Компания Sminex Алексея Тулупова ведет переговоры о покупке участка под гостиницей «Байкал» на Космодамианской набережной в центре Москвы, рассказали «Коммерсанту» два источника на рынке недвижимости.

В Sminex отказались от комментариев.

Как сказано в объявлениях о продаже участка, на Космодамианской набережной расположены два нежилых здания общей площадью 2,4 тыс. кв. м, при этом согласован градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на строительство апартаментов или гостиницы дополнительной площадью 8,5 тыс. кв. м. Добавляется, что при необходимости можно расширить площадь проекта до 16 тыс. кв. м, а также что это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк подтверждает, что сейчас на рынке не осталось подобных площадок.

Источник «Коммерсанта» предполагает, что Sminex займется редевелопментом участка с сохранением внешних стен, поскольку у здания гостиницы охраняемый статус. По оценке управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, реализация комплекса на 16 тыс. кв. м потребует около 1,8 млрд руб. затрат. Выручка от продажи полезной площади (9,7-10 тыс. кв. м) по цене 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м достигнет 5 млрд руб. Но, добавляет эксперт, из этой суммы нужно вычесть стоимость сделки, банковского кредита и расходов на период реализации недвижимости, который растянется на два-три года.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что стоимость сделки составила значительно ниже первоначально запрашиваемой цены - $5–6 млн (309–371 млн руб.). По оценке Андрея Лукашева, объект стоил около 420 млн руб.

Актуальные проекты компании Sminex (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
Клубный дом "Обыденский № 1"Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская4 кв. 2026 г.3-комнатные квартиры
Коллекция клубных особняков «Ильинка 3/8»Москва, Центральный округ, район Тверской1-4-комнатные апартаменты
Клубный дом «Чистые Пруды»Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чистые пруды площадью 78 - 387 м2
Городская усадьба в Орлово-ДавыдовскомМосква, Центральный округ, район Мещанский
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Бутырская1 кв. 2024 г.1-4-комнатные квартиры площадью 38 - 171 м2
Тишинский бульварМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская4 кв. 2027 г.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 64 - 515 м2
Квартал LIFE TIMEМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2025 г.2-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все