Из-за перехода на эскроу вывод порядка 15% проектов в Москве откладывается – «Инком»
Главный вызов, с которым игрокам рынка новостроек придется столкнуться в 2020 году, – это своевременное получение проектного финансирования, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«В банках еще не до конца отлажена работа по быстрому одобрению таких кредитов, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Известны случаи, когда сроки рассмотрения заявки превышали семь месяцев. Правда, в Москве, где сосредоточена основная часть крупных застройщиков, с проектным финансированием дела обстоят не так плохо. Однако из-за изменений финансовой модели даже у игроков столичного региона вывод порядка 15% проектов откладывается на 3-6 месяцев, то есть как минимум, на второй-третий квартал нынешнего года. Более серьезные проблемы испытывают девелоперы в Подмосковье, где до 30% ЖК могут не выйти в срок».
По тем же причинам весьма вероятно дальнейшее сокращение числа застройщиков. После того, как в 2019-м рынок покинуло около трети игроков, в наступившем году отрасль может не досчитаться еще до 20% девелоперов.
Как полагают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», в борьбе за клиента застройщики начнут наращивать объем предлагаемого жилья с отделкой и даже с меблировкой. «Сейчас доля проектов с отделкой, включая white box, составляет около 45%, а с мебелью предлагается лишь 5% лотов, – комментирует Валерий Кочетков. – При этом запрос на такие объекты ощутим. Я думаю, что в 2020-м эти цифры могут увеличиться до 60% и 15% соответственно».
Что касается ценовой политики, то из-за перехода на эскроу-счета и повышения себестоимости строительства цены на квартиры в новостройках могут вырасти в диапазоне до 10%, а в высоколиквидных проектах – на 15%. Такой подъем наиболее вероятен к моменту, когда доля ЖК, реализуемых по эскроу-счетам, составит не менее трети первичного рынка. В свою очередь, уровень скидок вряд ли превысит прошлогодние показатели и будет равен 3-5% в зависимости от локации и характеристик проекта.
В целом, перспектива роста цен и снижение ипотечных ставок могут привести к подъему спроса на 15-20% по отношению к прошлому году. По прогнозам специалистов компании, в 2020-м 26% покупателей приобретут квартиры-студии площадью до 25 кв. м, 40% клиентов купят традиционные «однушки» метражом до 38 «квадратов», 22% потребителей выберут двухкомнатное жилье площадью до 57 кв. м, а 12% – «трешку» со средним метражом 75 кв. м.
Если говорить о локациях, то развитие транспортной системы Подмосковья – в частности, Московских центральных диаметров (МЦД) – способно повысить спрос на областные проекты, расположенные в пешей доступности от станций МЦД, на 30%. В совокупности с низкой платежеспособностью населения и ростом цен это может привести к миграции покупателей из столицы в область в объеме до 25%.
Для адаптации к меняющимся реалиям рынка застройщики будут вынуждены искать новые антикризисные решения.
«Думаю, в наступившем году мы можем увидеть внедрение дистанционного оформления договоров купли-продажи, а также развитие схемы приобретения жилья онлайн, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Будет распространяться кастомизация проектов, когда клиент может выбрать желаемую отделку и меблировку из предоставленного ему набора опций. Помимо этого, вполне реально внедрение элементов «умного дома» в ЖК, не относящихся к премиальному сегменту».
