Девелопер «Ориентир» Елены Бондарчук построит логистический парк «Север 4» на 120 тыс. кв. м в Солнечногорском районе, в 35 км от МКАД, сообщает «Коммерсантъ».
По словам гендиректора компании Андрея Постникова, это будет для компании первый с 2017 года спекулятивный склад - то есть построенный не для конкретного арендатора. В последние два года компания строила только в формате built-to-suit: девелопер заранее договаривался о строительстве складов с конкретным арендатором или покупателем.
По прогнозам «Ориентира», ставка аренды в комплексе класса А составит около 4,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Строительство будет вестись в две очереди, инвестиции в первую из них, площадью 70 тыс. кв. м, составят около 2 млрд руб., во вторую (50 тыс. кв. м) — около 1,5 млрд руб. В компании сообщили, что уже ведут переговоры с потенциальными арендаторами, но конкретных интересантов не назвали.
По данным пресс-службы компании «Ориентир», на сегодняшний день уже полностью реализована вся инфраструктура для объекта. Первые 20 тыс. кв. м будут готовы уже в мае 2020 года.
В 2020 году спекулятивные склады составят около трети от всего объема строительства компании, в следующем году соотношение с built-to-suit комплексами будет в равных долях. Предполагается, что в 2020 года на спекулятивный комплекс придется 10-15% выручки «Ориентира», говорится в сообщении пресс-службы компании.
По словам партнера Cushman & Wakefield Егора Дорофеева, в 2020 году на спекулятивное строительство придется 70% новых площадей. Рост спроса он связывает c рекордно низкой вакансией — 2,8%. В компании оценивают спрос на спекулятивные склады в Москве и области в размере 1,5 млн кв. м в год.