Kalinka Group: по итогам 2019 года элитные новостройки в ЦАО подорожали на 20%

По данным Kalinka Group, в конце декабря 2019 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе экспонировался 71 проект (как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами). По отношению к 2018 году количество экспонируемых проектов увеличилось на 20%. По сравнению с концом 2018 года объем предложения «в штуках» уменьшился на 15% (до 1 900 лотов), а в квадратных метрах - на 16%, составив порядка 243 тыс. кв. м, говорится в сообщении пресс-службы компании.

В общей структуре первичного предложения преобладали проекты premium-класса, доля которых составляла ~67% по числу экспонируемых лотов и ~58% по объему экспонируемых квадратных метров.

По итогам 2018 года в границах ЦАО на рынок вышли 15 новых проектов (в т. ч. проекты в закрытых продажах), включая возобновление продаж в ЖК «Царев Сад».

Суммарный заявленный объем предложения в вышедших проектах составлял порядка 850 лотов (или ~105 тыс. кв. м.).

Среди вышедших проектов 4 представляли собой жилые комплексы, остальные проекты – апартаментные, и в 2 комплексах запроектированы и квартиры, и апартаменты.

Таким образом, 2019 год продолжил тенденции прошлого года, характеризующегося высокой девелоперской активностью.

Продолжает развиваться тренд по продаже квартир/апартаментов с внутренней отделкой. По итогам 2019 года почти в трети проектов, представленных на первичном рынке, квартиры/апартаменты реализовывались застройщиками с внутренней отделкой и еще 5% в состоянии white box. Из 14 вышедших на рынок в ЦАО проектов, только в половине предлагались квартиры/апартаменты в состоянии shell&core. В некоторых проектах отделка от застройщика предлагается покупателям в качестве опции, зачастую предусмотрено на выбор два-три варианта отделки.

По итогам 2019 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в ЦАО выросла на 20%, составив 876 тыс. руб./кв. м (или 1 192 тыс. руб./кв. м в сегменте elite & deluxe и 650 тыс. руб./кв. м в сегменте premium).

Продолжает развиваться тренд по продаже квартир/апартаментов с внутренней отделкой.

По итогам 2019 года почти в трети проектов, представленных на первичном рынке, квартиры/апартаменты реализовывались застройщиками с внутренней отделкой и еще 5% в состоянии white box.

Из 14 вышедших на рынок в ЦАО проектов, только в половине предлагались квартиры/апартаменты в состоянии shell&core.

По итогам 2019 году средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в ЦАО выросла на 20%, составив 876 тыс. руб./кв. м (или 1 192 тыс. руб./кв. м в сегменте elite & deluxe и 650 тыс. руб./кв. м в сегменте premium).

По итогам 2019 году на первичном рынке элитного жилья в ЦАО было заключено 884 сделки, что на -10% меньше своего рода «пиковых показателей» продаж в 2018 году. Из общего объема сделок почти 21% составили сделки, заключенные с привлечением ипотечного кредитования.

Средний бюджет сделки в 2019 году составил порядка 88 млн руб. (65 млн руб. в сегменте premium и 164 млн руб. в сегменте elite & deluxe). Отмечается, что средний ценовой уровень сделок увеличился на 12% за счет увеличения доли высокобюджетных лотов в общей структуре спроса.

Территориальная структура продаж за прошедший год существенно не изменилась. С большим отрывом продолжает лидировать район Хамовники (за пределами Садового кольца), доля которого составила 37% от общего количества проданных лотов. Второе место принадлежит району Якиманка (15%), третьем место поделили между собой Тверской район и Замоскворечье, с долей по 10% каждый.