Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение ипотечных ставок ведет к перетеканию спроса в бизнес-класс – «Азбука Жилья»

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние снижения ипотечных ставок на объем продаж новостроек в «старой» Москве, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Начиная с октября 2018 года, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях стабильно росла в течение полугода. С осени 2018 года до весны 2019 года ее значение возросло с 9,37% до 9,91%. В последующие полгода до осени 2019 года ипотечные ставки планомерно снижались вслед понижению ключевой ставки ЦБ РФ - с 9,91% до 9,02%.

Несмотря на улучшение условий по ипотечному кредитованию, объем сделок в Москве за последние полгода с апреля по сентябрь 2019 года, без учета оптовых сделок, уменьшился на 15% по сравнению с периодом с октября 2018 года по март 2019 год. По сравнению с периодом с апреля по сентябрь 2018 года, когда тоже был тренд уменьшения ипотечных ставок (со среднего значения 9,65% до 9,41%) увеличение составило только 4%. Уменьшение ставки по ипотечным кредитам до рекордных для рынка средних значений в размере 9% никак не отразилось на динамике объемов продаж на первичном жилом рынке. Снижение ставки по ипотечным кредитам за последние полгода с апреля по сентябрь не оказало большого влияния на общее количество сделок.

Наибольшее значение ипотека имеет для массового сегмента, ориентированного на менее обеспеченную часть покупателей. Улучшение условий по ипотеке не привело к существенному увеличению количества сделок в данном сегменте, несмотря на повышающуюся доступность кредитов. В данном случае основными сдерживающими увеличение количества сделок факторами являются увеличение цены и перераспределение спроса.

С начала 2018 года наблюдается планомерное увеличение цен на квартиры в новостройках массового сегмента (комфорт- и экономкласс). За последние полтора года средняя стоимость 1 кв. м в комфорт-классе увеличилась на 14% до 182,2 тыс. руб., а в экономклассе – на 16% до 141 тыс. руб.

На динамике количества сделок отразился ажиотаж, связанный с изменениями в законодательстве и переходе новых проектов на эскроу-счета. В результате большая часть покупателей поспешила совершить покупку в 2018 году, что вызвало повышение объемов продаж за этот период.

Фактор цены остается ключевым на рынке новостроек. Повышение стоимости квартир, в том числе и в проектах, реализующихся по старым правилам, нивелировало эффект от снижения ипотечных ставок в массовом сегменте. В результате, количество ипотечных сделок за январь-сентябрь 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года выросло на 15%, но общее количество сделок в сегменте возросло только на 6%.

В сегменте бизнес-класса наблюдается обратная картина. В условиях снижающихся ипотечных ставок и уменьшения стоимости квартир, количество сделок выросло на 25%. В отличие от массового сегмента средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе с весны 2018 года снизилась на 9%, до 251,5 тыс. руб. Снижение стоимости и улучшение условий по ипотеке привело к росту сделок в сегменте.

Уменьшение процентов по ипотечным кредитам увеличило долю ипотечных сделок в массовом сегменте и бизнес-классе. По итогам трех кварталов 2019 года их доля в массовом сегменте составила 53%. В бизнес-классе их доля составила 41%.

«На массовый сегмент приходится около 2/3 от общего количества сделок, но уже прослеживается тенденция снижения его доли. По итогам 9 месяцев 2019 года она составила 65%, а за аналогичный период прошлого года было 68%. В случае дальнейшего повышения цен в данном сегменте, снижение ставок по ипотеке не приведет к существенному увеличению количества сделок. Снижение ипотечных ставок в массовом сегменте увеличит покупательскую активность, но не сделает большой разницы в объеме продаж. В то же время снижение ставок может способствовать дальнейшему перетеканию части спроса в бизнес-класс. Доля этого сегмента уже выросла до 33% по итогам 9 месяцев 2019 по сравнению с 29% за аналогичный период прошлого года», – отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор, компании «Азбука Жилья».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
643 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 320 261
до 37 986 351 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 25 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г., есть сданные м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 757 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 44 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г., есть сданные м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте