Традиционно самое бюджетное столичное жилье в новостройках представлено в Зеленограде, Новой Москве или за МКАД. При этом в Зеленограде средние цены даже выше, чем в Новой Москве, почти на 10% – 139 тыс. руб./кв. м против 124,9 тыс. руб./кв. м. Для сравнения цены в старых границах Москвы, например, в САО, который остается самым дорогим районом с новостройками комфорт-класса, стоимость кв. м находится на уровне 195 тыс. руб./кв. м, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
Однако, если ориентироваться не на средние данные, а на отдельные предложения, то бюджетные лоты до 5 млн руб., а именно эта сумма остается психологическим барьером бюджетного жилья, можно найти и в старых границах Москвы. В Est-a-Tet составили ТОП-10 самых бюджетных комплексов с квартирами и апартаментами в столице.
Сегодня минимальный входной билет отмечен в ЖК «Сказочный лес», который строится в Ярославском районе, минимальная стоимость лота здесь составляет 3,2 млн рублей. В ЖК «Мякинино Парк», который находится в районе Кунцево, цены чуть выше и начинаются от 3,4 млн рублей, а в проекте «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, – от 3,5 млн рублей. При этом стоит отметить, что новостройки с предложением до 5 млн рублей в столице реализуют не более 5 компаний, среди них ГК ПИК, на которую приходится максимальное количество проектов, Seven Suns Development, недавно вышедшая на рынок, и ГК Самолет с самым востребованным комплексом стандарт-класса – Квартал Некрасовка.
Топ-10 комплексов с самым недорогим предложением
|
Название ЖК |
Район |
Застройщик |
Мин. стоимость лота |
|---|---|---|---|
|
«Сказочный лес» |
Ярославский | Seven Suns Development | 3 200 000 |
| Кунцево | ГК ПИК | 3 453 120 | |
|
«В стремлении к свету» |
Лианозово | Seven Suns Development | 3 588 340 |
| Можайский | «Ташир» | 4 000 000 | |
|
«Дмитровское шоссе 169» |
Северный | КП УГС | 4 018 382 |
| Люблино | ГК ПИК | 4 055 040 | |
| Южное Медведково | ГК ПИК | 4 292 430 | |
|
«Столичные поляны» |
Южное Бутово | ГК ПИК | 4 312 080 |
| Дмитровский | ГК ПИК | 4 470 452 | |
| Некрасовка | ГК «Самолет» | 4 500 000 |
Источник: Est-a-Tet
Если рассматривать предложение апартаментов, то самым доступным, как и год назад, остается проект Янтарь Apartments, который находится в районе Ховрино, – минимальная стоимость в нем составляет 3,2 млн рублей. Предложение до 4 млн руб. есть еще в трех проектах – Loft FM (3,91 млн руб.), Citymix (3,92 млн руб.) и «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (3,98 млн руб.). И если в новостройках с квартирами нишу стандарт/комфорт-класса практически полностью заняла ГК ПИК, апартаменты до 5 млн представлены в комплексах от большего количества застройщиков.Источник: Est-a-Tet
ТОП-10 самых доступных апарт-комплексов
| Название ЖК | Район | Застройщик | Мин. стоимость лота |
|---|---|---|---|
| «Янтарь Apartments» | Ховрино | «Афинастрой» | 3 249 994 |
| Loft FM | Таганский | Coldy | 3 916 275 |
| Citymix | Тропарево-Никулино | Apsis Globe | 3 927 750 |
| «Легендарный квартал» | Отрадное | «Д-Инвест» | 3 987 157 |
| Clever Land | Марфино | «Комстрин» | 4 197 690 |
| «Город» | Дмитровский | «Град» | 4 400 000 |
| Nord | Северный | «Доходный дом» | 4 429 312 |
| «ВЛюблино» | Люблино | ПИК | 4 488 000 |
| «Мята» | Хорошевский | МИЦ | 4 752 280 |
| «Level Стрешнево» | Покровское-Стрешнево | Level Group | 5 014 499 |
Источник: Est-a-Tet
«Для сравнения, в начале 2019 года стоимость самой доступной квартиры в Москве составляла 2,8 млн руб., то есть за год минимальная цена выросла на 14%, – комментирует, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet Владимир Моребис. – Аналогичная ситуация и на рынке апарт-комплексов – за год произошел рост с 2,9 до 3,2 млн руб. Мы видим равный рост цен на новостройки разных форматов, но при соразмерной стоимости покупки метраж приобретаемой квартиры будет меньше на 15-20%, чем апартаментов. И даже при этом спрос на апартаменты в годовой динамике снизился на 15,3%».