Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По итогам осени количество ипотечных сделок на «вторичке» столицы сократилось на треть в годовом выражении – «Инком»

В ноябре на вторичном рынке жилья столицы отставание по числу ипотечных сделок от аналогичного периода прошлого года достигло наибольшего значения – минус 34,3%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно мнению специалистов компании, увеличение этого отрыва во многом объясняется тем же фактором, из-за которого общие данные по спросу на осеннем рынке вторичной недвижимости существенно уступают цифрам предыдущего года, – эффектом высокой базы. Более того, прошлый ноябрь был лидером среди прочих месяцев 2018-го по количеству сделок с привлечением жилищных кредитов.

Снижение ипотечных ставок в прошлом году до рекордно низкого уровня способствовало усилению спроса на вторичном рынке жилья в целом. На активизацию покупателей повлияло и повышение ключевой ставки ЦБ в середине сентября (до этого снижавшейся с конца 2014 года), вызванное желанием банка стабилизировать экономическую ситуацию в условиях падения курса национальной валюты. Опасаясь – вполне справедливо – дальнейшего повышения ставок по ипотеке, даже те потребители, которые откладывали приобретение квартиры, начали массово выходить на рынок. Более того, в первые месяцы 2019-го ипотечный спрос еще находился на относительно высоком уровне вследствие деятельности покупателей, получивших от банков одобрение на оформление кредита, действующее до трех месяцев, в конце прошлого или начале текущего года. В результате, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, наблюдался прирост числа ипотечных сделок в сравнении с теми же месяцами 2018-го. В январе он составлял 18,7%, в феврале – 15%, в марте – 8,3%, в апреле – 11,1%. Однако уже с мая нынешний год начал ежемесячно (за исключением июля) проигрывать 2018-му по данному показателю, пика разрыв между ними достиг в ноябре.

К восполнению ипотечного спроса на «вторичке» не привело даже снижение в несколько этапов ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам во второй половине текущего года, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость». Так, по данным Службы ипотечного кредитования компании, если в ноябре 2018-го средний размер ставки по кредитам на покупку вторичного жилья в банках-партнерах компании был равен 11,5%, то в ноябре 2019-го он составлял уже 9,56%.

«Ипотечный спрос на «вторичке», по нашим ощущениям, уже практически исчерпан: покупатели, которые планировали оформить кредит, по большей части это сделали, в том числе осенью прошлого года. По сути, остались люди, которые не могут позволить себе жизнь взаймы, и те, кто в силу разных причин не хочет брать ипотеку, в том числе из-за того, что социально-экономическая ситуация не располагает к такому шагу. Наслушавшись прогнозов по поводу ухудшения политической обстановки и дальнейшего витка мирового финансового кризиса, потенциальные ипотечники, опасаясь уменьшения своих доходов или даже потери платежеспособности, не рискуют брать на себя кредитные обязательства. А инициативы, предлагаемые банками для преодоления данных трудностей, – к примеру, ипотечные каникулы – не всегда оказываются действенными. Кроме того, на рынке недвижимости сейчас нет атмосферы стабильности, которая необходима для нормального его функционирования. В этом году мы наблюдали резкие скачки ключевой ставки ЦБ в течение небольшого периода времени, как следствие, ставки по ипотеке менялись то в одну, то в другую сторону. Это сбивает с толка потенциальных покупателей – даже в случае снижения ставок вновь до минимально возможных размеров они колеблются, не зная, покупать ли им поскорее жилье или, наоборот, дождаться еще более удобных условий», - рассказывает директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Также в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают новое веяние в сфере ипотечного кредитования: появление сделок с привлечением кредита в премиум-классе (категории «бизнес» и «элит»), где экспонируются объекты стоимостью от 30 млн рублей. Традиционно целевую группу покупателей этих квартир составляли обеспеченные клиенты с «живыми» деньгами, – накоплениями в иностранной валюте – дожидавшиеся наиболее выгодного курса для приобретения дорогостоящей недвижимости. Однако сейчас в данном ценовом сегменте все чаще появляются покупатели-ипотечники. Они обладают необходимыми средствами для внесения первоначального взноса и готовы впоследствии ежемесячно выплачивать довольно крупную сумму. Такие клиенты абсолютно уверены в своей платежеспособности, в том числе благодаря востребованной профессии – чаще всего они занимают в крупной компании должности экономистов, IT-специалистов, ТОП-менеджеров (в случаях, когда ипотеку оформляет семейная пара, оба супруга обладают стабильным высоким заработком); кроме того, это могут быть владельцы собственного бизнеса.

«В 2020 году доля сделок с ипотекой на рынке вторичного жилья старой Москвы будет расти – с нынешних 40% до 50%. Также мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, последних – в среднем на 1%, до указанного размера они опустятся предположительно к середине 2020 года. Об уменьшении этих показателей можно судить не только на основании обещаний властей, но и в связи с наблюдениями за процентными ставками по банковским вкладам: в некоторых финансовых организациях ставки по краткосрочным депозитам порой превышают проценты по долгосрочным вложениям. Таким образом, в планах развития банков уже заложены прогнозы на низкий уровень инфляции, уменьшение ключевого показателя ЦБ, а вследствие этого – ставок по вкладам и ипотеке.

В целом пока нет никаких предпосылок для улучшения платежеспособности покупателей в наступающем году, однако за счет снижения ипотечных ставок в сегменте вторичного жилья произойдет оживление – по этой причине мы ожидаем роста числа сделок на 10% в сравнении с 2019-м. Банки продолжат конкурировать за ипотечных покупателей, предлагая им выгодные условия по оформлению и обслуживанию займа, грамотно учитывая при этом кредитную нагрузку клиентов, чтобы не допустить роста числа невыплаченных кредитов. Также в следующем году ожидается всплеск рефинансирования, и это будет еще одним толчком для усиления товарооборота на «вторичке» – активизируются собственники квартир, находящихся в залоге, и число сделок с такими объектами вырастет», - заключает директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
947 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 750 000
до 21 233 160 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 45 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г., есть сданные м. Царицыно, 15 мин. транспортом Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 100 000
до 17 900 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Площади : 27 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Серпуховская, 3 мин. транспортом м. Тульская, 12 мин. пешком м. Шаболовская, 3 мин. транспортом Застройщик: Страна Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте