Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Метриум»: впервые в истории Новой Москвы спрос на новостройки снизился

В 2019 году спрос на новостройки в Новой Москве впервые в семилетней истории этой локации сократился, говорится в сообщении компании «Метриум». В прошлом году физические лица заключили здесь 24,1 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в 2018 году. Доля локального рынка в структуре продаж первичного жилья Большой Москвы также сократилась и составила 30%. Основная причина – рост цен на новомосковские новостройки и повышение ипотечных ставок в 2018-2019 гг.

В 2019 году в Новой Москве впервые зафиксирована негативная годовая динамика спроса на новостройки с момента включения этих территорий в состав столицы. По данным «Метриум», покупатели строящегося жилья заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия, тогда как в 2018 году были зарегистрирован 28,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, спрос упал на 16% за прошедший год.

Между тем в предыдущие шесть лет активность покупателей в Новой Москве год от года только возрастала. В 2014 году спрос на новостройки повысился на 115%, в 2015 году – на 38%, в 2016 году – 108%, в 2017 году – 60%, в 2018 – 38%. В этот период самым «урожайным» стал 2018 год (28,8 тыс. ДДУ).

Главной причиной снижения активности покупателей в Новой Москве 2019 году стал рост цен и повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 гг. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась со 115 тыс. до 127 тыс. рублей за прошлый год. При этом ставки по кредитам весной 2020 года повысились до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%.

«В 2019 году спрос оказался под влиянием сразу нескольких факторов, – говорит коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. – Помимо снижения доходов населения, реформы долевого строительства, роста цен на жилье, повышения ставок по ипотеке, негативной тенденцией стало уменьшение числа новых проектов в продаже. Предложение пополняется за счет строительства новых очередей старых проектов, которые продаются по более высоким ценам. Это и привело к снижению активности части клиентов, ориентированных на покупку самых недорогих вариантов на «котловане» в новых ЖК».

К концу 2019 года количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 – минимума за всю историю ТиНАО. В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год (3 новых проекта). Всего в продаже на данный момент представлены 9,3 тыс. квартир.

Вместе со снижением спроса на первичное жилье в Новой Москве сократилась и доля, которую занимают ТиНАО в общем объеме продаж в Большой Москве. В 2019 году на присоединенных территориях заключили 30% от общего числа сделок в столице. Между тем, напоминают эксперты «Метриум», в 2018 году их доля составляла 35%, в 2017 году – 36%, в 2016 году – 30%, в 2015 году – 35%, в 2014 году – 27%, в 2013 году – 10%.

«Несмотря на снижение числа сделок, в целом активность покупателей в Новой Москве остается на очень высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году. Поэтому говорить о кризисе спроса не приходится, хотя падение было резким. Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018-2019 гг. динамике».

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Кленовые АллеиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Басманный,5Программа «Больше метров – меньше ставка»
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Царская площадьСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Румянцево-ПаркСниженная ставка по ипотеке от 5,1%
Фили СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
ЛучиСнижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городской квартал BIGTIMEСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Серебряный фонтанСтавка по ипотеке от 7,5%
HeadlinerПроцентная ставка по ипотеке от 7,5%
СИМВОЛРассрочка 0%.
В Некрасовке-2Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
403 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Новой Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание