В России будут строить меньше жилья - «Бон Тон»
На протяжении последних лет происходит реформирование отрасли, которые оказало воздействие на активность девелоперов. Одним из результатов стал настоящий бум получения разрешений на строительство (РнС), который наблюдался в первой половине 2018 года. Однако со второй половины 2018 года по настоящее время количество разрешений на строительство показало снижение в 10-кратном размере. Если обратить внимание на статистику, то за 2018 год в целом по РФ было выдано разрешений на 52,3 млн квадратных метров, а за 10 месяцев 2019 года – 4,8 млн кв. м, говорится в сообщении пресс-службы АН «БОН ТОН».
«Поскольку рынок жилищного строительства достаточно инертен, то такое радикальное снижение РнС пока не отражается на объемах вводимого жилья. «Яма», обусловленная динамикой выдачи разрешений, настигнет отрасль к концу 2020 - началу 2021 года. В этот период количество возводимого жилья не сможет компенсировать объемы ввода новостроек, получивших разрешение в 2017-2018 годах», - говорит руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов.
Сначала будет наблюдаться уменьшение объемов жилищного строительства, а затем и показателей ввода.
«Надо понимать, что данная ситуация не является исключительно отрицательным фактором. Реформа отсекает с рынка наиболее рискованные строительные проекты. Само по себе это неплохо, соответствует целям реформы и является гарантией того, что дольщики не будут обманутыми», - подчеркивает Дмитрий Логинов.
Тенденции рынка идут в разрез с национальным проектом «Жилье и городская среда», который ставит большие задачи по расширению объемов ввода недвижимости.
«На самом высоком уровне уже обсуждалась возможность коррекции целевых показателей, однако окончательная точка в этом вопросе не поставлена, - говорит Дмитрий Логинов. - Поэтому можно ожидать, что в конфликте интересов между реформой и нацпроектом будут найдены некоторые пути компромисса».
На этом фоне 2019 год завершается вполне успешно – отрасль стремится к 80 млн квадратных метров введенной недвижимости, что на 5 млн кв. м превысит показатели 2018 года. На первый взгляд, это дает повод усомниться в проблемах, имеющих отношение к строительной сфере. Однако фильтр в виде реформы вымывает мелких и средних игроков. Многие проекты рискуют так и остаться «прожектами на бумаге», и в первую очередь под удар подпадут региональные рынки. В итоге у государства появляется двоякая задача - с одной стороны, удержать, а затем и нарастить объемы строительства, а с другой, сохранить надежность проектов для дольщиков.
С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.
Напомним, в 2018 году президент РФ Владимир Путин поручил нарастить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. В 2017 году объем ввода жилья в России составил 80 млн кв. м, в 2018 году было введено 75,7 млн кв. м жилья.
Ранее министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщил, что промежуточные показатели ввода жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» скорректируют до уровня 2018 года. Так, по его словам, в 2019-2021 годах ежегодный объем ввода жилья в национальном проекте будет установлен на уровне 75 млн кв. м в год.
Напомним, ранее на 2019 год целевой показатель был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год - 98 млн кв. м, на 2021 год - 94 млн кв. м.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
