По итогам 2019 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса практически каждый пятый лот реализуется по новым правилам. Кроме того, за 2019 год разрешение на ввод в эксплуатацию получили еще 40 объектов, что в полтора раза превышает результаты 2018 года, говорится в сообщении компании Knight Frank. Растут и цены: средневзвешенная цена и средний бюджет предложения составили 286 тыс. руб./кв. м и 22,3 млн руб., что на 6% и 8% выше показателей 2018 года.

На конец 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы экспонировалось 12,2 тыс. лотов общей площадью 950 тыс. кв. м, при этом половина всего предложения представлена в проектах 9 застройщиков. За год объем предложения сократился на 16%. Основной причиной данного тренда является низкая активность застройщиков по выводу новых проектов на рынок: в течение 2019 года продажи стартовали всего в 15 новых проектах, а также в 20 корпусах в составе уже строящихся комплексов. Замедление темпов вывода новых объектов заметно не только на фоне результатов 2018 года, когда продажи были открыты в рекордных 25 новых проектах, но и в сравнении с данными за 2017 год, в течение которого на рынок вышли 19 жилых комплексов.

Фокус внимания девелоперов сместился в сторону завершения строительства уже вышедших проектов: так, за 2019 год разрешение на ввод в эксплуатацию получили 40 объектов, что в полтора раза превышает результаты 2018 года (РВЭ получено на 25 объектов), отмечают в Knight Frank.

В связи с этими двумя факторами изменилась и структура предложения по стадии строительной готовности: на конец 2019 года каждый 4 лот предлагался в сданном корпусе. На начальной стадии строительства представлено всего 6% суммарного объема предложения (16% за аналогичный период 2018 года).

Переход на проектное финансирование и продажи через эскроу-счета также оказали влияние на рынок: не все застройщики смогли быстро перестроиться на новые правила реализации, перенося и откладывая старт продаж своих проектов на более поздние сроки. Тем не менее на конец 2019 года с использованием эскроу-счетов реализуется 18% общего объема предложения, а именно 16 проектов.

Лидером по объему предложения бизнес-класса на протяжении длительного периода остается Западный административный округ с долей в 23%. Самый динамичный прирост (+4 п. п. до 12%) предложения отмечен в Южном округе, где в продажу в течение года вышли 6 новых проектов, 3 из которых являются масштабными: ЖК RiverSky (Ingrad), ЖК «Квартал на набережной NOW» (Tekta Group) и Nagatino i-land (ГК «Эталон Инвест»). Несмотря на преимущественно промышленную ориентацию в прошлом, южное направление сейчас активно развивается и застраивается, в том числе и инфраструктурными объектами.

На фоне снижения объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса, изменения его структуры, а также постепенного перехода на проектное финансирование, растут ценовые показатели: по итогам года средневзвешенная цена и средний бюджет предложения составили 286 тыс. руб./кв. м и 22,3 млн руб., что соответственно на 6% и 8% выше показателей конца 2018 года.

Минимальный бюджет предложения стартует от 5,4 млн руб. Объем доступного предложения бизнес уровня в бюджете до 10 млн руб. за год сократился более чем в 2 раза и составил всего 6% (в 2018 году – 11%).

При этом под конец года рост цен несколько замедлился – за IV квартал 2019 года средневзвешенная цена увеличилась всего на 0,4%. Кроме того, многие девелоперы для стимулирования продаж объявили скидочные акции, приуроченные к Новому году.

Округом-лидером по годовому росту средневзвешенной цены предложения является Северо-Восточный административный округ – за год прирост здесь составил 12% в связи с вводом в эксплуатацию 2 масштабных проектов. На 10% выросла средневзвешенная цена в Восточном, Западном и Южном административных округах.

Несмотря на рост цен, спрос на жилье бизнес-класса стабильно оставался на высоком уровне практически в течение всего 2019 года – общее количество сделок составило 15 тыс. шт., что превысило результаты 2018 года на 5%. Наибольшим спросом пользовались лоты в диапазоне от 10 до 20 млн руб. (53%) и в диапазоне площадей от 60 до 90 кв. м (38%). При этом на 11 п. п. увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования – до 42%, что связано как с ростом «входного порога» на рынок жилья бизнес-класса, так и со снижением ипотечной ставки к концу 2019 года.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 12 752 260 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2021 г.от 12 103 080 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 566 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU