЦБ (с декабря 2018-го по июнь 2019-го она держалась на уровне 7,75%) и, как следствие, увеличением популярности банковских депозитов. В 2020 году доля покупок с инвестиционными целями вновь начала расти, сейчас она составляет 7%.

«С середины 2019-го ключевой показатель ЦБ снижается уже в шестой раз, сейчас он равен 6%. И у игроков рынка недвижимости нет сомнений в том, что в течение нынешнего года ключевая ставка будет продолжать уменьшаться, а это нанесет существенный удар по уровню доходности банковских депозитов. В СМИ уже обсуждаются новости о снижении максимальной ставки по вкладам в десяти крупнейших банках, вплоть до рекордно низкого размера. И клиенты, которым нужно продлевать срок действия депозитов, а также потенциальные вкладчики сейчас испытывают чувство изумления – куда же делись высокие ставки по 10% годовых, которые были раньше? Более того, в некоторых банках проценты, предлагаемые по краткосрочным депозитам, превышают ставки по долгосрочным вложениям. В результате владельцы крупных накоплений начинают искать другие источники хранения средств, и в числе прочих обращают внимание на недвижимость, тем более что на вторичном рынке сейчас нет предпосылок к снижению цен. Поэтому мы предполагаем, что к концу 2020 года доля консервативных инвесторов на “вторичке” столицы увеличится до 15%», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что на решение инвесторов вложить свои средства в покупку квартиры влияет еще и ожидаемое ими повышение доходности арендного бизнеса. Так, согласно статистике специалистов Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость, по итогам 2019 года средняя арендная ставка 1-комнатных квартир в старой Москве выросла на 9%, 2-комнатных – на 15%. В 2020 году ожидается дальнейший постепенный рост средних ставок найма – до 5-7%. В ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют также подорожание коммерческой недвижимости, что привлечет инвесторов и в этот сегмент.

Еще один фактор, который в 2020-м приведет к росту числа сделок на вторичном рынке, – снижение ставок по жилищным кредитам (после их роста в прошлом году), отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость». Этот процесс стимулирует ипотечный спрос, заметно ослабленный к концу прошлого года. Так, по данным Службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость», на «вторичке» старой Москвы в ноябре 2019-го количество ипотечных сделок в годовом выражении снизилось на 34,3%, в декабре разрыв составлял 24,9%. В нынешнем январе отставание от января прошлого года по числу сделок с кредитом было равно 14,2%.

«В условиях, когда власти называют нынешние ставки по ипотеке преступлением, ни у кого не возникает сомнений в их дальнейшем снижении. При этом, согласно нашим прогнозам, в наступившем году ипотечные ставки на вторичном рынке опустятся в среднем не более чем на 1 п. п. Потенциальные покупатели также понимают, что значительного уменьшения процентов по кредитам ждать не приходится, поэтому даже те из них, кто ранее откладывал покупку квартиры, начинают выходить на рынок. В итоге увеличение активности как консервативных инвесторов, так и ипотечников приведет к росту числа сделок на «вторичке» столицы в наступившем году как минимум на 20%», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Прямым результатом роста спроса на рынке вторичного жилья старой Москвы станет существенное сокращение объема ликвидного предложения, и так весьма немногочисленного, считают в «ИНКОМ-Недвижимость». Самыми востребованными у покупателей вторичными объектами сейчас являются бюджетные 1-комнатные квартиры, именно эти лоты порой реализуются с превышением цены предложения и могут стать самым дефицитным товаром в сегменте.

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Кленовые АллеиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Басманный,5Программа «Больше метров – меньше ставка»
Царская площадьСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Румянцево-ПаркСниженная ставка по ипотеке от 5,1%
Фили СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
ЛучиСнижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городской квартал BIGTIMEСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Серебряный фонтанСтавка по ипотеке от 7,5%
HeadlinerПроцентная ставка по ипотеке от 7,5%
СИМВОЛРассрочка 0%.
В Некрасовке-2Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
429 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание