Новогодней аренде частных подмосковных домов грозит упадок – «Инком»
В течение четырех последних лет падение популярности найма загородных домов на новогодние каникулы в столичном регионе усугубляется: так, в январе 2016-го было отмечено снижение на 8% в годовом выражении, в 2017-м – на 10%, по итогам новогодних праздников 2018 года была установлена отрицательная динамика в 20%. В начале 2019-го спрос в данном сегменте сократился уже на 23%. В отношении грядущего каникулярного периода с высокой долей вероятности можно говорить об интенсификации сформировавшихся трендов, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Скорее возможна не стагнация, а именно провал: уже сейчас мы прогнозируем 40%-ное падение спроса на новогодние предложения съемных подмосковных коттеджей. Если обычно наиболее выгодные варианты арендаторы стараются бронировать заранее – в ноябре, а часть (не более 10%) – даже в октябре, то сейчас наниматели неактивны, – констатирует заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – В настоящее время многие любители загородного подмосковного отдыха вместо обычной аренды дома предпочитают бутик-отели, мини-гостиницы и камерные дома отдыха с качественной организацией праздника и полным набором услуг – от изысканной кухни до спа-процедур и светских развлечений. Уединенный отдых в лесной глуши сегодня растерял былую популярность. Большие компании также предпочитают систему «все включено».
Как ни парадоксально звучит, даже демократичные по цене объекты экономкласса остаются без внимания нанимателей по причине дороговизны, отмечают в «Инком». В условиях снижающейся платежеспособности представители соответствующей целевой группы считают чрезмерными и излишними финансовые затраты на подобные увеселения».
Часть жителей столичного региона в принципе не заинтересована в проведении зимних каникул в Подмосковье. Среди причин аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделяют нестабильные погодные условия в области (возможно полное отсутствие снега) и приверженность многих сограждан к путешествиям: горнолыжные или морские курорты ежегодно привлекают каникулярных туристов. В настоящее время открытие железнодорожного сообщения с Крымом, вероятно, будет способствовать росту туристического потока в новогоднюю неделю. Учитывая, что стоимость курортного отпуска и отдыха в подмосковном арендованном коттедже порой сопоставима, справедливо предположить частичное перетекание каникулярного спроса из сегмента загородного найма в туристическую отрасль.
По наблюдениям «ИНКОМ-Недвижимость», в экспозиции длительного найма загородных подмосковных объектов не менее 70% лотов обычно предлагались также для проведения зимних праздников. В этом году указанная доля уменьшилась до 35%, поскольку многие владельцы сочли краткосрочную новогоднюю аренду малоперспективной или даже нецелесообразной. «С одной стороны, влияет отсутствие спроса, с другой, прослеживаются изменения в мотивации: собственники с опаской предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии получить имущество испорченным и вести изнурительные тяжбы по возмещению ущерба. Загородные дома – хороший актив, и владельцы теперь в большей степени рассчитывают на прибыльность сезонного долгосрочного найма своих объектов.
Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) – в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи внаем на новогодние праздники», – отмечает Оксана Полякова.
Традиционно арендная плата за несколько дней пользования домом в новогодние каникулы равна обычной месячной ставке найма плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании срока съема.
Сегодняшние цены на аренду загородного дома в осенне-зимний период в среднем на 5% ниже, чем годом ранее. Так, усредненная стоимость найма коттеджа на месяц приближается к 94 тыс. рублей, проживание в дачном доме обойдется в среднем около 48 тыс. рублей. Подсчеты проводились без учета элитных объектов.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
