Материнский капитал за первого ребенка окажет существенную поддержку спросу на жилье там, где квадратный метр стоит 60 000 руб. и меньше. Потому что в этих регионах маткапиталом можно будет оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но в регионах с дорогой недвижимостью — в Москве, ближнем Подмосковье, Петербурге, Сочи — дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На днях президент Владимир Путин заявил о продлении программы материнского капитала до конца 2026 г. Кроме того, уже с 1 января 2020 маткапитал будет выплачиваться после рождения первенца — в размере 467 000 руб. Выплата за второго ребенка при этом увеличится до 616 000 руб. А после рождения третьего государство погасит за семью 450 000 руб. ее ипотечного кредита.

«Молодым семьям с детьми, даже тем, где оба супруга имеют хорошо оплачиваемую работу, обычно очень трудно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Выплаты за рождение первенца помогут решить эту проблему, но лишь в тех регионах, где стоимость квадратного метра не превышает среднероссийский показатель — 60 000 руб.», — говорит Олег Репченко.

Дело в том, что минимальный первоначальный взнос, как правило, составляет 20% от стоимости квартиры. Есть программы и с более низким взносом, но и ставка по таким кредитам обычно выше средней, потому что Центробанк ввел повышенные коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом меньше 20%. Следовательно, максимальная стоимость квартиры при первоначальном взносе в размере маткапитала за первенца равняется 2,3 млн руб. — см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru. По данным Росстата на III квартал 2019 г., средняя стоимость квадратного метра в Российской Федерации составляет примерно 60 000 руб.: 62 892 руб. на первичном рынке и 58 315 руб. на вторичном. Таким образом, каждая российская семья, получившая материнский капитал после рождения первого ребенка, получит возможность уже в обозримом будущем купить в ипотеку квартиру площадью примерно 40 кв. м — при условии, что у этой семьи есть средства на обслуживание кредита и она проживает в регионе со среднестатистической стоимостью метра или ниже.

Конечно, не все используют маткапитал для улучшения жилищных условий, но, согласно статистике, примерно 70% из тех, кто получил выплаты, потратил деньги именно на эти цели. Так что обновленная программа маткапитала не только улучшит положение семей с детьми, но и поможет рынку недвижимости за счет привлечения нового спроса. Причем наибольшую выгоду получат регионы с дешевой недвижимостью — то есть по факту те, где спрос больше всего пострадал из-за снижения доходов населения в последние пять лет.

Москва и ближайшее Подмосковье в число таких регионов, конечно, не входят. Метр на вторичном рынке в границах «старой» Москвы по индексу www.irn.ru стоит 178 000 руб., скромная квартира площадью 35–40 кв. м обойдется здесь в сумму свыше 7 млн руб., а 20-процентный первоначальный взнос за такую недвижимость составит 1,4 млн руб. Новостройки еще дороже — около 220 000 руб. за метр между ТТК и МКАД. Так что маткапитал за первенца в размере 470 000 руб. вряд ли сможет оказать существенное влияние на столичный рынок. Как и на рынок других регионов, где стоимость метра выше 100 00 руб. Но это и справедливо, потому что, как правило, со спросом в таких регионах все неплохо и без дополнительного маткапитала.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 110 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все