Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос в первичном сегменте подмосковной «загородки» вырос за год на 42% за счет дешевой земли - «ИНКОМ»

В третьем квартале 2019 года на первичной подмосковной «загородке» было реализовано 3 730 лотов, что на 42% больше показателей аналогичного периода 2018-го, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Столь значительный подъем объясняется, в первую очередь, растущей популярностью (участков без подряда) УБП: их доля в общей структуре спроса увеличилась за год на 13 п.п., до 75%. Остальные форматы продемонстрировали отрицательную динамику: 14% сделок пришлось на квартиры в «малоэтажках» (МЖД), годом ранее их доля составляла 21%, 6% клиентов выбрали коттеджи (в 2018-м таковых было 10%), 5% – таунхаусы и дуплексы (против 7% в 2018 году).

Вместе с увеличением числа проданных УБП вырос и объем реализованных объектов экономкласса: за год их доля в совокупном спросе поднялась с 77% до 85%, едва не дотянув до рекорда (максимальный показатель – 86% – был зафиксирован во втором квартале 2019-го). Как и в случае с форматами, в других сегментах наблюдается отрицательная годовая коррекция: приобретенных объектов комфорткласса стало на 4 п.п. меньше (10% сделок), бизнес-класс просел на 2 п.п. (до 3%), высшие ценовые сегменты - также на 2 п.п. (до 2%).

«Оживление на первичном рынке городского жилья и стремление конвертировать накопления в недвижимость частично распространилось и на «загородку», – объясняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Как следствие, последние несколько кварталов мы отмечаем рост числа сделок и улучшение темпов продаж. Например, сейчас средняя скорость реализации поселка составляет 4,8 объекта в квартал, а год назад этот показатель равнялся 3,9 объекта, т.е. почти на четверть ниже. Правда, в основном эти изменения обусловлены повышенным спросом на УБП, поскольку новые проекты с застройкой сегодня можно пересчитать по пальцам».

Если рассматривать ключевые характеристики востребованных лотов, то средняя площадь купленного коттеджа на загородной «первичке» составляет 207 кв. м, таунхауса – 173 кв. м, квартиры в «малоэтажке» - 39 кв. м, УБП - 9,5 сотки.

Что касается локации, больше всего приобретенных объектов – 14% – находится на Новорязанском шоссе, 10% – на Новой Риге и Дмитровском шоссе, 9% – на Каширском направлении. 35% реализованных лотов расположены на расстоянии до 35 км от Москвы, 45% – от 36 до 75 км, 20% – за этой отметкой.

Средний чек покупки на первичном загородном рынке снизился за год с 4,4 до 3,2 млн руб., т.е. на 27%. Бюджет сделки при приобретении коттеджа сейчас равен в среднем 19,6 млн руб., таунхауса – 13,3 млн руб., квартиры в МЖД – 2,6 млн руб., УБП – 1,3 млн руб.

«Период наибольшей покупательской и девелоперской активности на «загородке» в этом году завершен, – говорит Дмитрий Таганов. – Поздняя осень считается здесь низким сезоном, так что в это время реально получить дополнительную скидку в размере 10%, чем пользуются некоторые клиенты. Впрочем, стоит помнить, что если вы собираетесь начинать строительство, дожди и заморозки могут осложнить этот процесс. Зато в непогоду проще понять качественные характеристики земельного надела или постройки: не застаивается ли на участке вода, не течет ли крыша, герметично ли закрываются окна и т.д. В холодную погоду также становится ясно, насколько в доме тепло, с какой скоростью он прогревается и выстуживается. Поэтому, несомненно, в приобретении «загородки» осенью есть свои плюсы».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
533 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 939 238
до 14 059 890 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 24 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 167 011
до 13 159 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 105 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Коммунарка, 30 мин. пешком Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 021 429
до 13 940 619 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Рассказовка, 15 мин. транспортом м. Филатов луг, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте