На данный момент на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается около 2700 таунхаусов, что составляет 6% от предложения в сегменте, сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Если в процентном соотношении доля таких объектов за пять лет снизилась всего на 2 п.п., то в абсолютных значениях их число уменьшилось в 2,2 раза. Еще одним тревожным сигналом стало то, что в прошлом году на подмосковной «загородке» не появилось ни одного нового поселка с таунхаусами. Подобная динамика объясняется как общим сокращением рынка, так и недавней реформой долевого строительства. Наряду с «малоэтажкой» таунхаусы подпадают под действие закона 214-ФЗ, и крайне мало застройщиков оказались в состоянии работать по новым правилам.

«В загородных поселках совершенно иная, чем в городских ЖК, экономика проекта, – говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Здесь гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость своих объектов девелоперы не могут из-за ценовой чувствительности покупателей».

Средняя площадь выставленного на продажу таунхауса сейчас равна 171 кв. м, придомового участка – 3,6 сотки. Чаще всего в экспозиции представлены лоты с центральными коммуникациями, но без отделки. 21% таунхаусов в предложении относится к экономклассу, средняя цена такого объекта составляет 7,4 млн руб. 56% лотов принадлежат сегменту комфорт, их выставляют на продажу в среднем за 11,3 млн руб. 9% экспозиции приходится на домовладения бизнес-класса со средней стоимостью 17,6 млн руб., а 14% – это объекты высших ценовых сегментов, средняя стоимость которых равна 47,3 млн руб.

«За последние пять лет доля низколиквидного предложения в формате таунхаусов выросла почти до 35%, – комментирует Дмитрий Таганов. – Среди причин задержки лотов в экспозиции могут быть проблемы со строительством или документами, слишком высокие цены, непродуманные планировки, неудачная локация и т.д. Скидка на такие объекты способна достигать 15%, в то время как средний размер дисконта в формате составляет 3%».

В последнем квартале 2019 года на таунхаусы пришлось всего 2% от общего объема сделок на подмосковной «загородке», или 85 покупок – это в 5 раз меньше, чем было пять лет назад. В конце 2014-го таунхаусы занимали 9% в структуре продаж, затем год от года их доля снижалась.

«Темпы реализации таунхаусов сегодня весьма скромны, – отмечает Дмитрий Таганов. – В среднем за квартал удается продать одно домовладение, а две-три заключенные в месяц сделки считаются очень хорошим показателем».

Что касается характеристик востребованных лотов, то обычно это объекты площадью до 120 кв. м, со всеми коммуникациями, инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. У покупателей таунхаусов наиболее популярно Новорижское шоссе (36% сделок), а также южные направления – Каширское (Новая Москва) и Симферопольское, на них в совокупности приходится 18% продаж.

«Очевидно, что подмосковную «загородку» ждет масштабная оптимизация, – прогнозирует Дмитрий Таганов. – Малоэтажное строительство будет сокращаться, таунхаусы рискуют и вовсе исчезнуть с рынка. Застройщики этого формата могут попробовать себя в строительстве коттеджей, однако просто не будет: в масс-маркете коттеджи продаются хуже блокированных домов, и добиться аналогичной доходности там почти невозможно. Однако перепрофилирование деятельности для многих девелоперов может стать единственным шансом остаться на плаву».

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.