Центробанк обеспокоен высокой долей выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом
Центробанк отметил замедление роста ипотечного кредитования в своем обзоре о развитии банковского сектора РФ в 2019 году, опубликованном на официальном сайте регулятора.
«В ноябре прирост ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) активизировался и достиг уровня начала года (+1,7% в ноябре по сравнению с +0,5% в октябре). За январь-ноябрь 2019 года портфель ИЖК вырос на 15,6%, до 7,6 трлн руб. (около 43% совокупного портфеля кредитов физическим лицам). В целом рост портфеля ИЖК в течение 11 месяцев 2019 г. был стабильным, а «провалы» в июле и октябре объясняются закрытием крупных сделок по секьюритизации. Но даже с учетом этого фактора происходило замедление ИЖК, отчасти являющееся следствием ужесточения денежно-кредитных условии в конце 2018 — начале 2019 г. вследствие ухудшения внешних условии во второй половине 2018 года. Так, за январь-ноябрь было предоставлено 1124 тыс. новых кредитов на сумму 2,5 трлн руб., что в количественном и денежном выражении ниже уровня января-ноября 2018 г. на 14,5 и 6,3% соответственно. Данная динамика также свидетельствует об увеличении среднего размера ипотечного кредита, что частично связано с ростом цен на недвижимость», — говорится в обзоре.
При этом в докладе отмечается, сегмент ИЖК имеет значительный потенциал ускорения роста в 2020 г. из-за реализации отложенного спроса на жилье на фоне возобновившегося планомерного снижения процентных ставок с середины 2019 г. (в ноябре ставки обновили исторический минимум, опустившись до 9,2%).
Качество ИЖК очень хорошее: доля кредитов с просрочкой платежей более 90 дней — менее 1,4% на 01.12.2019. Доля валютных ИЖК — менее 0,5%, что также говорит о низких рисках этого сегмента. Беспокойство вызывает по-прежнему высокая доля (около 36% в III квартале 2019 г.) выдач ИЖК с низким (от 10 до 20%) первоначальным взносом, хотя она снизилась по сравнению с IV кварталом 2018 г. (43,3%). Этому способствовало повышение с 1 января 2019 г. надбавок к коэффициентам риска по таким ссудам (с LTV9 от 80 до 90%) с 150 до 200%. При этом позитивным фактором является крайне низкая доля (около 1%) выдач ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 10%. Банком России рассматривается возможность дальнейшего повышения надбавок к коэффициентам риска для ИЖК, предоставленных заемщикам с высоким ПДН (более 50%), говорится в материалах Центробанка.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
